Как оформить дарственную на квартиру и где

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

8. Регистрация на сайте Росреестра

Чтобы зарегистрировать дарение квартиры онлайн в Росреестре, нужно:

1. Получить электронную подпись
2. Подготовить пакет документов в электронном виде
3. Подать заявление на сайте Росреестра
4. Оплатить госпошлину и ждать регистрации

Регистрация онлайн занимает 3-5 рабочих дней. Электронная выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на сайте Росреестра.

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

Читайте также:

Инструкция. Как продать жилье, не попав в руки аферистов

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — это документ, удостоверяющий договор дарения недвижимости. Его оформляют, когда собственник передает свою квартиру другому лицу безвозмездно. Законодательство строго регулирует данный процесс, чтобы защитить права всех участников сделки.

Это серьезный юридический акт, требующий соблюдения всех формальностей. Без дарственной и правильного ее оформления такая сделка не будет иметь юридической силы. Обратите внимание на все детали, для избежания проблем в будущем.

16. Частые вопросы по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны дети дарителя?

Ответ: Да, дарение возможно. Но лучше уведомить прописанных о сделке.

Вопрос: Нужно ли согласовывать дарение квартиры с другими наследниками?

Ответ: Нет, закон не обязывает согласовывать дарение квартиры с наследниками.

6. Регистрация дарения в Росреестре

Чтобы дарение вступило в силу, нужно зарегистрировать переход права собственности. Это можно сделать:

• В МФЦ – подача документов и получение выписки
• На сайте Росреестра – потребуется электронная подпись
• Через нотариуса – самый быстрый способ

После регистрации даритель уже не является собственником квартиры. Обязанность платить налоги и коммунальные платежи переходит к одаряемому.

Регистрация занимает от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. После регистрации дарения нужно получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Теперь разберем более подробно каждый способ регистрации дарения квартиры.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру в Украине необходимы следующие документы:

• Паспорт и идентификационный код дарителя и получателя.
• Договор о дарении: письменный документ, в котором даритель передает право собственности на квартиру получателю без какого-либо вознаграждения или условия возврата.
• Технический паспорт квартиры: документ, содержащий технические характеристики жилого помещения, необходим для регистрации права собственности.
• Свидетельство о праве собственности или ином документе, подтверждающем право собственности на квартиру: например, государственный акт на право собственности или другое документальное подтверждение права собственности.
• Для оформления документов на недвижимость, приобретенную во время брака, необходимы свидетельство о браке и письменное согласие второго участника брака. Или свидетельство о разводе.
• Справка об отсутствии ареста на квартиру.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
• Оценка стоимости квартиры (для расчета налога).

Обратите внимание, что в случае оформления дарственной квартиры через нотариуса могут потребоваться дополнительные документы в соответствии с требованиями законодательства и практики регистрации прав на недвижимое имущество.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный переход имущества от дарителя к одаряемому. В этой процедуре тот, кто принимает недвижимость, ничего не платит тому, кто ее отдает.

Без нотариуса – не обойтись

Чтобы оформить договор дарения, нужно обратиться к нотариусу. Важно, что заключение такого договора возможно в таких населенных пунктах: где зарегистрировано место жительства дарителя или одаренного или где размещено недвижимость, которую дарят. И тот, кто дарит недвижимое имущество, и тот, кто его получает, должны непременно присутствовать при подписании договора.

Документы, необходимые для заключения договора дарения в Украине

Чтобы нотариус смог начать оформление дарственной, ему понадобятся следующие документы:

оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость;

техпаспорт на жилье;

если даритель стал владельцем имущества до 2010 года, понадобится информационная справка из БТИ;

справка о лицах, зарегистрированных в квартире;

если помещение, которое дарят, – совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого собственника;

оценка недвижимого имущества;

паспорта и идентификационные коды обеих сторон договора.

