Генеральная доверенность что это такое

Самый распространенный вариант – это письменная доверенность. Ее нотариус выдаст вам в одном экземпляре (п. 9.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Есть еще вариант получить доверенность в электронной форме. Такую нотариус выдаст по вашему пожеланию. Электронную доверенность вы подпишите в присутствии нотариуса простой электронной подписью. А нотариус поставит на ней свою квалифицированную электронную подпись (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Общие правила, которых нужно придерживаться

Итак, как оформить документ на все? Генеральные доверенности составляются только в печатном виде на листе формата А-4. Юридические лица используют фирменный бланк, при его отсутствии указывают наименование юридического лица с реквизитами «шапкой» — в верхнем правом углу листа.

Сам текст делится на части. После внесения реквизитов следует «тело» документа, за ним – заключительная часть. По тексту используются шаблонные формулировки, наименования организаций вносятся корректно, соответственно установленным правилам написания и допустимым нормам сокращений и применения аббревиатур. Текст должен быть предельно лаконичен и передавать только существенные сведения.

В завершение должна быть внесена удостоверяющая запись. Она обязательна и должна применяться во всех случаях. В том числе, когда генеральной доверенностью назначается директор филиала или подразделения.

Какие генеральные доверенности бывают?

По такой доверенности представитель может получить право:

• совершать любые сделки с имуществом доверителя, в том числе получать по ним деньги, – это генеральная доверенность на имущество,
• представлять интересы доверителя в любых органах власти, судах, перед компаниями, индивидуальными предпринимателями и простыми гражданами – это генеральная доверенность на представление интересов физического лица,
• делать сразу все, что мы перечислили, – это так называемая генеральная доверенность на все полномочия от физического лица.

Бланки по темеГенеральная доверенность на недвижимость с правом продажиБланк генеральной доверенности на автомобильГенеральная доверенность ИП на ведение бизнесаГенеральная доверенность от ООО на все полномочия

Чаще всего генеральные доверенности оформляют на имущество.

Ее можно выдать на недвижимость, в том числе заграничную, – квартиры, дачные дома, земельные участки, гаражи (те, которые считают объектом капитального строительства), машино-места, нежилые помещения типа складов и т.д.

Что такое генеральная доверенность (Украина)?

Существуют ситуации, когда человек не может лично подписать бумаги, решить важные дела и вопросы. В этом случае юристы рекомендуют оформить генеральную доверенность . Документ передает определенный круг полномочий другому человеку. В данном случае от вашего лица будет действовать человек, которому вы доверяете.

Доверенность помогает в случае, если вы уезжаете за границу, не можете выделить время и присутствовать лично для решения финансовых, имущественных и юридических вопросов. Стоит уточнить, что понятие “генеральная доверенность” не зафиксировано в украинском законодательстве. Обычно под ним понимают передачу широкого круга полномочий другому лицу.

Чего нельзя сделать на основании данного документа?

1. В том случае, когда при сделке по закону должно быть непременно личное присутствие доверителя, то такую сделку не вправе заключать доверенное лицо. Такими сделками являются брачные контракты, трудовые контракты, составление завещаний, договоров о пожизненном содержании.
2. Этот вид доверенности в силу закона не дает право доверенному лицу оформление дарственных (в таком документе нужно написать о том, что и кто является субъектом и объектом дарения). При посредничестве доверенного человека в составлении дарственного документа выдают чаще разовую доверенность и реже генеральную.
3. Не разрешается выдача такой доверенности, так как она может дать право предпринимателю передоверять выполнение разного рода манипуляций в предпринимательской области. Этим запретом исключается замена зарегистрированного в госструктурах субъекта.
4. При личном присутствии доверителя проводятся сделки об усыновлении, регистрации брака, участие в избирательном процессе.

