Как взять отсрочку по ипотеке в сбербанке

Подтвердить достаточность суммы для первоначального взноса понадобится, когда заявка на ипотеку будет одобрена банком. При этом стороны сделки по купле-продаже заранее выбирают способ перевода первого платежа. Чаще всего рассматривают такие варианты расчета:

• перевод суммы на расчетный счет продавцу с оформлением расписки;
• банковский аккредитив;
• расчет наличными под нотариальную расписку;
• использование сейфовой ячейки.

Какой вариант утвердят стороны, тот и вписывают в договор купли-продажи. В этом же документе указывают размер и сроки передачи первоначального взноса.

Для Сбербанка первоначальный взнос по ипотеке становится гарантией платежеспособности заемщика. При этом кредитная организация вправе заранее запросить информацию о подтверждении суммы первого взноса. В роли подтверждающего документа может выступить: выписка по счету из любого банка с остатком средств, данные по вкладу, документ о государственной субсидии или предъявление сертификата на материнский капитал.

До тех пор, пока продавец не подтвердит получение первоначального взноса, Сбербанк не приступит в процедуре перечисления средств по ипотеке.

Кредиты Сбербанка и мобилизация

С момента оглашения Президентом РФ решения о частичной мобилизации в первую очередь вопросы появились у заемщиков, которые выплачивают кредиты, ипотеки, пользуются кредитными картами Сбербанка. И таких мобилизованных крайне много, так как большинство россиян предпочитают кредитоваться именно в Сбербанке. Особенно это касается ипотечных заемщиков.

За Сбербанком давно укоренилась репутация лояльного банка, который всегда идет навстречу заемщикам. Еще до разработки законопроекта о кредитах мобилизованных граждан, до его рассмотрения и принятия Сбербанк сам разрабатывал программы отсрочки для военнослужащих заемщиков и схему получения ими каникул в случае убытия в зону СВО.

7 октября вступил в силу закон о кредитных каникулах для мобилизованных и других участников СВО. И в этот же день Сбербанк заявил, что его клиенты могут оформить отсрочку по ФЗ-337.

Что происходит с процентами и графиком

Кредитные каникулы Сбербанка представляют собой полную отсрочку. Например, если вы указали в заявлении 4 месяца, то после одобрения заявки в графике платежей появляются 4 пустые строки с платежами. Новый график банк загружает в Сбербанк Онлайн.

Эти 4 месяца переносятся на конец графика, то есть увеличивают его на соответствующий срок. Кроме того, к концу графика “прилагаются” проценты, которые были начислены за месяцы отсрочки. К оставшейся сумме долга применяется ставка, равная ⅔ средневзвешенной по данному кредитному продукту в текущий момент (точные значения — на сайте ЦБ РФ). По ипотеке назначается ставка, которая прописана в договоре.

Лучшее предложение по новостройкам

Если вы планируете приобретение квартиры в новостройке, первым делом изучите предложение Сбербанка. Его программу можно назвать лучшей на рынке. Все дело в процентных ставках. В рамках партнерских соглашений с застройщиками появляются особые условия выдачи.

Какой именно положен дисконт (скидка) к процентной ставке — это нужно уточнять у конкретного застройщика. Фактически партнерская Сбербанку строительная компания делает скидку, что отражается на процентной ставке.

Аналогично дисконты к процентным ставкам применяются при покупке строящейся недвижимости. Причем на период строительства проценты назначаются минимальными. Снижение ставки действует и после сдачи объекта.

Список аккредитованных Сбербанком новостроек по вашему региону и городу найдете на его сайте, или воспользуйтесь его сервисом подбора жилья Домклик.

Если вы планируете приобрести недвижимость в новостройке, вам доступна ипотека с господдержкой. По ней базовая ставка Сбера — всего 6,7%, плюс можно получить дисконт — снижение ставки до 0,1% на первые 1 или 2 года.

Условия кредитных каникул Сбербанка в 2023 году

Это условия, актуальные не только для Сбера, но и для всех банков страны. Если у вас “на руках” кредит, по которому вы уже брали каникулы по программе 2020 и 2022 года, вы можете снова поставить оплату долга на паузу. Но учтите, что в 2023 году по этой ссуде можно будет взять каникулы только один раз.