Советы по оформлению дарственной

• Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом.
• Убедитесь, что даритель имеет дееспособность. Следует заранее обсудить с дарителем все условия договора дарения во избежание недоразумений в будущем
• Тщательно проверьте все документы, которые подаются для оформления дарственной.
• Обратите внимание, чтобы в дарственной были четко указаны все условия договора.
• Не забудьте зарегистрировать право собственности на квартиру после оформления дарственной.
• Если вы не являетесь членом семьи дарителя, рекомендуется уплатить налог при дарении квартиры, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией.
• Храните дарственные и другие документы, связанные с оформлением права собственности на квартиру, в безопасном месте.

Напомним, мы писали ранее, о тотальном видеонаблюдении в Украине: как новый законопроект может повлиять на конфиденциальность граждан

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

• Детей до 14 лет;
• Родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
• Недееспособных граждан;
• Опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

• Госслужащие;
• Сотрудники воспитательных учреждений;
• Медперсонал;
• Работники органов соцзащиты.

Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

10. Можно ли подарить долю в квартире

Если квартира находится в общей долевой собственности, можно подарить только свою долю. Например, 1/2 или 1/3 доли.

При дарении доли квартиры между близкими родственниками нотариус не нужен. Но если долю дарят постороннему человеку – нотариальное удостоверение обязательно.

Также рекомендуется уведомить других собственников квартиры о дарении доли и получить их согласие.

Возможно ли оспорить дарственную

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

• Вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
• Одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
• Действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

• Одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
• На момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Главным достоинством дарения для одаряемого несомненно является безвозмездность сделки. Ему не нужно что-то платить или делать за то, чтобы получить дар. Но это не единственный плюс. Обратите внимание на основные преимущества дарственной.

1. Дарителю не нужно платить налог. Если вы продаете квартиру, то вы обязаны заплатить 13% с дохода, за исключением случаев, установленных законом.
2. Одаряемый платит НДФЛ только если не является родственником одаряемому. И то, это гораздо выгоднее, чем покупать недвижимость.
3. Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
4. Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть понятие «обязательные наследники» – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший. Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.

Что касается минусов, то к ним относятся риски, а также высокая частота оспаривания дарственных.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Последовательность оформления дарственной

Перед тем как сделать дарственную, нужно хорошо проанализировать ситуацию. Ведь одариваемый вступает в право владения сразу после подписания бумаги. А это значит, что он может проводить любые операции с переданным имуществом.

Составление договора

Многих интересует, где оформить договор дарения квартиры. Действующее законодательство предусматривает возможность составления дарственной без участия официальных лиц, то есть нотариусов. Документ можно составить от руки письменно даже в домашних условиях. Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю. Для этого в документе нужно прописать подробную информацию о размере этой доли.

Обе стороны могут внести в дарственные дополнительные требования. Например, одариваемое лицо может просить о том, чтобы квартира не продавалась, не отдавалась под залог до момента подписания. Или что собственник может проживать в подаренной квартире до самой смерти. Стоит обратить внимание на то, что дарственная не может содержать требования о передаче или уплате каких-либо денежных средств другой стороне. Особенность этого документа — безвозмездность. Поэтому наличие таких пунктов сделает договор недействительным.

Кроме этого, в документе должна содержаться информация о том, что собственник добровольно отчуждает имущество, а одариваемый согласен его принять. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса.

О том, как правильно оформить дарственную, можно узнать у квалифицированных юристов, нотариуса, а можно просто изучить образцы документов в интернете.

Дополнительные документы

Для того чтобы подтвердить достоверность информации, изложенной в дарственной, нужно предоставить копии дополнительных документов, а именно:

• свидетельство, в котором содержится подтверждение право собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
• выписка из БТИ с информацией об объекте недвижимости;
• справка о лицах, проживающих в квартире;
• паспорта дарителя и получателя квартиры;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если в отчуждаемой квартире зарегистрировано несколько человек, потребуется их согласие на дарение. Кроме этого, если в дарении участвует лицо, признанное недееспособным, нужно предъявить согласие опекунов на совершение сделки.

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода. Имущество полностью остаётся в собственности одариваемого лица.

