Как взять ипотеку в болгарии

Покупка недвижимости с помощью ипотечной ссуды и требования к кандидату-иностранцу в каждом банке рассматриваются индивидуально.

Основные условия выдачи:

• работа по трудовому договору не менее 1 года в Болгарии;
• регулярное обслуживание текущих кредитных обязательств;
• имущество, которое будет приобретено в кредит, не должно быть обременено.

Срок выдачи кредита:

До 25 лет

Валюта:

BGN или EUR

Необходимые документы:

Документы заявки зависят от профиля клиента. При их подготовке следуйте рекомендациям консультанта по банковскому делу.

Какие документы необходимы в связи с рассмотрением кредитной заявки и подготовки кредитного предложения – приложение к УСЛОВИЯМ по кредитам физическим лицам:

• Запрос на кредит – заявление по образцу.
• Информация – декларация о подключении – по образцу.
• Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт).
• Свидетельство (а) о семейном положении (свидетельство о браке, решение суда о разводе). Оригинал из муниципалитета по месту жительства или копия в зависимости от документа.
• Свидетельство о зарегистрированном режиме собственности (Оригинал из регистрационного агентства).
• Справка о наличии или отсутствии налоговых обязательств по ст. 87, п. 6 Налогово-страхового процессуального кодекса (TSPC) для всех владельцев и покупателей имущества, которое предоставляется в качестве залога. В сообществе супружеской собственности это требуется для обоих супругов. (Оригинал из центров НАП).

Документы, подтверждающие источники доходов Заемщика и Солидарного должника:

• Справка, выданная работодателем, отражающая размер заработной платы (по образцу).
• Подтверждение зачисления заработной платы на счет в Банке, выданное работодателем.
• Лица, действующие как ET, Ltd.- владельцы / партнеры компаний, предоставляют копии баланса, отчета о прибылях и убытках, регистрации UIC, налоговой декларации за предыдущий год, а также документы об уплате налогов и отчислений на социальное страхование.
• Лица, занимающиеся фрилансом, частной медицинской практикой, другими видами деятельности и услугами в отношениях, не связанных с трудоустройством, подтверждают свой доход, представляя копии годовых налоговых деклараций за предыдущий год; документы, подтверждающие уплату налогов и отчислений на социальное страхование.

Документы, отражающие цель и стоимость предмета финансирования:

• Документы на право собственности (нотариальный акт продавца и предварительный договор);
• Кадастровая схема застроенной собственности и/или кадастровый эскиз земельной собственности (Оригинал из кадастрового управления или агентства);
• Свидетельство об отягощениях на объект недвижимости. Если здание построено менее 10 лет назад, предоставляется Свидетельство об отягощениях на участке здания до момента постройки и дополнительно Свидетельство об отягощениях на землю за последние 10 лет на землю (Оригинал из регистрационного агентства);
• Налоговое исчисление (Свидетельство о налоговом исчислении, согласно ст. 264 абз. 1 ТОСК) (Оригинал из центров);
• Экспертная оценка, подготовленная лицензированным оценщиком.

Компания Bulgaria Avenue будет рада принять участие в воплощении Вашей мечты о болгарском жилье в реальность. Мы направим Вас к грамотным специалистам, которые помогут с ипотечным кредитом в Болгарии.

7. Оформите договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья нужно оформлять у нотариуса. На этом этапе вы отдаёте продавцу гарантийное письмо от банка на перечисление денег.

Расчёт при покупке недвижимости: как избежать комиссий банка

В этом письме указано, что банк выплатит продавцу сумму, указанную в договоре купли-продажи, после регистрации документа в государственной базе.

Стоимость оформления договора купли-продажи при ипотеке составляет 4 МРП — 12 252 тенге. Для льготного оформления нужно принести из банка уведомление о выдаче ипотечного займа. Эту сумму продавец и покупатель по традиции платят 50/50.

Дополнительно оплачивается согласие на сделку супруга — 1.5 МРП. Если брака нет, заявление о его отсутствии обойдётся в 0.5 МРП.

Затем вам, как покупателю, нужно зарегистрировать договор купли-продажи, а именно своё право собственности на жильё. Сделать это можно сразу у нотариуса. Услуга платная, есть обычная и ускоренная. Стоимость в зависимости от этого — 1 200–5 000 тенге.

Как зарегистрировать недвижимость

Покупка жилья в Болгарии в ипотеку

Граждан и иностранцев-резидентов в Болгарии кредитуют охотно, а вот иностранцам без ВНЖ банки почти всегда отказывают в ипотеке. Особенно это касается тех иностранцев, которые не могут доказать тесную связь с Болгарией и не имеют доходов на её территории.

Больше возможностей получить кредит имеют люди, которые работают в Болгарии или в странах ЕС и имеют подтвержденный легальный доход. Также шансы повышаются у тех, кто получает стабильный и легальный доход из других источников, исправно уплачивает налоги, имеет положительную кредитную историю, и уже является владельцем недвижимости в Болгарии.

Процентная ставка по ипотеке в Болгарии на 20 лет с фиксированной ставкой равна 3.30%.

На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в Болгарии или непосредственно агента.

Получение визы и вида на жительство по недвижимости

Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.

На основании владения недвижимостью выдается только краткосрочная виза С. Обращаем внимание, что она не является шенгенской и позволяет пребывать только на территории Болгарии, Румынии, Хорватии и Кипра, въезд по ней в ЕС невозможен.

По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. евро. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований:

• найти место трудоустройства или быть направленным в командировку;
• учредить предприятие или филиал иностранной компании и обеспечить работой 10 местных жителей;
• вступить в брак с гражданином Болгарии;
• являться членом семьи обладателя ВНЖ;
• поступить на длительное медицинское лечение.

Основные различия: какая ставка и какой процент

Различия в основном сводятся к проценту финансирования.

Максимальная ставка финансирования у иностранцев 70% по сравнению с 80-85% для болгарских граждан.

Соотношение долга к доходу. Для граждан Болгарии оно находится в диапазоне 50-60%, а именно сумма всех ваших взносов, включая взнос по будущей ипотечной ссуде, не должна превышать 60% от чистого дохода. Для болгарских граждан с доходами из-за границы или иностранцев это соотношение составляет 30%.

Средний процент финансирования ипотечного кредита на 2020 год составляет 2, 8 % годовых.