Что предусматривает генеральная доверенность

Количество полномочий, которые доверитель вправе указать, практически не лимитировано, за редким исключением. Обычно генеральная доверенность позволяет:

• представлять интересы в госструктурах, судебных инстанциях, полиции и иных ведомствах;
• совершать сделки с имуществом, недвижимостью, транспортными средствами (покупать, продавать, сдавать в аренду);
• получать кредиты, открывать и закрывать депозиты, снимать и пополнять счет в банке и совершать иные банковские сделки;
• инвестировать финансовые средства, покупать и продавать ценные бумаги, валюту;
• оформлять документацию и подписывать контракты;
• получать документы, деньги, заказные письма, посылки;
• передоверять полномочия другим людям.

Но это не значит, что лимитов нет совсем. Есть сделки, которые человек вправе заключать только лично. Например, регистрация брака, составление завещания, подписание трудового договора, получение удостоверения личности, регистрация по месту жительства и др. Даже если человек болен, он вправе получить эти услуги на дому, но только лично.

Что такое генеральная доверенность

Обычная доверенность отличается от генеральной объёмом передаваемых полномочий. По обычной доверенности передаётся часть полномочий, которыми обладает доверитель, а генеральная выписывается на все его полномочия. Например, если владелец авто выдаёт кому-то генеральную доверенность на представление его интересов перед третьими лицами, то поверенный может решать вопросы с ГИБДД и страховой компанией, а может и продать машину.

Содержание генеральной доверенности

Под содержанием текста генеральной доверенности в большей степени понимается перечисление видов полномочий, предоставляемых в рамках доверенности. То есть, составляя документ, следует в первую очередь определиться, какие действия должно исполнять доверенное лицо.

Если доверенность выдается с целью продажи недвижимости и последующей покупки недвижимости, то доверенность не может сводиться исключительно к праву заключения договора купли-продажи, поскольку операции с недвижимостью предполагают намного более широкий спектр действий, таких как:

1. осмотр жилого помещения;
2. заключение договора задатка или аванса;
3. заключение предварительного договора;
4. заключение договора купли-продажи;
5. регистрация договора купли-продажи в Росреестре;
6. участие в рассмотрении потенциальных судебных споров с покупателем или продавцом и т.д.

То есть доверенность должна включать в себя предельно возможное количество полномочий для осуществления всех необходимых действий, связанных с исполнением поручения доверителя, а именно:

• обращение в государственные органы от имени доверителя;
• обращение в судебные органы с правом подачи иска от имени доверителя, правом участия в судебном заседании, правом обжалования судебных решений и правом участвовать в процедуре исполнения судебного решения;
• обращение в органы полиции и прокуратуры и т.д.

Кто вправе оформить генеральную доверенность на автомобиль

Физическое лицо вправе выдать доверенность при наличии дееспособности. По общим нормам, она наступает с 18 лет (существуют исключения). Представляемым выступает юридические лицо, физическое лицо или публично-правовое образование. Если лицо ограничено в дееспособности, выдать генеральную доверенность на автомобиль допускается только с согласия попечителя, в случае с недееспособными — с согласия опекуна. В отношении с юридическими лицами правоспособность возникает в момент внесения в реестр юридических лиц. В качестве представителя выступают юридические или физические лица. Генеральную доверенность на автомобиль допускается оформлять на нескольких лиц. Полномочия в этом случае осуществляются совместно или раздельно.

В практике встречаются понятия «доверитель» и «поверенный». Исходя из норм ГК РФ, верно указывать «представляемый» и «представитель». Такие понятия используются в ст. 185 ГК РФ. Использование в тексте генеральной доверенности на автомобиль понятия «стороны доверенности» тоже является неверным. По юридической природе, доверенность — это односторонняя сделка, представитель стороной не является. Использование правильных понятий свидетельствует о юридической грамотности и на юридическую силу действия не оказывает.

Возможно ли превышение полномочий?

В любой доверенности превышение полномочий является не законным и последствия действий, которые не закреплены письменно в доверенности будут числиться не за доверителем, как это должно было бы быть в рамках полномочий, а за доверенным лицом. Что значит, что вся ответственность лежит на доверенном человеке .

Если в доверенности прописывалось, что доверенное лицо имеет право представительства в судах от имени доверителя, то значит, что более ничего гражданин не вправе совершать. Это и будет считаться превышением полномочий. Так как все это прописано в данном документе.