Каникулы Сбербанка для физических лиц в 2022 году предоставляются на таких условиях:

• кредит был оформлен до 1 марта 2022 года;
• заявки принимаются до 31 марта 2023 года (скорее всего, период будет продлен);
• период отсрочки — 1-6 месяцев. Необходимый выбирает клиент, указывает это в заявлении;
• есть ограничения по суммам, их рассмотрим ниже;
• если по ипотечному кредиту действует отсрочка по ФЗ-353, продлить ее за счет новых каникулы невозможно;
• уровень дохода заемщика сократился минимум на 30%;
• за месяцы отсрочки проценты продолжают начисляться, то есть она увеличивает переплату.

Если у вас есть кредитная карта Сбербанка, то оформление каникул по любому продукту банка приведет к ее блокировке. После подачи заявления на отсрочку по ипотеке, самой кредитке или потребительской ссуды лимит блокируется на 180 дней.

Варианты отсрочек платежей по кредиту в Сбербанке

Получить отсрочку по платежам может заемщик по ипотеке или потребительскому кредиту, владелец кредитной карточки. Прежде чем вынести решение, банк проведет проверку по заявке и представленным документам.

Больше всего условий придется подтверждать при получении кредитных или ипотечных каникул. Эти программы предоставляются на основании федеральных законов.

Перенос платежа

Заемщик, не имеющий просрочек по кредиту или карте, может отложить платеж на месяц. Для потребительских кредитов услуга предоставляется бесплатно. Стоимость подключения по другим видам кредитов зависит от условий обслуживания.

Заявку на перенос платежа можно подать на сайте, в мобильном приложении или в подразделении банка. Условия подключения услуги:

• подтверждать какие-либо причины для переноса платежа не нужно (например, на сайте Сбербанка такой причиной указан запланированный отпуск, но подтверждать его документами не нужно);
• нельзя отсрочить платеж на 1 месяц, если у заемщика действует реструктуризация, ипотечные или кредитные каникулы;
• услуга доступна, если срок пользования кредитом или картой превышает 6 месяцев;
• банк вправе отказать в заявке без обоснования причин.

При переносе платежа не меняется процентная ставка. За счет продления срока действия договора на 1 месяц, переплата по кредиту увеличится. Но в условиях услуги указано, что отложенный платеж и проценты по нему могут распределить на ближайшие месяцы.

На момент подключения переноса можно уточнить у специалистов банка, какой вариант услуги доступен для вас.

Чем кредитные каникулы в Сбербанке отличаются от государственной программы помощи заемщикам?

Реструктуризация

Сбербанк предлагает реструктуризацию для заемщиков, испытывающих финансовые трудности. Это собственная программа банка, которая действует по всем видам кредитов. Если реструктурировать кредит, банк уменьшит сумму ежемесячного платежа.

Программа доступна в двух вариантах. Заемщик может получить отсрочку по погашению кредита на период до 6 месяцев, либо увеличить общий срок действия договора.

В первом случае на протяжении полугода придется вносить существенно меньший платеж. Он рассчитывается после рассмотрения заявки. При увеличении общего срока договора банк пересчитает сумму платежей в сторону уменьшения.

Подавая заявление на отсрочку платежа, нужно подтвердить наличие финансовых трудностей. Перечень таких причин указан на сайте Сбера:

• потеря работы — подтверждается трудовой книжкой, уведомлением об увольнении, справкой из регистра безработных и т.д.;
• снижение заработка или дохода от предпринимательства — подтверждается справками по форме банка или 3-НДФЛ, выпиской с зарплатного счета и т.д. (за последние 3 месяца);
• уничтожение или повреждение имущества из-за противоправных действий других лиц, стихийных бедствий — подтверждается справками от МЧС или МВД;
• уменьшение общего дохода семьи заемщика — подтверждается документами о смерти родственника, договорами на дорогостоящее лечение и другие непредвиденные расходы;
• нахождение в отпуске по беременности и родам, по уходу за ребенком — подтверждается больничным листом, свидетельством о рождении;
• призыв в армию на срочную службу — нужно представить приказ о призыве, либо удостоверение военнослужащего;
• временная потеря трудоспособности — нужен больничный лист или выписка из регистра инвалидов;
• проживание в зоне чрезвычайной ситуации — нужна справка от МЧС, акт утраты имущества и т.д.

