Что такое кадастровая цена земельного участка

Кадастровая карта является незаменимым инструментом для определения стоимости сотки земли. С ее помощью можно получить подробную информацию о земельном участке, его характеристиках и соседних объектах.

Для начала можно просмотреть кадастровую карту в свободном доступе на сайте Росреестра. На карте можно найти интересующий участок земли и ознакомиться с его кадастровым номером.

Далее можно воспользоваться калькулятором стоимости земли, который также доступен на сайте Росреестра. В калькуляторе необходимо указать кадастровый номер участка и выбрать нужные характеристики земли для расчета стоимости.

Калькулятор может учесть различные факторы, такие как расстояние до города, наличие коммуникаций, разрешение на строительство и другие особенности участка. После ввода всех данных калькулятор выдаст примерную стоимость сотки земли.

Однако стоит учитывать, что калькулятор является всего лишь ориентиром, а окончательная стоимость земли может быть существенно отличаться. Для более точного определения стоимости рекомендуется обратиться к оценщику или специалисту в области земельного законодательства.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

Однако оспорить кадастровую стоимость стало сложнее. Согласно распоряжению правительства, при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта, которая влияет на величину имущественного налога, судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы проводят государственные оценщики.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Способы повышения кадастровой стоимости

Чтобы повысить кадастровую стоимость земельного участка, можно:

• Улучшить инфраструктуру территории
• Получить более выгодный вид разрешенного использования
• Провести мелиоративные и иные улучшающие работы

Повышение кадастровой стоимости увеличит доходность участка при сдаче в аренду.

Изменение кадастровой стоимости

Кроме того, как определяется кадастровая стоимость многофункциональных земельных участков, нужно учитывать периодичность выполнения переоценки. Данная процедура осуществляется единожды в промежутке от трех до пяти лет. Новая стоимость устанавливается на основе результатов ревизии. Она может уменьшаться или увеличиваться. Как правило, последний вариант происходит чаще всего.

Многие владельцы земли сталкиваются с ситуацией, при которой кадастровая стоимость возрастает. Из-за этого приходится платить больший налог. Так, резкое увеличение имело место в конце 2016 года, когда соответствующие цены увеличились во много раз.

Но это не значит, что выгоднее стало продавать землю. Ее качество осталось на прежнем уровне, и многие участки к этому времени находились далеко не в лучшем состоянии. Поэтому не все люди готовы покупать землю, чтобы платить огромные налоги. Кроме того, данная переоценка осуществлялась заочным способом. В технический план для постановки на кадастровый учет заносились данные участка таким образом, что в результате наделы земли одинаковой площади, но существенно отличающиеся по разным параметрам, стали стоить одинаково.

В середине 2016 года был введен мораторий, в соответствии с которым цена по кадастру замораживалась на три года. В этот период действовала та стоимость, которая была актуальной с начала года, но не раньше 2014 года.

Примерно в это же время был принят закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в котором ничего не упоминалось о моратории. В связи с этим специалисты не могли прийти к согласию о том, должна ли применяться «заморозка» или нет. В результате этого судам пришлось рассматривать немало споров по этому вопросу.

Определение цены дачного участка

Чтобы получить объективные данные, в этом случае должны быть учтены следующие особенности:

• Расположение земельного участка на кадастровом плане (в отдаленном районе оценивается дешевле такого же, но расположенного рядом с городом с соответствующей инфраструктурой).
• Площадь.
• Коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
• Категория участка.
• Экологическое состояние территории.
• Если рыночная цена известна, то кадастровая устанавливается в том же размере.

Что такое ЕГРП и как он поможет узнать стоимость сотки земли

ЕГРП, или Единая государственная регистрационная программа, является информационной системой, в которой хранятся данные о правах на недвижимость и земельные участки. С помощью ЕГРП можно получить информацию о различных аспектах земельных участков, включая их стоимость.

Если вас интересует, сколько стоит сотка земли, можно воспользоваться калькулятором, доступным в ЕГРП. Калькулятор позволяет определить примерную стоимость земельного участка на основе различных параметров, таких как местоположение, площадь, категория земли и другие факторы.

Для получения информации о стоимости сотки земли через ЕГРП необходимо знать кадастровый номер или адрес земельного участка. С помощью этих данных можно получить доступ к кадастровой карте и просмотреть информацию о стоимости сотки земли в конкретном районе или на конкретном участке.

Однако стоит отметить, что калькуляторы и данные, предоставляемые через ЕГРП, являются ориентировочными и могут отличаться от реальной рыночной стоимости земли. Для получения более точной информации о стоимости сотки земли рекомендуется обращаться к профессионалам, таким как кадастровые инженеры или оценщики недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Читайте также : Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года

Росреестр

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Читайте также: Госдума приняла новые нормы расчета кадастровой стоимости при сделках

Кадастровая карта

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Кадастровая стоимость земли в судебных спорах

• При разделе имущества супругов. Кадастровая стоимость учитывается при разделе имущества супругов и определении выплат.
• В наследственных делах. Кадастровая стоимость используется для оценки наследственного имущества и налогообложения.
• При определении убытков и компенсаций. Кадастровая стоимость применяется для расчета убытков и компенсаций при изъятии земли.
• Для экспертиз и оценочных работ. Эксперты и оценщики опираются на данные о кадастровой стоимости в своих заключениях.

Определение цены земли общего пользования

Особенность процесса того, как определяется кадастровая стоимость земельного участка, в данном случае заключается в применении разных коэффициентов (как понижающих, так и повышающих). Они зависят от:

• Места нахождения надела.
• Его рыночной цены.
• Уровня развитости систем коммуникации.
• Транспортной доступности.
• Уровня пригодности для применения в соответствии с назначением.
• Наличия сооружений жилого или нежилого типа.

Так как рыночная стоимость на разных территориях даже при одинаковых характеристиках является разной, то и цена по кадастру также отличается. При этом различие может быть значительным.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.