Доверенное лицо получает возможность выполнять следующие действия:

• решение вопросов юридического характера, связанные с фирмой или предприятием;
• управление имуществом: продажа, передача в дар, сдача в аренду, вождение (в случае оформления доверенности на автомобиль).

Стоит помнить, что лицо, имеющее генеральную доверенность, действует в интересах собственника. Поэтому давать широкие полномочия стоит проверенному человеку, которому вы доверяете. Генеральная доверенность у нотариуса подтверждает расширенные полномочия другого лица. Такой документ поможет, когда владелец, собственник срочно уезжает за границу, не может присутствовать на сделках и при решении других вопросов.

Генеральная доверенность:

Документ можно оформить на любое движимое и недвижимое имущество. Бумага временно передает право пользования, управления квартирой, земельным участком, юридической фирмой, автомобилем и другими объектами собственности. Человек, которому доверяют это право, должен действовать в интересах владельца. В документе указывают все полномочия, которые передает собственник.

Чтобы оформить генеральную доверенность , нужно предоставить ряд бумаг в нотариальную контору.

Пакет бумаг может меняться, поэтому рекомендуем заранее проконсультироваться со специалистами бюро по телефону. Правильно собранный пакет документов позволяет не затягивать оформление, а сделать всё за одно посещение. После подписания документа у нотариуса генеральная доверенность приобретает силу и значение.

Стоимость оформления генеральной доверенности на автомобиль

Если документ оформляется в простой письменной форме, оплата не взимается. При нотариальном удостоверении стоимость устанавливается законодательно:

• удостоверение, требующее нотариальной формы, в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ);
• удостоверение, когда нотариальная форма не обязательна, в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей (пункт 6 части 1 статьи 22.1 Основ о нотариате ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Обращаем внимание, что в стоимость включается выполнение технической работы по изготовлению документов, оказание услуг правового характера. Размер такой платы законодательно не урегулирован и составляет от 1000 до 4000 рублей.

Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?

Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.

Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.

Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:

• доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
• доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
• доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
• доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.

Но это далеко не все сделки, для которых нужна генеральная нотариальная доверенность. Другие случаи, когда вам требуется именно доверенность от нотариуса, указаны в других законах.

Например, доверенность обычного гражданина и ИП для представления интересов в налоговых органах тоже должна иметь нотариальную форму (п. 3 ст. 29 НК РФ). И чтобы получить повторное свидетельство о госрегистрации акта гражданского состояния, представителю гражданина необходима строго нотариальная доверенность (п. 2 ст. 9 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”).

Что такое генеральная доверенность?

Это один из видов доверенностей.

Что такое доверенность вообще, написано в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это письменное уполномочие, которое одно лицо (доверитель) выдает другому лицу (так называемому доверенному лицу или представителю), чтобы оно представляло доверителя перед другими людьми, компаниями, госорганами, муниципальными органами, учреждениями и т.д.

Сразу отметим, что ни в ГК РФ, ни в других законах и подзаконных актах нет такого понятия как генеральная доверенность. Между тем, этот термин на слуху у всех. Его используют в юридической литературе и в нотариальной практике.

Генеральная доверенность – это такая доверенность, которая дает доверенному лицу максимально широкие полномочия в отношении имущества и прав доверителя, названных в ней. Объем полномочий определяют в самой доверенности.

По генеральной доверенности представитель может иметь все те полномочия, которые имеет доверитель, и реализовывать их по своему усмотрению, то есть не советуясь с доверителем и не получая его одобрения.

На какой срок оформляют генеральную доверенность?

Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.

Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком “на шесть месяцев”, или “с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года”, или “до достижения мной возраста девяноста лет” (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Минимальная стоимость генеральной доверенности у нотариуса, если доверитель составлял её самостоятельно, равна величине госпошлины, которая установлена в ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. Заверить генеральную доверенность у нотариуса стоит:

• на право пользоваться и распоряжаться имуществом, кроме транспортных средств, родственнику 100 руб, иным лицам 500 руб;
• на право пользоваться и распоряжаться транспортным средством родственнику 250 руб, иным лицам 400 руб;
• за удостоверение иных доверенностей, требующих нотариальной формы, 200 руб.