Отказаться от подаренной квартиры можно только до подписания договора. После этого дело возможно решить только через суд.

Следующая

14. Как оспорить дарение квартиры

Если даритель или одаряемый считают, что договор дарения был оформлен с нарушениями, его можно оспорить в суде в течение 3 лет с момента заключения.

Оспорить дарение могут:

• Супруг дарителя без согласия которого произошло дарение
• Обманутый даритель
• Наследники дарителя

Порядок оспаривания:

1. Подача искового заявления в суд
2. Решение суда о признании дарения недействительным
3. Регистрация решения суда в Росреестре

Как оформить квартиру между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками встречается чаще всего. Нередко такие сделки заменяют завещание или куплю-продажу. Они удобны тем, что эта категория сторон пользуется налоговыми льготами при оформлении дарственной, а также – освобождается от имущественного налога.

Пошагово алгоритм сделки выглядит следующим образом:

1. Даритель собирает все нужные для сделки документы.
2. Принимает взвешенное решение о передаче квартиры в дар.
3. Предлагает близкому родственнику принять безвозмездно жилое помещение.
4. Лицо, получившее предложение, соглашается. Если от него следует отказ, сделка считается несостоявшейся.
5. Стороны идут к нотариусу или к юристу для составления договора. При желании – составляют его самостоятельно в трех экземплярах.
6. Предъявляют документы о том, что они близкие родственники. К ним относятся: супруги, родители, дети, внуки.
7. При самостоятельном составлении учитывают все нюансы, используя образец документа.
8. Подписывают все 3 экземпляра. При желании – удостоверяют документ нотариально.
9. Уплачивается пошлина за регистрацию сделки.
10. Передают документ в Росреестр. Обычно это делается через госуслуги или через услуги многофункционального центра (МФЦ).
11. После регистрации в Росреестре забирают документы на квартиру, в которой новым собственником уже является одаряемый.

В остальном дарственная оформляется так же, как при дарении квартир лицам без родства. После проведения регистрации, если нет существенных законных оснований для отмены дарения, сделка считается состоявшейся.

Кто считается близким родственником

Законодательством принято решение, что в рамках близкого родства, квартиру можно переоформить дарственной:

• На сына или на дочь;
• На мать или отца;
• На мужа или жену;
• На бабушку или дедушку;
• На внуков.

Для получения налоговых и нотариальных льгот родство подтверждается:

• Свидетельствами о рождении;
• Свидетельствами о браке.

Желательно, кроме представления указанных документов, в определении сторон указать степень родства субъектов сделки.

Участие в сделках дарения несовершеннолетних и недееспособных лиц

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним или недееспособным гражданам, участвовать в сделке дарения не может. Так как квартира переходит в собственность одаряемого безвозмездно, такая процедура лишает неправоспособное лицо имущества, причиняя ему ущерб.

Зато можно подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, или – переоформить ее на недееспособного родственника. В этом случае, от имени одаряемого должен действовать законный представитель, которым может быть:

• Родитель или усыновитель;
• Опекун;
• Руководитель учреждения, где пребывает одаряемый.

От законного представителя требуется гражданский паспорт и документ, подтверждающий его полномочия.

Финансовые аспекты дарения квартиры

Расходы на оформление дарственной

Оформление дарственной на квартиру влечет за собой определенные расходы. К ним относятся: государственная пошлина, нотариальные услуги, услуги регистрации договора. Цена этих услуг изменяется в зависимости от региона, поэтому рекомендуется заранее уточнить их.

Стоит учесть возможные сопутствующие затраты, связанные с получением необходимых справок и документов, оплата услуг юридических консультантов, если таковые будут использоваться.

Налоговые обязательства при дарении квартиры

При дарении квартиры необходимо учесть налоговые обязательства. В некоторых случаях одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Существуют льготы для ближайших родственников, когда налог не взимается.

Однако, детали налогового законодательства могут меняться, поэтому перед оформлением дарения рекомендуется консультироваться с налоговым консультантом или бухгалтером.

