Как и куда подать документы на строительство дома

Где застройщик может получить разрешение на строительство, большинство собственников не знает. СогласноФЗ РФ № 131уполномоченные органы госвласти субъектов России местного самоуправления, согласуют и осуществляют выдачу разрешений с учетом назначения надела и проектируемого ОКС, в таком порядке:

• Городская администрация согласовывает возведение многоквартирных домов, зданий и нежилых помещений;
• Муниципальная районная администрация выдает разрешение на строительство объектов ИЖС;
• Администрация поселений согласовывает возведение жилых и нежилых строений, которые расположены в сельской местности.

Сроки и стоимость разрешения на строительство дома

За разрешение на строительство дома плата не взимается. Однако все расходы на подготовку документов заявитель берет на себя. К примеру, оформляет за свой счет планировочную схему и другие бумаги, производит топографическую съемку и т. п.

Существуют коммерческие организации, занимающиеся оформлением участков на платной основе. Они выполняют все связанные с получением разрешения на строительство функции, стоимость их услуг составляет в среднем 50 тыс. руб. Прежде чем заключать договор с подобной компанией, необходимо убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

После окончания строительства индивидуального дома надо оформить права собственности на него в Росреестре. Эта госуслуга является платной, за нее придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Разрешение на строительство выдают через 10 дней после того, как подано заявление и пакет документов в уполномоченный орган. Если в выдаче разрешения отказывают, то это решение должно иметь письменное обоснование. Отказ можно получить, если был предоставлен неполный пакет документов либо они не соответствуют градостроительным требованиям или нормативно-техническим актам. Если заявитель не согласен с решением ведомства, то может в судебном порядке потребовать пересмотреть его.

Разрешение действительно в течение 10 лет. За это время здание должно быть достроено и введено в эксплуатацию. Возможно продление действия документа, если это требуется. Исключение составляют случаи, когда застройщик за 10 лет так и не начал строить дом.

В отношении разрешения на строительство дома ИЖС действует привязка именно к зданию, а не к определенному застройщику. Бывает, что заявитель не заканчивает стройку и решает продать недострой. В таком случае покупателю не требуется получение разрешения на строительство. Он получает его вместе с другими документами на дом и землю и имеет право воспользоваться им.

Тем, кто хочет построить собственный дом, необходимо получить разрешение на строительство дома (СНТ это земли или нет – не важно). Безусловно, сбор документов для этого требует немало времени, но эта процедура оправдывает себя. Запрет государства на возведение зданий без разрешения имеет целью предотвратить хаотичную и опасную застройку.

Что представляет собой разрешение на строительство – образец

Разрешение на строительство оформляется на специализированном бланке определенного образца. В нем содержится подтверждающие сведения собственника на соответствие проектной документации плану участка застройки и межевому проекту территории. Этот вид документа дает официальное согласие на возведение ОКС и проведение его реконструкции.

Образец

Сколько стоит получить разрешения на строительство?

Ни один специалист не сможет сказать вам, сколько стоит получение разрешения на строительство. Каждая ситуация индивидуальна, и, если вам сразу называют цену – это повод задуматься.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните нам по телефону ☎ или оставьте электронную заявку на сайте в форме ниже.

Во время консультации специалист оценит особенности конкретно вашей ситуации, даст рекомендации о необходимых действиях, подскажет, какие документы необходимо собрать и т.п. После изучения вашего дела специалист сможет оценить и стоимость услуги в подготовке комплекта документов.

Нужно ли получать разрешение для строительства частного дома

После покупки земли будущие домовладельцы, не получив разрешение на строительство, начинают возводить коттедж. В Градостроительном кодексе РФ указано, что без такого разрешения невозможно узаконить жилое строение. Чтобы построить коттедж или выполнить реконструкцию уже готового капитального здания, в обязательном порядке нужно получить разрешение.

Частый дом считается капитальным строением, он может быть высотой не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Если у вас на руках есть разрешение, такое строение признают законно возведенным.

В противном случае могут возникнуть сложности, например данные о доме не внесут в единый кадастр, не получится проложить коммуникации или зарегистрировать права собственности. Кроме того, если у вас нет разрешения, банк может отказать в предоставлении кредита на строительство дома. Государственные органы и учреждения будут считать такое строение самовольно возведенным, вас привлекут к ответственности за то, что вы нарушили закон. В результате придется выплачивать штраф.