«Под ключ» оформление генеральной доверенности стоит дороже, поскольку отдельно придется заплатить за услугу тому же нотариусу или привлечённому для этого юристу. Цена данной услуги колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в зависимости от региона и передаваемых доверителем полномочий.

Когда можно заверять генеральную доверенность у нотариуса?

Это можно сделать во всех остальных случаях, когда по закону вам не нужно обращаться к нотариусу. Генеральную доверенность можно заверить у нотариуса, когда у вас есть такое желание.

Мы рекомендуем удостоверить этот документ у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Для этого есть несколько причин.

Во-первых, нотариус составит доверенность по всем правилам, разъяснит вам особенности оформления этого документа и расскажет о последствиях его совершения.

Во-вторых, некоторые организации и органы власти настаивают на представлении именно генеральной нотариальной доверенности, хотя по закону она необязательна. В таком случае доверенность, заверенная у нотариуса, исключит любые споры.

В-третьих, риск того, что кто-то будет оспаривать сделку, совершенную представителем гражданина, значительно ниже при генеральной нотариальной доверенности, чем при генеральной доверенности без заверения нотариуса.

В-четвертых, нотариус внесет доверенность в специальный реестр (единую информационную систему нотариата).

Актуальность доверенности можно проверить в любое время с помощью специального сервиса https://www.reestr-dover.ru/ Такая возможность есть у любого человека, но ему надо знать некоторые сведения о документе.

Чтобы найти доверенность, потребуется указать ее реестровый номер, дату удостоверения, ФИО нотариуса, заверившего документ. Обратите внимание: текст доверенности прочитать не удастся. Если доверенности в базе нет, то есть она не подлинная, вы получите ответ, что документ не найден.

В-пятых, если вы потеряете свой экземпляр доверенности, можно легко ее восстановить. Для этого надо обратиться к нотариусу, который удостоверил доверенность. Нотариусы оставляют в своих делах экземпляр нотариальной доверенности.

Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой

Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости, говорит Елена Гладышева. По словам эксперта, необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:

• право сбора необходимых для проведения сделки документов;
• право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
• право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
• право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
• право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
• право передачи квартиры покупателю;
• иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

«Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления», — говорит Александр Павловский.

Читайте также: Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Какие полномочия нельзя передать по генеральной доверенности от физического лица?

Несмотря на широкий набор полномочий, которые представитель получает по генеральной доверенности, он может делать вместо доверителя далеко не все. ГК РФ устанавливает запреты, которые действуют в отношении любого доверенного лица, в том числе того, кто имеет на руках генеральную доверенность.

Во-первых, представитель не имеет права совершать сделки, которые по своему характеру доверитель может совершить только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ).

Во-вторых, ему запрещено заключать через доверенное лицо сделки, которые прямо указаны в законе.

Например, через представителя нельзя:

• написать, отменить или изменить завещание,
• заключить наследственный договор (п. 3 ст. 1118 ГК РФ),
• вступить в брак, заключить брачный договор (статьи 11, 40 Семейного кодекса РФ).

Полномочия представителя с ограничениями

Для некоторых полномочий доверенного лица действуют законные ограничения, которые можно снять только самой доверенностью.

Так, представитель не сможет подарить имущество или деньги, если в доверенности не назван одаряемый и не указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Принять за вас наследство или отказаться от него доверенное лицо сможет только, когда в доверенности вы специально предусмотрели такое полномочие (п. 1 ст. 1153, п. 3 ст. 1159 ГК РФ).

Что еще нельзя делать представителю?

Представителю также запрещено совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Также под запретом сделки представителя в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является – это так называемое двойное представительство.

Если доверенное лицо оформит сделку с нарушением этих правил, ее можно оспорить в суд. Подать иск имеет право доверитель, который не давал согласия на подобную сделку и интересы которого нарушены (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Как сделать генеральную доверенность на человека?

Ответ на этот вопрос зависит от того, будете ли вы обращаться к нотариусу за удостоверением доверенности. Напомним, вы обязаны это делать в силу прямого указания закона или можете по своему желанию.

