Как оформить сделку купли продажи квартиры через нотариуса

«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.

По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.

Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.

Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.

Сколько стоит нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Нотариусы работают на платной основе. Стоимость услуги складывается из тарифа, который установлен на законодательном уровне и тарифа, который устанавливается на региональном уровне. Размер обязательного взноса установлен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

В отношении сделок, по которым договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса, придётся заплатить 0,5% от оценочной или кадастровой стоимости отчуждаемой квартиры, но не меньше, чем 300 рублей, и не больше 20 тысяч рублей.

Дополнительно придётся оплачивать услуги по составлению ДКП, проверку документов, бланки и печати. Стоимость услуг нотариуса (исполнителя) устанавливается на региональном уровне и может колебаться от 4 до 7 тысяч рублей.

Кто оплачивает услуги

Практика сложилась так, что плату вносит покупатель, так как именно он является заинтересованной стороной (заказчиком) в том, чтобы сделка прошла на законных основаниях. Но есть операции, которые должен оплачивать конкретный участник сделки. Например:

• если от имени участника выступает представитель по доверенности, то оформление документа оплачивает тот, кто оформляет;

• если нужно согласие супруга или супруги на отчуждение права на имущество, плату вносит продавец;

• нотариальное заверение уведомления прочих владельцев также оплачивает продавец.

Оплатить услуги можно в ближайшем отделении банка, чек необходимо сохранить.

Есть ли льготы

На частичную оплату пошлины или полную отмену могут рассчитывать некоторые категории граждан, которым государство предоставляет льготу. Это:

• инвалиды 1 и 2 группы могут рассчитывать на предоставление скидки в размере 50% от установленного на законодательном уровне размера пошлины;

• дети до 14 лет, если они являются полноправными участниками сделки, полностью освобождаются от уплаты пошлины.

Льгота предоставляется только при предъявлении соответствующего документа.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

• Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
• При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
• Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

1. место и дата составления (время можно не указывать);
2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки . В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

Дополнительные нюансы при нотариальном оформлении ДКП

Перед тем, как посетить выбранную нотариальную контору, нужно знать о дополнительных нюансах. Это:

• В нотариат можно принести свой ДКП, но, если в нём будут обнаружены грубые ошибки, специалист вправе отказать в его заверении. Поэтому лучше согласиться на то, чтобы нотариус сам составил договор на готовом бланке. Некоторые нотариусы вообще отказываются заверять ДКП, который принёс клиент, даже если он составлен без ошибок и юридически грамотно. Это неправомерно, но многие соглашаются с мнением специалиста. Стоимость заверения будет одинаковой во всех случаях.

• Если каких-то документов не хватает, стороны могут попросить нотариуса их получить. Он сделает запросы в различные ведомства по каналам межведомственной связи и через несколько дней весь комплект будет готов. За каждый заказанный документ придётся платить отдельно. Стороны соглашаются на такую услугу, так как это экономит их личное время – не нужно ходить по инстанциям и самостоятельно делать запросы.

• В Росреестр также ходить не нужно, нотариус сам направить весь комплект документов в ведомство по каналам телекоммуникационной связи онлайн. Так как проверка уже была проведена, Росреестр только зарегистрирует переход имущественного права от продавца к покупателю. Готовые документы также вернуться к нотариусу. Но, если кому-то это неудобно, можно прийти в МФЦ.

• Нотариус – специалист, который может гарантировать юридическою «чистоту» сделки. Он проводит тщательную проверку документов и участников сделки. Только после этого он заверяет ДКП. Ни один юрист не может гарантировать, что сделка чиста. Это может сделать только нотариус.

• Теоретически оспорить нотариальную сделку можно, практически – нереально. Нотариус проверяет «чистоту» документов, квартиры, всех участников и возможных третьих лиц, анализирует возможные риски (например, как появление наследников) и принимает меры для их минимизации. Если работник нотариальной конторы обнаружит обстоятельство, которое может стать препятствием для законного совершения сделки, последняя не будет осуществлена.

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

Этапы проведения сделки под руководством нотариуса

Сделка с участием нотариуса проводится в несколько этапов:

• обращение в нотариальную контору в часы работы, можно выбрать любую по месту регистрации отчуждаемого объекта;

• оформление заявления на оказание услуг;

• проверка документов, прав продавца, прочие нюансы;

• составление ДКП и соглашения о передаче денежных средств;

• подписание договора всеми участниками сделки;

• заверение договора нотариусом;

• оплата услуг согласно установленным тарифам.

Ни продавцу, ни покупателю больше не нужно никуда идти. Как только ДКП будет подписан сторонами и заверен, нотариус самостоятельно передаст весь комплект документов в Росреестр для регистрации права. Делается это посредством телекоммуникационных каналов связи – сначала снимаются скан-копии всей документации, затем происходит заверение электронной подписью нотариуса, а потом отправка в ведомство.

Так как всю предварительную работу по проверке правомочности совершаемой сделки взял на себя работник нотариальной конторы, Росреестр быстро зарегистрирует сделку. Как правило, на это уходит один день, реже – от 3 до 5.

Когда документы будут готовы, они также в электронном виде вернутся в нотариальную контору. Стороны оповестят, они придут в нотариат в назначенное время и получат:

• и продавец, и покупатель – зарегистрированный договор;

• покупатель – выписку ЕГРН о регистрации права.

После этого происходит передача денег – через банковскую ячейку или через аккредитив.