Чтобы построить дом легально, получив разрешение, соберите всю необходимую документацию и напишите заявление, его нужно подать в районную администрацию или другой орган, который уполномочен решать эти вопросы.

Если вы планируете строительство частного дома, оформление документов можно осуществить через МФЦ, где предоставляются государственные и муниципальные услуги. Также заявление можно оформить онлайн через сайт gosuslugi.ru

Важно! Подать заявление вы можете самостоятельно либо через представителя. В этом случае нужно оформить доверенность, подтверждающую право человека действовать от вашего лица.

На какие объекты выдается разрешение на строительство

Многие землевладельцы хотят построить на своей земле какой-либо объект. Но большинство из них не торопятся с началом строительства, поскольку точно не знают, для каких построек нужно получать разрешение.

Каждый капитальный объект, который располагается на личном наделе и используется в личном хозяйстве, называется индивидуальным жилищным строительством. Для ИЖС необходимо получать разрешительную документацию. К данной категории ОКС относятся:

• Жилой дом;
• Место для стоянки автомобиля (гараж);
• Баня;
• Любой вид пристройки или надстройки к основному объекту на ЗУ.

Но разрешение необходимо оформлять, если планируется строительство жилого дома. Остальные же постройки являются вспомогательными. Поэтому строить их можно без согласования. Исключением являются случаи, когда они затрагивают целостность основного ОКС (например, гараж пристраивается к дому). После переоборудования строения требуется внести изменения в Единый реестр и узаконить факт перепланировки.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство: на какой срок выдается

Как правило, стройка является длительным процессом и не всегда получается уложиться в запланированный график. Сколько действует разрешение на строительство в 2022 году зависит от типа возводимой постройки. Для объектов ИЖС (дом выше трех этажей либо вспомогательная капитальная постройка), застройщиком которых является физическое лицо, такая бумага будет действительной в течение 10 лет.

Если речь идет об ОКС, где собственником выступает юрлицо, то разрешение действует в рамках разработанного и утвержденного проекта застройки. В нем организация должна указать дату, до которой планируется окончание строительных мероприятий.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство?

Отказать могут в следующих случаях:

• Заявителем не были предоставлены все необходимые документы, отсутствие справок, сведений.
• Поданная документация не соответствует действующим на текущий момент строительным нормам.
• Категория и ВРИ, установленные на земельном наделе, не подразумевают строительство жилых объектов.

Все законные основания для отклонения заявки указаны в ст. 51 ГрК. Период рассмотрения заявления – 10 дней, но на практике он может затянуться на значительно большее время. Обычно проходит около месяца.

Разрешение на строительство имеет ограниченный период действия, зависящий от категории проектируемого объекта. Например, разрешение на постройку частного жилого дома выдается на 10 лет. Этот период не является окончательным и может быть продлен. Для этого за два месяца до окончания срока действия необходимо подать заявление.

Внимание! Органы местного самоуправления имеют право отказать в продлении разрешения. Например, если строительные мероприятия на участке так и не были начаты, это будет служить законным основанием для отказа.

Регистрация прав собственности на частный дом

Чтобы получить права собственности на коттедж, следует зарегистрировать его. Кстати, вы можете стать полноправным владельцем имущества, даже если строительные работы еще не завершились.

Какие документы потребуются для получения прав собственности:

• заявление о регистрации;
• документ, удостоверяющий личность;
• документация, подтверждающая право владения землей;
• документы, подтверждающие законность строительных работ.

Когда земля зарегистрирована по всем правилам и стоит на учете в кадастре недвижимости, оформить права собственности будет легко. Вам не потребуется собирать документацию, поскольку все данные уже есть в Росреестре.

Однако нужно подготовить бумаги, подтверждающие законность возведения домом, а именно кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Разрешение необходимо, если строительные работы еще не завершились. Кадастровый паспорт должен быть составлен на основе техплана, который оформлен с учетом разрешения.

Важно! Чтобы получить право собственности, необходимо оплатить госпошлину.

Если вы соберете весь пакет документов, ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 дней.

Чаще всего на участке строится не только дом, но и хозяйственные объекты – гараж, сарай, баня, летняя кухня. Нужно ли получать разрешение для других объектов? Ответ на этот вопрос содержится в Градостроительном кодексе РФ, ст. 51.

