Договор дарения недвижимого имущества скачать

Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.

Требования к дарителю:

• дееспособность;
• наличие права собственности;
• совершеннолетний возраст.

Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.

Сущность акта приема-передачи недвижимости для договора дарения

Дарение регулируется гл.32 Гражданского кодекса РФ. При заключении договора дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Если даром является недвижимое имущество (например, квартира), то сделка подлежит обязательной процедуре государственной регистрации .

При передаче недвижимости от дарителя к одаряемому необходимо составить и подписать акт приема-передачи недвижимости (квартиры, нежилого помещения и т.п.) , который будет документально отражать обязательства сторон сделки по приему-передачи объекта договорных отношений. Право на дар переходит к дарителю после гос.регистрации.

Акт приема-передачи является приложением и неотъемлемой частью договора дарения. Данный документ составляется в письменной форме в количестве, равном участникам соглашения.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2024 г. скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
• реквизиты документа, подтверждающего собственность;
• характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
• параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
• перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
• дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

• стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
• перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
• порядок передачи и разрешения разногласий;
• наличие или отсутствие обременений права собственности (залог, арест по судебному решению и т.п.);
• порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2024 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Форма договора дарения квартиры

В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.

Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.

Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.

Вот общий шаблон дарственной:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Особенности пожертвования движимого имущества бюджетному учреждению

При пожертвовании движимого имущества бюджетному учреждению заключается договор в письменной форме. Для дарения недвижимого имущества необходима государственная регистрация (если это предусмотрено законодательством).

Заключение договора дарения в устной форме может предусматриваться в следующих случаях:

При передаче имущества учреждению, которым ведётся бухгалтерский учёт, договор пожертвования должен обязательно оформляться в письменной форме.

Специальной формы либо структуры договора пожертвования законодательством не предусмотрено. Поэтому при его составлении учитываются предмет соглашения и условия сторон. При составлении договора пожертвования на получение денежных средств желательно указать их назначение.

При получении юридическим лицом денежных средств в виде пожертвования его право распоряжения ими может нарушаться финансовыми органами. Поэтому при передаче такого вида пожертвования в договоре необходимо указать особенности его учёта и использования. В договоре могут предусматриваться следующие условия:

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:

• до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется (ст. 28 ГК РФ);
• с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком (ст. 26 ГК РФ).

За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

Где и как оформить договор дарения квартиры

Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.

Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.

Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.

Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.

Когда можно оспорить договор дарения квартиры

Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности (ст. 199 ГК РФ).

Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:

• отсутствие согласия супруга дарителя;
• отсутствие согласия органа опеки;
• несоблюдение формы договора;
• недееспособность дарителя;
• отсутствие права собственности дарителя;
• запрет на совершение регистрационных действий и пр.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Что такое пожертвование на благотворительность?

В соответствии с гражданским законодательством РФ пожертвованием на благотворительность считается дарение определённой вещи или права, пользование которыми полезно обществу. К общеполезной сфере можно отнести культуру, поэтому дарение такому учреждению является пожертвованием на благотворительность после заключения договора пожертвования денежных средств. Порядок заключения договор пожертвования и договор дарения регулируются одними и теми же нормами гражданского законодательства.

Одно из основных условий договора пожертвования – это его обязательная безвозмездность.

Фактом пожертвования или дарения признаётся право или передача имущества, при получении которых одариваемый не совершает каких-либо действий в интересах дарителя. Пожертвованием или дарением не может быть спонсорство, которое отличается получением спонсором встречного возмещения от спонсируемого лица. Предложение спонсируемым лицом рекламодателю (спонсору) рекламы в качестве встречного возмещения. Поступление средств от спонсора считается доходом, поэтому такие поступления облагаются налогом. При заключении договора дарения, где речь идёт о пожертвовании, понятие «спонсорство» употреблять не стоит.

В соответствии с договором дарения пожертвование может предназначаться:

В качестве стороны, совершающей пожертвование, могут выступать:

В соответствии с гражданским законодательством (ст.575 ГК РФ) возможность дарения не распространяется на следующие категории граждан:

Отличительная особенность договора пожертвования учреждению заключаются в передаче в собственность имущества или права на него без освобождения от обязанности. Договор о добровольном пожертвовании денежных средств может заключаться с условием использования пожертвования на определённые цели. В таком случае учреждение, принимающее пожертвование, должно его использовать в соответствии с целевым назначением, предусмотренным в договоре. Об использовании такого пожертвования должен предоставляться отдельный учёт. При использовании средств или имущества не по назначению жертвователь имеет право написать заявление об отказе в пожертвовании.