Как арендовать земельный участок у государства

В некоторых случаях, предусмотренных действующим российским законодательством, земельные объекты передают без проведения торгов. О том, как оформить аренду земли на 49 лет (или другой период), без участия в рассматриваемой процедуре, необходимо ознакомиться с положениями статьи 39.14 ЗК РФ. По закону, участок без торгов может быть предоставлен в следующих случаях:

• для окончания возведения уже начатого здания;
• для пользования участком гражданином или организацией, являющихся владельцем дома или другого объекта капитального строительства (ОКС – кратко), расположенного на государственной земле;
• гражданам, с кем заключается договор о комплексном развитии территорий;
• в случае изъятия у человека или компании принадлежащего ему земельного объекта.

Если потенциальный арендатор не соответствует вышеуказанным условиям, получить земельный объект в аренду без аукциона можно только в том случае, если участок является неорганизованным, то есть не имеет границ.

Чтобы узнать, как получить землю в аренду у государства на долгосрочный период без проведения торгов, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист расскажет, что нужно сделать, чтобы потенциальный арендодатель не отказал в предоставлении объекта, какие документы предоставить, как подать заявку, а в случае необходимости, сопроводит клиента до получения результата.

Шаг за шагом: как получить в аренду земельный участок у городских властей для вашего бизнеса

Это может быть сложной задачей, но следуя этому пошаговому гайду, вы сможете упростить процесс:

1. Изучите законодательство Прежде чем браться за поиск земли , ознакомьтесь с законодательством, регулирующим аренду земли для бизнеса. Проверьте, какие документы необходимы для подачи заявки на аренду земли, и какие требования должны быть выполнены.
2. Определите, какой тип земли вам нужен для вашего бизнеса. Это может быть земля сельскохозяйственного назначения, лесная или коммерческая земля. Каждый тип земли имеет свои правила и требования для аренды.
3. Найдите свободный участок земли, который соответствует вашим потребностям. Обратитесь в органы управления земельными ресурсами вашего региона или в администрацию города. Используйте базы данных, где вы можете найти свободные земельные участки.
4. Соберите все необходимые документы для подачи заявки на аренду земли. Это может включать в себя паспорт, свидетельство о регистрации вашей компании, налоговые декларации, бизнес-план и договор аренды.
5. Подайте заявку на аренду земли в соответствии с законодательством вашего региона. После этого вы должны будете заплатить арендную плату и получить разрешение на использование земли для вашего бизнеса.
6. Подготовьте землю к использованию После получения разрешения на использование земли вы должны подготовить участок к использованию. Это может включать в себя очистку земли, построение зданий и установку оборудования.
7. Следите за сроками аренды земли и своевременно оплачивайте арендную плату.

Важно иметь четкое представление о том, какой именно участок земли необходим для вашего бизнеса, и изучить все необходимые документы и требования для его аренды.

Как найти свободный участок для аренды у государства

Чтобы найти свободный участок, вам следует обратиться в органы местного самоуправления или в государственные учреждения земельных отношений. Вы можете обратиться в местный орган Росреестра, где вы можете узнать о свободных участках, предназначенных для аренды, или обратиться в управление земельных ресурсов вашего региона.

Также вы можете найти информацию на сайтах государственных учреждений и торговых площадках. Помимо этого, вы можете обратиться в местные организации и брокерские компании, которые могут помочь вам найти свободный участок для аренды. Стоимость аренды земли зависит от месторасположения участка, его размера, типа земли и других факторов, поэтому для получения точной информации о стоимости аренды земли вам следует обращаться непосредственно в государственные учреждения или к консультантам в этой области.

Как взять землю в аренду у администрации города под бизнес

Для того чтобы взять землю в аренду у администрации города , необходимо соблюдать определенную процедуру. Во-первых, следует обратиться в управление земельных ресурсов города и узнать о наличии свободных земельных площадей для аренды.

Затем необходимо подать заявку на аренду земли , в которой укажите цель использования земельной площади и арендные сроки. После изучения заявки администрация города примет решение о возможности дальнейшего оформления земли в аренду.