В этой статье указаны ситуации, когда получать разрешение не требуется:

• для хозпостроек;
• для гаража, который не используется для ведения бизнеса;
• при строительстве либо реконструкции объектов, не являющихся капитальными;
• при ремонте и реконструкции объектов без существенных изменений их конструкции и параметров.

Данный список не исчерпывающий, градостроительным законодательством могут быть добавлены иные ситуации, когда получать разрешение не нужно.

Как получить разрешение на строительство? Кто выдает и где получать?

Перед началом строительства, на этапе сбора информации, у всех всегда возникает два вопроса:

1. Кто выдает разрешение на строительство?
2. Где можно получить это разрешение?

Чтобы получить разрешение на строительство есть два варианта:

1. сделать все самостоятельно;
2. или обратиться за помощью к специалистам.

Выбирая первый вариант , будьте готовы к погружению в юридические тонкости, немалым временным затратам и риску получить в 99% случаев не разрешение, а отказ.

Как оформить разрешение на строительство

Регламент получения разрешения устанавливает ст. 51 Градостроительного кодекса. Полномочиями по проверке документов и выдаче разрешений наделены органы местного самоуправления. Здесь есть несколько нюансов:

1. Заявление подается в тот орган местного самоуправления, на чьей территории находится земля.
2. Документы можно подать либо в МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

Как получить разрешения на строительство: Шаг 1

Самым ответственным шагом является оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и схемы планировочной организации участка (СПОЗУ). Именно с этого необходимо начинать сбор документов.

Для оформления ГПЗУ нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. К заявлению прилагается следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровая выписка.
• Ситуационный план участка.
• Согласование топосъемки со службой газа, водоканалом и другими органами надзора.
• Ксерокопию паспорта.

Внимание! Обращение должен подавать собственник участка. В противном случае вам откажут. По утвержденным нормативам ГПЗУ оформляют в течение 30 дней, на практике длительность оформления может занять больше времени.

Как получить разрешения на строительство: Шаг 2

После получения градостроительного плана – составляем СПОЗУ. Это также можно сделать самостоятельно, но если вы не хотите рисковать, лучше заказать схему в проектной организации. Помните, что несоответствие документов параметрам и нормам – законное основание для отказа в выдаче разрешения. Составление схемы специалистом поможет сократить этот риск. На схеме указываются не только границы личного садового надела и местоположение будущего частного жилого дома, но и подъездные пути, иные объекты, газопровод и другие коммуникации благоустройства.

Результат рассмотрения уведомления о начале строительства

Согласно общепринятым стандартам, рассмотрение заявления может занять до 7 рабочих дней для обычных строений и до 20 рабочих дней для исторически значимых. Итогом должно стать получение ответа о том, соответствует ли дом стандартам и допустимо ли его возведение на выбранном участке.

Когда заявка будет рассмотрена, администрация может направить на указанный ранее адрес отказ в одобрении строительства.

Причины возможного отказа могут быть следующими:

• недопустимые параметры дома (более 20 метров в высоту, более 3 этажей);
• ошибки, допущенные при оформлении документации;
• тот случай, когда заявитель не имеет прав собственности на выбранный участок;
• выбор в качестве территории для строительства природного заповедника, леса с ценными породами деревьев, набережной моря либо реки;
• использование участка не по заявленному назначению.

Отказ в одобрении уведомления о строительстве дома должен быть строго аргументирован. Все основания для него обязаны содержаться в документе (в соответствии с п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Часто задаваемые вопросы об уведомлении о начале строительства

• Есть ли возможность изменять конфигурацию возводимого объекта ИЖС непосредственно во время строительства?

Такая возможность есть, но любые коррективы нужно будет заново обсуждать с администрацией. Избежав этого этапа, можно нарваться на проблемы при регистрации строения и постановки его на государственный учет. Дело в том, что администрация имеет полное право провести сверку фактических параметров здания с заявленными.

• Чтобы построить дачу, тоже необходимо уведомление?

Нужно, но тут есть несколько нюансов. Во-первых, отсутствие понятия «Дача». Сейчас подобные строения называются дачными домами. Они не подходят для круглогодичного проживания, а по документам имеют статус нежилых (даже если они имеют все необходимое для жизни) и прописываться в таких домах нельзя.

Строительство такого дома возможно на землях для ведения подсобного хозяйства, а также на участках, принадлежащих садовым кооперативам и товариществам. На тех землях, которые предназначены для выращивания садовых культур, любое строительство находится под запретом.