Специальные основания для реструктуризации предусмотрены для обманутых дольщиков. Заемщик может получить рассрочку, если подтвердит включение в реестр обманутых дольщиков. Также потребуется справка от органа власти региона о том, что объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Заявку на реструктуризацию рассматривают до 5 дней. Если Сбербанк одобрит отсрочку, заемщику выдадут новый график платежей с измененными суммами. Процентная ставка при реструктуризации не изменится.

Реструктуризация кредита снижает балл кредитного рейтинга или нет?

Кредитные каникулы

Эту программу Сбербанк предлагает на основании закона № 106-ФЗ. Ключевым основанием для предоставления каникул является уменьшение заработка заемщика на 30% и более. Сравнивать заработок будут за месяц до подачи заявки со среднемесячным доходом за 2021 год. Программа действует только до 30 сентября 2022 года.

Для получения каникул нужно подтвердить, что кредит оформлен до 1 марта 2022 года. Также нужно учитывать ограничения по сумме кредита. Каникулы с отсрочкой или рассрочкой не дадут, если первоначальная сумма по договору выше:

• 100 000 руб. — по кредиткам;
• 300 000 руб. — по потребительским кредитам;
• 700 000 руб. — по автокредитам;
• 3 000 000 руб. — по ипотеке.

Остаток кредита на момент обращения может быть любым. Сумму кредита и дату его выдачи Сбербанк проверит самостоятельно после подачи заявки.

Снижение заработка можно подтвердить справкой 3-НДФЛ, выпиской из регистра безработных, листом нетрудоспособности. Самозанятый гражданин может сформировать выписку о доходах через приложение «Мой налог».

Каникулы даются на срок до 6 месяцев (заемщик может попросить меньший период). Сбербанк может полностью освободить от платежей на это время, либо снизить сумму выплат.

Заемщик сам выбирает, какой вариант каникул ему выгоднее. Предоставление отсрочки по данной программе фиксируется в кредитной истории, но не ухудшает ее.

После завершения льготного периода будет восстановлен обычный график платежей. Суммы, не внесенные в период действия отсрочки, будут перенесены на конец графика.

Но если каникулы давались по кредитке, невыплаченные суммы и проценты будут распределены на следующие 12 месяцев.

Можно ли получить по ипотечному кредиту каникулы два раза — по закону, а потом и по программе банка?

Ипотечные каникулы

Эта программа распространяется только на заемщиков по ипотеке. Общие условия предоставления отсрочки указаны в законе № 353-ФЗ. Если заемщик ранее получил кредитные каникулы, аналогичный льготный период по этой программе ему не дадут.

Ипотечные каникулы дают при начальной сумме кредита до 15 млн. руб. Жилье, которое приобреталось по ипотеке, должно быть единственным для заемщика. Основанием для предоставления ипотечных каникул может быть:

• утрата работы (увольнение по инициативе работодателя, сокращение);
• присвоение инвалидности I или II группы;
• временная утрата трудоспособности на период более 2-х месяцев;
• уменьшение дохода боле чем на 30%;
• увеличение числа иждивенцев в семье с одновременным снижением заработка на 20% и более.

Для каждого из перечисленных оснований нужны подтверждающие документы. Их перечень можно посмотреть по ссылке. Отсрочку или рассрочку по ипотечным каникулам дают только 1 раз.

Но если вы брали кредитные или ипотечные каникулы, введенные правительством из-за коронавируса в 2020 году, то случае потери дохода в 2022 году вы опять имеете право их взять по тому же кредиту.

По ипотечным каникулам можно приостановить выплату кредита на время (до 6 месяцев), либо снизить размер платежа на этот же срок. В заявлении заемщик указывает, какой вариант каникул ему нужен.

После проверки заявки Сбербанк подготовит новый график платежей. Процентная ставка по ипотеке не изменится.