Важно обращаться за помощью к юридическим консультантам или специалистам в области земельных отношений, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в процессе аренды земли для вашего бизнеса.

Если ваша заявка будет одобрена , то необходимо будет заключить договор аренды с администрацией города и внести плату за аренду земли. После этого вы сможете использовать земельный участок для своего бизнеса.

Можно ли взять землю в аренду у администрации без аукциона

Да, можно взять землю в аренду у администрации города или других органов муниципальной власти. Для этого необходимо обратиться в профильный государственный орган с заявлением на аренду земли под бизнес, предоставить необходимые документы и подписать договор аренды. Однако, стоит учитывать, что процедуры и условия аренды могут различаться в разных регионах, поэтому перед началом процесса необходимо изучить местное законодательство и требования органов власти.

Процесс аренды земли у администрации города может немного отличаться в разных регионах России, но в общих чертах он выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов: необходимо собрать и предоставить в администрацию все необходимые документы, включая заявление на аренду земли, копию устава организации, выписку из ЕГРЮЛ, паспортные данные заявителя и т.д.
2. Подача заявления: заявление на аренду земли подается в соответствующий орган администрации города, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков.
3. Рассмотрение заявления: после получения заявления администрация проводит его анализ и рассматривает возможность взятия земли в аренду. Этот процесс занимает несколько недель или месяцев.
4. Заключение договора: если заявление одобрено, заключается договор аренды земли. В нем указываются условия, права и обязанности сторон и т.д.
5. Оплата платы за аренду: после подписания договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.
6. Получение разрешения на использование земли: после заключения договора арендатору выдается разрешение на использование земельного участка, которое является основанием для осуществления предпринимательской деятельности на этом участке.

Важно отметить , что процесс аренды земли может занять значительное время, а также может потребовать дополнительных расходов на подготовку документов и уплату налогов. Поэтому перед началом процесса аренды необходимо внимательно изучить требования и условия администрации города.

Аренда земли у муниципалитета через аукцион

Потенциальные арендаторы часто спрашивают у наших юристов, что нужно, чтобы взять землю в аренду у государства под ИЖС или другие цели? По общим правилам, вы можете арендовать объект земли у муниципалитета. Чтобы найти выставленные для аренды земельные участки, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенным на публичной кадастровой карте.

Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды земельного участка именно с вами.

Порядок получения земельного участка в аренду

Для того чтобы оформить землю в аренду, можно воспользоваться ниже представленной пошаговой инструкцией.

1. Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Рекомендуем использовать публичную кадастровую карту. Отметьте галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
2. При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2-х дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
3. Готовим пакет документов. Он включает в себя заявление, копию паспорта, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
4. Проверяем, допустят ли вас к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
5. Подаем заявление. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении, при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
6. Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
7. Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подано одно заявление, торги признают несостоявшимися.

С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.

Аренда земли у администрации, если она не выставлена на торги

Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земельный участок не выставлен на торги. Но в таком случае возможна аренда земли у государства, которая уже стоит на кадастровом учете. В этой ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:

• выбираем землю, которая стоит на кадастровом учете;
• запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
• осматриваем земельный участок, оцениваем, подходит ли он под наши потребности;
• подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
• получаем документы на участок;
• вносим задаток и участвуем в торгах;
• в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.

Поиск объекта

Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более-менее понятно. Но как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Этап

Последовательность действий

Запуск сервиса

Открываем кадастровую карту, кликнув по соответствующему пункту меню

Поиск объекта

Находим интересующий населенный пункт на кадастровой карте

Фильтрация

Кликаем по кнопке «слои»

Проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров

Выбираем объект

Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».

Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Помните, что арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.

Подача заявления

Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любая процедура начинается с подачи заявления.

Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря. Если вам нужна помощь в ее заполнении, обращайтесь к юристам ЕЮС.