Во-вторых, строительство садового домика тоже нужно согласовывать с представителями органов местного самоуправления. Делается это так же, как и при возведении капитального жилья.

Исключением является земля, предназначенная под создание крестьянско-фермерского хозяйства. Для того чтобы начать ИЖС либо строительство дачного дома в ипотеку на такой земле, нужно получить уведомление о соответствии.

• Что делать, если дом уже построен?

Здесь порядок действий тоже претерпел некоторые изменения. Раньше ставить на учет в кадастре нужно было только жилые дома, садовые же не требовали регистрации. Сейчас собственник обязан уведомить власти о завершении работ, на что у него есть 30 дней.

Для начала следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил технический план будущего строения. Когда документ будет готов, можно будет подавать в администрацию уведомление об окончании стройки. Всю дальнейшую работу на себя обязаны взять местные власти.

Важное дополнение! С момента отправки извещение о начале строительства либо восстановления разрушенного строения в администрацию и до фиксации завершения строительства должно пройти более десятилетия. В противном случае администрация вправе вернуть документы без рассмотрения.

Длительность проверки такого заявления — 7 дней. За эти 7 дней специалист проводит проверку фактических параметров на соответствие описанным в документе. При обнаружении ошибок в бумагах либо несоответствия плана и фактического вида строения в одобрении могут отказать. Во избежание этого нужно обращаться к специалистам.

Если ваше строение не будет соответствовать заявленным в документах параметрам, бумаги, скорее всего, будут переданы в органы, занимающиеся незаконным строительством. А далее уже вам придется доказывать правомерность возведения через суд.

При отсутствии нарушений администрацией выдается решение о соответствии, а также подаются документы в Росреестр.

За время строительства любого дома нужно подать всего два уведомления:

• О старте строительства.
• О соблюдении всех необходимых параметров и норм.

Вообще, самое последнее, что должен сделать застройщик, — официально уведомить администрацию о том, что стройка завершена. Далее все манипуляции с бумагами должны проделывать работники администрации. Но подачу документов можно осуществить и самостоятельно через МФЦ. После этого в указанную дату можно будет получить выписку из ЕГРН.

При нарушении норм строительства администрация может обязать построившего снести здание, к тому же сделать это за свой счет.

Автор статьи Редакция сайта Академия Смеси

Кто должен получать разрешение на строительство

Обязательно согласование возведение объектов недвижимости, если они соответствуют таким требованиям:

• Высота здания от трех этажей и выше;
• Строение является обособленной капитальной постройкой, площадь которой больше 1500 кв. м.;
• Объекты сложной конфигурации.

Обращаться за получением разрешения должен непосредственно собственник участка или его законный представитель.

Объекты, которые можно строить, отправив уведомление

Начинать строительство по уведомлению сейчас можно далеко не во всех случаях: в основном на строительство, как и раньше, нужно брать разрешение. То, нужно ли оформлять уведомление о начале строительства, целиком и полностью зависит от вида постройки.

Под действие нового закона попадают все жилые дома, а также те строения, ремонт которых запланирован на период «дачной амнистии». В этом случае о старте работ извещать не нужно. Но и здесь необходимо соблюдать нормы градостроения, иначе уведомлением обойтись не выйдет.

Требования к объектам:

• При подаче уведомления можно возводить строения на участках для ИЖС либо ЛПХ. В СНТ возможно строительство как дачного, так и капитального дома, при этом на время действия дачной амнистии согласование с властями не требуется. Прописка на территории строительства законом не запрещена.
• Для возведения бань, хозяйственных построек и гаражей в текущем году подача заявления в администрацию обязательной не является. Однако есть одно «Но» — регистрация основного объекта обязательна.
• Одно из основных условий — автономность дома и его целостность. Деление строения на квартиры в этом случае недопустимо. Если же планируется построить многоквартирный дом, для этого, как и раньше, потребуется разрешение.
• По высоте здание не должно быть выше 20 метров, а этажей в нем может быть не более трех.
• Дом может использоваться только для проживания, но не для сдачи в аренду и других сторонних целей.

Внимание! Для одобрения заявления на строительство должны быть учтены все требования. Если хотя бы одно из них будет пропущено, в выдаче разрешения могут отказать. Еще одно серьезное нарушение — несовпадение построенного объекта с заявленным в документах. При его обнаружении поставить дом на учет не получится.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (также через mos.ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:

• Документы, подтверждающие право владения участком.
• Проектная документация.
• Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
• Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

Раскроем каждый пункт.

