Где сделать технический паспорт на квартиру

В правильно оформленном техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация о:

• собственниках (ФИО);
• количестве комнат, а также их размере и высоте потолков;
• общей и жилой площади;
• графическом плане недвижимого имущества;
• адресе, где находится жилье;
• дате постройки и последнего ремонта строения;
• материалах стен и перекрытий, а также внешней и внутренней отделки;
• количестве этажей в доме, где расположена недвижимость;
• типе отопления и инженерных сетей;
• номере объекта (регистрационном и пр.);
• лоджии или балконе, если они есть в квартире;
• стоимости жилого объекта согласно инвентаризации (обычно она рассчитывается по определенной формуле и всегда выглядит ниже рыночной).

По сути, это основной документ, который позволяет перевести квартиру из жилой в нежилую недвижимость, продать, обменять или оформить на нее дарственную. Основой для получения техпаспорта объекта недвижимости является техническая инвентаризация.

Сначала инвентаризацию проводит БТИ или другая организация, прошедшая аккредитацию, по заказу застройщика, а затем нужно обращаться за новым техпаспортом на жильё, если возникли какие-то изменения или перепланировки. Иногда замена документа проводится в связи с изменениями в государственном реестре.

Технический паспорт на квартиру : срок действия документа

Согласно нормам жилищных законов Украины, собственники должны проводить техническую инвентаризацию один раз в пять лет. Однако процедур и порядков, регламентирующих начисление штрафных санкций в случае пренебрежения этими правилами, не предусмотрено.

Таким образом, техпаспорт квартиры в Киевской области , как и в других регионах страны, можно использовать неограниченный период времени.

Судебная практика: перепланировка жилплощади и ее отражение в техпаспорте

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда принял сторону владельцев жилплощади, изменивших размеры коридора и жилой комнаты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, после осуществленной перепланировки с переустройством квартиры общая площадь жилья составила 51,4 кв.м., жилая – 28,2 кв.м., а подсобная – 23,2 кв.м.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья.

После осуществления перепланировки истцы обратились в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с соответствующим заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.

Конструкции остались работоспособными и не помешали последующей эксплуатации помещения, перепланировка не нарушает интересов третьих лиц (Решение №2-1714/2020~М-1517/2020 от 20.07.2020).

Информация, содержащаяся в техпаспорте

Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 “Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке”. Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.

Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:

Сведения, содержащиеся в техпаспорте

1

О собственнике квартиры и о ее местоположении

2

О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности)

3

Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием)

4

Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке

5

Сколько лет строению

6

Инженерные коммуникации

7

Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь – о новостройках)

8

Сведения об экспликации

9

Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении)

В конце технического паспорта на жилплощадь сообщаются данные об органе (и должностном лице) и о дате выдачи.

Наши юристы подготовили шаблон техпаспорта на квартиру, который вы можете скачать ниже:

Особенности технического паспорта на квартиру

Следует отметить, что такой документ должен иметь печать сертифицированного специалиста, в нашей компании таким человеком является Сергей Скрыпник , который имеет все необходимые разрешительные документы. Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо для подтверждения соответствия плана недвижимости и фактической планировки. Соблюдение этого условия очень важно, поскольку любые изменения должны быть зафиксированы и отражены в техническом паспорте на квартиру .

Позаботиться также о техпаспорте необходимо перед оформлением сделки купли-продажи квартиры. Если этого не сделать, то у собственника жилой площади, становящегося новым владельцем, могут возникнуть серьезные проблемы, которые повлекут за собой штраф на крупную сумму.

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

• получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
• оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

• поэтажный план помещения;
• инвентаризационную стоимость квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• характеристика фундамента и перекрытий;
• дата постройки жилья;
• количество комнат;
• метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
2. Для согласования перепланировки.
3. При переводе жилого помещения в нежилое.

Документы, необходимые для изготовления технического паспорта на жилье

Чтобы разработать техпаспорт на жилую недвижимость, необходимо собрать перечень следующих документов:

написать заявление об осуществлении инвентаризации;

сделать копии паспорта и идентификационного кода;

предоставить правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения и т. п.);

а также, если есть, проектную документацию объекта недвижимости.