Участие в аукционе

После принятия заявления администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:

• извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
• постановление о проведении аукциона;
• выписка из ЕГРН;
• ситуационный план;
• форма заявления на участие в торгах;
• договор о внесении задатка;
• форма заявки на запрос осмотра объекта;
• примерный образец договора аренды;
• график выплаты аренды;
• акт приема-передачи.

Чтобы стать участником аукциона, недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.

Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.

Заключение арендного договора

Рассмотрим момент, как проходит оформление земельного участка в аренду после прохождения всех этапов аукциона.

После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость земельного участка, наименование лица, выигравшего аукцион, а также описание земли.

Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашения иному участнику аукциона.

Стоимость аренды земли у государства

Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка, невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, размер арендной платы предлагает именно арендодатель.

Если арендодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости.

Расчет арендных платежей в случаях, когда земельный участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественных и земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категорию участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.

Как подать заявку на регистрацию договора

Пакет документов можно представить в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Есть два основных способа аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Основной — это торги. Они проводятся на трех крупных площадках — официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), РТС-тендере и площадке «Дом.РФ». Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в аренду на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.

В целом процедура проведения торгов несложна и выглядит следующим образом: участники подают заявки, вносят задаток, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену. Чаще всего, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы, эта цифра ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать даже один человек, и их все равно признают состоявшимися — в этом случае цена останется на первоначальном уровне, уточняет Софья Волкова. После торгов земельный участок передается в аренду победителю — краткосрочную на три — пять лет или долгосрочную на 49 лет.

«Аукцион проводят почти сразу — при условии, что участок документарно и кадастрово сформирован, поставлен на учет и имеет доступ к ресурсоснабжению (последнее условие не строго обязательно). Если участок не оформлен, до проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставят на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли», — уточнил Никита Тарновский.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Как рассказывает Софья Волкова, закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

• собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
• собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
• лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
• гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без торгов определяется арендатор участка и в случае, когда границы участка не определены. Процедура такова: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами сдает ее в местную администрацию. «Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если после публикации пройдет месяц и никто более не изъявит желание на участок, администрацией выдается распоряжение о предоставлении аренды», — разъясняет Никита Тарновский. Если же за месяц найдутся другие претенденты — потребуется аукцион.

Краткая инструкция для получения участка от государства в аренду без торгов:

1. Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок).

2. Выбрать участок.

3. Подготовить и подать документы.

4. Заключить и зарегистрировать договор в Росреестре.

Максимальные сроки аренды земли у государства

Аренда земельного участка у государства – это заключение арендного соглашения с государственным или муниципальным органом, связанного с временным пользованием рассматриваемым объектом за определенную плату.

Сроки предоставления государственных или муниципальных земельных участков, прописаны в п.8 ст.39.8 ЗК РФ. Точный период напрямую зависит от конкретных условий.

Условия

Минимальный-максимальный период, в годах

Строительство зданий

3-10

Размещение автомобильных, ж/д дорог, электрических сетей и пр. линейных объектов

0-49

ИЖС

0-20

Ведения ЛПХ, если участок граничит с населенным пунктом

0-20

Для завершения «недостроя», ранее приобретенного на аукционе

0-3

Предоставление охотугодий

Период действия охотхозяйственного соглашения

С/х деятельность

3-49

Для огорода, кошения сена, выгула крупнорогатого скота и других животных

0-3

Пользование земельным участком владельцем объекта капитального строительства, расположенного на земле

0-49

Таким образом, аренда земли на 49 лет (максимальный срок, предусмотренный на законодательном уровне) возможна только в случаях получения участка для ведения сельхоз производительной деятельности или, если арендатор является владельцем здания, сооружения, размещенного на этой земле.

У вас возникли трудности с получением земельного участка от государства во временное пользование – обращайтесь к нашим юристам по земельному праву. Мы поможем вам разобраться, кому доступна аренда земли на 49 лет, как оформить договор и получить участок на максимальный срок, куда обратиться, какие документы предоставить, а также как добиться получения объекта на долгосрочный период.