Правоустанавливающие документы

Таковыми являются:

• выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
• непосредственно правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.

Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:

• 300 руб. за бумажный вариант;
• 150 руб. за выписку в электронной форме.

Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.

Проектная документация

Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:

• пояснительную записку;
• план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
• схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
• архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
• если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
• архитектурный план придомовой территории;
• разрешение на отклонение от некоторых параметров;
• инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
• проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
• экспертное заключение о проектной документации;
• согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Заключение может быть получено не только в государственном учреждении, его могут сделать и частные организации, но обязательно аккредитованные. Поэтому вместе с экспертным заключением необходимо брать у них заверенную копию документа, который подтверждает действующую аккредитацию.

Заявление

Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.

Порядок заполнения следующий:

• Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
• Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
• Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
• Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
• Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
• Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
• Подпись и указание даты.

Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то большую часть сведений в него впишет специалист. Вам нужно будет лишь проверить, верно ли внесена информация. Поэтому лучше отказаться от самостоятельного заполнения заявления в пользу оформления его по месту подачи документов.

Учреждения, выдающие разрешение на строительство дома

Где получить разрешение на строительство жилого дома? Прежде всего необходимо посетить администрацию муниципального образования по местонахождению земельного участка. В некоторых ситуациях решение выдают региональные власти либо соответствующие министерства. Такое возможно, когда:

• надел находится на территории сразу нескольких субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований;
• земельный участок расположен в особо охраняемой природной зоне;
• земля относится к закрытому административному образованию;
• прочие случаи, указанные в Градостроительном кодексе РФ.

Размер налогового вычета на строительство

Для начала необходимо пояснить, как рассчитывается сумма, которую вы получите на свой счет.

Во-первых, она не может быть больше 13% от ваших затрат на строительство дома. Во-вторых, ежегодно вам возвращается сумма в пределах уплаченного за год НДФЛ. Поэтому часто получение имущественного вычета растягивается на несколько лет. Все зависит от вашей зарплаты. Чем она больше, тем раньше сможете вернуть 13% от одобренного налогового вычета.

Существует два вида имущественных налоговых вычетов: основной на покупку и строительство, а также дополнительный — по уплаченным процентам по ипотеке. Каждый из них ограничен определенными суммами.

Размер основного вычета

Максимальный налоговый вычет за постройку дома составляет 2 млн рублей. Это значит, что вернуть можно до 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей.

Пример

Соколов построил жилой дом и потратил на это 2,5 млн рублей. Максимально он может заявить возврат налога с 2 млн. То есть Соколов получит 260 тыс. рублей (2 000 000 * 13%).

Размер ипотечного возврата при строительстве дома

Если на покупку и строительство вы берете ипотеку, то имеете право получить вычет не только на основной имущественный вычет, но и на возврат по уплаченным процентам.

Пример

Петров взял ипотеку на 6 млн рублей. За год заплатил процентов 400 тыс. рублей. Петров имеет право вернуть за строительство 260 тыс. и еще 52 тыс. (400 000 * 13%) за ипотеку. В следующем году он опять заявит вычет — на новые уплаченные проценты.

Учесть можно только фактически уплаченные проценты по ипотеке — оплата основного долга в расчет льготы не входит.

Вычет НДФЛ за проценты при строительстве дома ограничен 3 млн рублей. То есть максимум, который вы можете вернуть, составляет 390 тыс. рублей.

Компенсация за строительство частного дома в ипотеку составляет до 650 тыс. рублей на каждого собственника. Чтобы получить максимальную сумму, обращайтесь к нашим экспертам: мы рассчитаем размер возврата, в течение 2 дней заполним декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим ее в ИФНС.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Инструкция получения разрешения на строительство дома через «Госуслуги»

Чтобы получить разрешение на строительство дома на своем участке, после того как вы подготовите всю необходимую документацию, заполняем заявление:

• на сайте gosuslugi.ru входим в личный кабинет;
• нажимаем на кнопку «Услуги»;
• находим раздел «Квартира, строительство и земля», выбираем подраздел «Разрешение на строительство»;
• в перечне услуг находим услугу «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства», нажимаем на кнопку;
• после того как страница откроется, изучаем особенности предоставления данной услуги, нажимаем на кнопку «Получить услугу»;
• теперь заполняем строчки заявления, прикрепляем требуемую документацию, нажимаем кнопку «Подать заявление».