18. Налогообложение дарения для не родственников

Если квартиру дарят не близкому родственнику, одаряемый должен заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

НДФЛ нужно заплатить в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

• оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
• услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
• госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
• регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

24. Дарение квартиры в другом городе

Можно подарить квартиру, находящуюся в другом регионе или городе. Но возникнут сложности с регистрацией дарения.

Лучше использовать услуги нотариуса, который передаст документы в электронном виде.

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Как правильно составить дарственную самостоятельно

При самостоятельном составлении дарственной нужно учесть, что лаконичные положения договора должны нести однозначную информацию о сделке, чтобы впоследствии никакая интерпретация, ведущая к ее оспариванию, была недопустима.

Из документа должно быть ясно, что даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру. При этом стороны и предмет договора определяются максимально полно. Относительно сторон, вносят данные каждого участника:

• Фамилия, имя, отчество;
• Адрес проживания;
• Реквизиты паспорта.

Касаемо квартиры, следует указать ее характеристики, в которые входит:

• Адрес нахождения;
• Кадастровые характеристики (из кадастрового паспорта);
• Технические характеристики (из технического паспорта);
• Отсутствие ареста и залога.

То есть, передаваемый в дар объект недвижимости должен определяться на основании перечисленных характеристик.

Документ представляют на бумажном носителе (ст. 574 ГК РФ). В законодательстве отсутствует запрет на собственноручное составление договора, но по факту дарственные представляют только в распечатанном виде, с собственноручно поставленными подписями.

Содержание дарственной на квартиру

В «шапке» указывается дата и место (населенный пункт) составления. Затем вписывается наименование документа, и идут положения о заключении договора. Каждое из них оформляют пунктами и подпунктами.

После того как будет дано определение сторон и указан предмет договора, нужно внести следующее:

1. Факт совершения сделки сторонами: даритель передал, а одаряемый принял обозначенную квартиру.
2. Указание срока передачи квартиры дарителем, или – условие о том, что он остается проживать в ней до определенного времени или постоянно.
3. Условия передачи квартиры, в том числе – составлением акта передачи.
4. Права сторон сделки в соответствии с их намерением.
5. Ответственность дарителя и одаряемого, если они не исполнят положения договора.
6. Порядок действий, если возникли непредвиденные обстоятельства, влияющие на фактическую передачу квартиры. Например, выявлена недобросовестность одного или обоих участников. Или – объект внезапно подвергся порче.
7. Условия двустороннего или одностороннего расторжения дарственной.

В завершение следует дать реквизиты участников, затем они ставят собственноручные подписи с расшифровкой.

Если квартира в совместной собственности супругов

Когда в сделке участвует жилое помещение, считающееся совместной собственностью супругов (или других родственников) без выдела долей, то даритель должен предъявить нотариальное разрешение от супруга, на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). В сведениях о предмете договора следует указать, что такое согласие получено и претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

12. Дарение квартиры по доверенности

Дарение можно оформить не лично, а по доверенности от дарителя. Для этого нужна нотариальная доверенность на право подписания и подачи документов.

При дарении по доверенности в договоре указывают данные доверителя. А доверенное лицо расписывается от его имени.

Особенность в том, что даритель должен лично явиться за получением выписки из ЕГРН после регистрации.

20. Подарок на свадьбу в виде квартиры

Родители нередко дарят молодоженам квартиру на свадьбу. Это отличный подарок, которым можно обеспечить их жильем.

При этом супруги получают квартиру в общую совместную собственность без долей.

4. Пошаговая инструкция заполнения договора

Порядок заполнения договора дарения квартиры:

1. Указать паспортные данные дарителя и одаряемого
2. Полностью прописать фамилии, имена и отчества сторон
3. Указать данные о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер
4. Указать реквизиты документов о праве собственности
5. Расшифровать подписи сторон

Пример заполненного договора дарения квартиры:

Фамилии, имена и отчества пишутся полностью, без сокращений и кавычек. Адрес квартиры указывается по правилам, принятым в документообороте.