Если вы пойдете к нотариусу, составлять доверенность самому вам не потребуется – специалист все сделает за вас, а вы лишь оплатите его работу и госпошлину (нотариальный тариф).

А если вы планируете делать генеральную доверенность самостоятельно, без нотариального заверения, вам придется оформлять документ самому.

Как оформить генеральную доверенность без нотариуса, мы уже рассказали. Теперь давайте разберемся, что нужно делать для получения генеральной нотариальной доверенности.

Как оформить генеральную доверенность

В законодательстве нет утвержденного бланка. Генеральную доверенность составляют по нормам, предусмотренным в статьях 185-189 ГК РФ. Поскольку ее оформляют и удостоверяют в нотариальной конторе, то там есть шаблон, в который надо только вписать все необходимые сведения.

Закон не запрещает составить генеральную доверенность лично или с юристом и затем отнести в нотариальную контору, чтобы ее удостоверили. Но в такой ситуации надо учесть все нюансы составления. Иначе она не приобретет законной силы. Составьте доверенность в произвольном виде в двух экземплярах.

Вот основные пункты, которые обязательно надо включить в доверенность с широкими полномочиями (генеральную):

• наименование — генеральная доверенность;
• место составления (прописью полностью);
• дата составления (аналогично прописью);
• сведения о доверителе и поверенном (для физического лица — Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, регистрация по месту жительства, для компании — ее название и адрес, учредительные реквизиты, Ф.И.О. и должность руководителя);
• список доверяемых полномочий и ограничений (например, по сумме сделок);
• срок действия бумаги;
• разрешение на передоверие (по желанию);
• подпись доверителя (автограф поверенного не обязательна);
• подпись и печать (если от имени организации).

Вот как составить генеральную доверенность от имени физлица:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

А это генеральная доверенность на все полномочия:

Как составить генеральную доверенность от имени организации:

А вот срок, на который ее выдают, по закону, прописывать не обязательно. Но тогда ее действие по умолчанию составит только 12 месяцев (абз. 1 п. 1 ст. 186 ГК РФ). Минимальный и максимальный период в законе сейчас не указан, доверитель вправе указать хоть 100 лет. Но логичнее указать разумный срок.

Подробнее: о сроке действия доверенности

Какие реквизиты обязательно должны быть?

Генеральная доверенность отличается тем, что её реквизиты выступают гарантией правоспособности документа. На нотариально подготовленных доверенностях в самом верху ставится идентификационный номер, который является уникальным. При оформлении доверительной документации в иных условиях, такой номер не ставится.

Составление документа юридическим лицом требует внесение юридического адреса и реквизитов организации. Они даются на фирменном бланке, на котором составляется текст документа.

Прежде чем написать ген. документ, рекомендуем ознакомиться с его основными реквизитами. Базовыми являются реквизиты:

1. Наименование документа «Доверенность (Генеральная)». Иногда форма не указывается, но характеристики передачи полномочий соответствуют именно этому типу.
2. Время составления. Здесь нужно указать прописью число, месяц и год «Двадцать второе марта две тысячи семнадцатого года».
3. Место составления. Здесь указывается наименование населённого пункта «г. Москва».

Указанные сведения вносятся поочерёдно. Каждое – отдельной строкой.

Далее рассмотрим подробно как сделать доверительную бумагу.

• Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица
• Скачать бланк генеральной доверенности на все полномочия от юридического лица

Зачем нужна генеральная доверенность на автомобиль

Для управления автомобилем оформление доверенности не требуется. Согласно п. 2.1.1 правил дорожного движения, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090, в перечень обязательных не входит доверенность, для этого заключается договор аренды.

В процессе взаимодействия с третьими лицами необходимо удостоверить право на обладание полномочиями. Документ о представительстве необходим, чтобы совершать регистрационные действия, ставить транспортное средство на учет и снимать с учета, подавать заявления, получать регистрационные документы и их дубликаты, получать государственные регистрационные номера, производить их замену. В случае заключения сделок необходимо подтверждение полномочий. Таким подтверждением и является генеральная доверенность на автомобиль.