После того как регистрация будет завершена, в течение 10 суток ваше заявление рассмотрят специалисты. Если решение будет положительным, вам предоставят разрешение. Чтобы забрать его, необходимо прийти в ведомство. По требованию документ могут отправить вам по почте.

В каких случаях нельзя получить разрешение на строительство дома в МФЦ:

• данные, указанные в документации, недостоверны;
• есть несоответствия в приложенных документах;
• отсутствует необходимая документация.

Если вам отказали в выдаче разрешения, следует устранить недочеты и написать заявление заново.

Что такое возврат налога на строительство дома

Налоговый вычет на строительство дома — это льгота от государства, при использовании которой вы возвращаете часть денег, потраченных на приобретение и строительство жилого дома. Происходит это за счет ранее уплаченного вами НДФЛ.

То есть в прошлом вы получили доход, например, зарплату. И с этого дохода заплатили 13% НДФЛ. После применения вычета налоговая база пересчитывается — уменьшается на размер вычета. Так как база уменьшилась, НДФЛ тоже пересчитывается, и образуется переплата. Вот эта переплата и возвращается на ваш счет реальными деньгами (ст. 220 пп.3 п.1 НК РФ).

Чтобы получить налоговый вычет при строительстве дома, обращайтесь к нашим экспертам: мы за 2 дня заполним для вас декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим ее в вашу ИФНС.

Документы на налоговый вычет за строительство

Есть три способа, как оформить вычет за построенный дом:

1. Через ФНС;
2. Через работодателя;
3. С помощью сервиса Налогия.

Какие документы нужны для налогового вычета на строительство дома: чеки или банковские выписки, договоры на покупку, выписка из ЕГРН, декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ о доходах и прочее.

Все затраты должны быть подтверждены, поэтому в пакете документов для налогового вычета нужны чеки и их реестр. За построенный дом без чеков на материалы и работы вычет не дадут.

Через ФНС

Для возврата НДФЛ при строительстве необходимо дождаться окончания календарного года, в котором вы зарегистрировали право собственности, то есть получили выписку из ЕГРН. До этого момента налоговая льгота предоставляться не будет.

Подготовьте документы, включая декларацию 3-НДФЛ, и передайте в ИФНС по месту регистрации или отправьте онлайн на сайте ФНС.

Через работодателя

Возврат подоходного налога через работодателя оформляется в том же году, когда получена выписка из ЕГРН. В Личном кабинете на сайте ФНС заполните форму и приложите документы.

В течение 30 дней инспектор проверит ваши бумаги и вынесет решение — одобрен ли вам возврат 13 процентов за строительство. Будет составлено Уведомление, которое налоговая служба самостоятельно переправит вашему работодателю.

После этого бухгалтерия предприятия приостановит удержание НДФЛ из вашей заработной платы и вернет налоги, выплаченные вами с начала года. Так будет происходить до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата или до конца календарного года — в зависимости от того, что наступит ранее.

Возврат через онлайн-сервис «Налогия»

Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов: мы рассчитаем максимально положенный налоговый вычет и расскажем все тонкости оформления. Мы много лет помогаем возвращать налог и делаем это профессионально.

Имущественный вычет при строительстве предоставляется только на жилые дома. Обращайтесь к нашим экспертам, мы расскажем, какие документы нужны для возврата налога за строительство дома и в течение двух дней составим для вас декларацию 3-НДФЛ.

Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2020 году

Развенчаем некоторые мифы, вводящие в заблуждение тех, кто планирует построить дом и не знает требований закона в этой области.

• Миф № 1 . Оформлять разрешительные документы не нужно!

  Когда в градостроительное законодательство внесли поправки, многие их приняли за отмену разрешений на строительство. Однако произошла всего лишь замена заявления на уведомление о начале строительства. И вместе с ним требуется подавать тот же пакет документов, что и раньше. То есть были изменены некоторые юридические аспекты, но само разрешение не отменили.

• Миф № 2 . Владение землей на правах собственности дает право не получать разрешение.

  Получение разрешения на строительство необходимо вне зависимости от того, находится земля в аренде или в собственности.

• Миф № 3 . Раньше многие строили дома без разрешений, значит, это не противозаконно.

  Действительно, раньше разрешалась стройка без получения разрешительных документов, однако 1 июля 2016 года регламентирующий это закон отменили.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:

Подать документы можно онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.

Когда можно оформить возврат налога за стройку

Компенсация за строительство возможна лишь только после оформления права собственности на недвижимость, поскольку обязательным документом для того, чтобы вернуть налог за стройку, является выписка из ЕГРН (ст. 220 п. 3 пп. 6 НК РФ).

Право на налоговую льготу за строительство не имеет срока давности. Но учитывайте, что вернуть налог можно за три предшествующих года.

Пример

Андреев оформил коттедж в собственность в 2017 г. и льготу не оформлял. В 2024 г. он имеет право вернуть налог за 2023, 2022 и 2021 гг. Если дохода за эти годы не хватит, чтобы получить всю сумму, он продолжит получение вычета в будущем: в 2025 г. оформит декларацию за 2024 г., в 2026 г. за 2025 г. и так далее, до полного исчерпания льготы.

Подведение коммуникаций при строительстве частного дома

Даже если соблюдать порядок оформления документов при строительстве частного дома, купленный под ИЖС участок может быть не готов для ввода в эксплуатацию. Конечно, когда земля находится в селе или коттеджном поселке, подключить коммуникации будет несложно.

Без системы водопровода, канализации, отопления и электричества невозможно комфортное проживание в коттедже. Если ваш земельный надел находится далеко от населенного пункта, чтобы подключить инженерные коммуникации, придется потратить крупную сумму, подготовив большой список документов и план. В зависимости от инстанции, перечень документации может отличаться.

Когда невозможно подсоединиться к централизованной сети, придется оборудовать автономные коммуникации своими силами.

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Поскольку перед началом строительных работ нужно получить разрешение для ИЖС, многие владельцы земли сталкиваются со сложностями. Стоит отметить, что для получения разрешения не требуется проектная документация. Данная процедура полностью бесплатная, не надо оплачивать сборы и госпошлины, чтобы вам выдали документ.

Как действовать в ситуациях, если произошла смена собственника земли или дома? К примеру, если разрешение на надел получено, но участок был продан другому человеку?

В таком случае не придется заново получать разрешение или заниматься переоформлением уже имеющихся документов. Главное, чтобы срок разрешения не истек, тогда оно будет действительно для нового землевладельца.

Если необходимо разделить либо объединить наделы, строительные работы можно выполнять на основании разрешения, которое было выдано ранее.

Когда нужно получать разрешение на строительство?

Ответственность владельцев незаконных построек, четко регламентирована законодательством. Ст. 222 Гражданского кодекса определяет признаки нелегального строительства. В соответствие с ним, к самовольным может быть отнесена постройка, отвечающая одному из следующих признаков:

• Строительство произведено без предоставления разрешения;
• Построена на землях, предназначенных для использования с другими целями;
• Выполнена с нарушением строительных норм и правил.

В случае обнаружения самостроя, на владельца могут быть наложены санкции, определенные Гражданским и Административным кодексами РФ.

В административном кодексе нормы ответственности за самовольное строительство предусматривают два вида ответственности:

1. Принудительный демонтаж постройки и приведение надела в первоначальный вид. Обязать снести незаконно построенный частный дом может только суд. Администрация может выдать предписание, но оно не является основанием к демонтажу. В то же время, если администрация обратится в суд, и будет вынесено решение о принудительном сносе, избежать его невозможно, так как в отношении этой категории дел не действует трехгодичный срок исковой давности.
2. Административная ответственность и штраф. Размер штрафа различается в зависимости от гражданско-правового статуса лица. Для граждан сумма штрафа составляет 2000-5000 рублей, для должностных лиц и предпринимателей – 20-50 тыс. рублей, для юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Важно! Нельзя игнорировать процедуру получения разрешения, иначе ваш частный дом будет считаться нелегальным самостроем и вы будете нести ответственность за него.

Как узаконить самострой?

Единственный способ узаконить самострой – суд, но и здесь нельзя дать гарантию того, что решение будет принято в пользу владельца незаконной постройки. В процессе рассмотрения иска судом будут оцениваться не только представленные доказательства, но и те действия, которые предпринял собственник для признания строения законным.

Для того чтобы избежать долгой судебной процедуры, риска получить значительный штраф или постановления снести постройку, необходимо действовать в рамках закона. Прежде чем начинать строительство, нужно оформить соответствующее разрешение и собрать полный пакет документов.