Можно ли создать тсж на несколько домов

При создании двух домов на платформе Алиса могут возникнуть некоторые проблемы, с которыми следует быть осторожным. Вот несколько советов, которые помогут избежать этих проблем:

1. Внимательно выберите названия для своих домов. Избегайте использования одинаковых или похожих названий, чтобы избежать путаницы или пересечения данных между домами.
2. Тщательно планируйте структуру и логику работы каждого дома. Предварительно определите, какие данные и функции будут доступны для каждого дома. Это поможет избежать ошибок и конфликтов при интеграции двух домов.
3. Используйте правильные идентификаторы и ключи для каждого дома. Убедитесь, что идентификаторы и ключи, используемые в одном доме, не пересекаются с идентификаторами и ключами, используемыми в другом доме.
4. Регулярно тестируйте и отлаживайте каждый из домов отдельно. Это поможет выявить и исправить ошибки и неполадки, которые могут возникнуть в процессе работы каждого дома.
5. Обращайте внимание на обновления и изменения в платформе Алиса. В случае изменений, связанных с поддержкой нескольких домов, следите за рекомендациями и инструкциями разработчиков, чтобы оставаться в курсе возможных изменений в работе ваших домов.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать многих проблем при создании двух домов на платформе Алиса и обеспечите их правильную работу.

Оптимизация множественных домов для поисковых систем

При создании множества домов на платформе Алиса, важно уделить достаточное внимание оптимизации под поисковые системы. Это позволит повысить позиции домов в результатах поиска и привлечь больше потенциальных клиентов.

Вот несколько рекомендаций по оптимизации множественных домов для поисковых систем:

1. Ключевые слова в названиях и описаниях

При создании каждого дома важно использовать ключевые слова в названиях и описаниях. Это поможет поисковым системам лучше понять тематику и содержимое дома, а также улучшит его видимость в результатах поиска.

2. Уникальное и качественное содержимое

Каждый дом должен иметь уникальное и качественное содержимое. Это поможет привлечь пользователей и улучшить позиции в поисковых системах. Регулярное обновление контента также будет способствовать лучшей индексации домов поисковыми системами.

3. Оптимизированные заголовки и мета-теги

Для каждого дома следует указывать оптимизированные заголовки (H1, H2 и т.д.) и мета-теги (например, title, description). Это поможет поисковым системам лучше понять содержимое дома и улучшить его позиции в результатах поиска.

4. Внутренняя перелинковка

Важно создать хорошую внутреннюю перелинковку между различными домами в сети. Это позволит поисковым системам лучше понять структуру и взаимосвязи между домами, а также перенаправить пользователей на связанные страницы.

5. Ссылки с внешних ресурсов

Активное привлечение ссылок с внешних ресурсов поможет улучшить позиции домов в результатах поиска. Важно обратить внимание на качество и релевантность этих ссылок, чтобы они не расценивались поисковыми системами как спам.

Соблюдение данных рекомендаций поможет оптимизировать множество домов для поисковых систем и повысить их видимость в результатах поиска. Это обеспечит больший поток клиентов и повысит эффективность работы на платформе Алиса.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме – пошаговая инструкция

Можно выделить несколько этапов создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) – поговорим о них прямо сейчас. О создании ТСЖ в ЖК РФ есть специальная статья 136.

Чтобы соблюсти порядок создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме, советуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Подготовьте устав ТСЖ.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в МКД и оформите его результаты протоколом.

Шаг 3. Зарегистрируйте ТСЖ в налоговой инспекции, предпримите другие необходимые действия.

Шаг 4. Сообщите о создании ТСЖ в орган государственного жилищного надзора и передайте туда документы (если раньше никто не управлял МКД).

Шаг 5. Уведомьте о создании ТСЖ орган жилищного надзора, обеспечьте взаимодействие с действующим управляющим домом и получите все документы по дому (если до учреждения ТСЖ домом кто-то управлял).

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

К главным преимуществам (+) относятся:

• + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
• + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
• + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

• — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
• — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
• — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Преимущества использования нескольких домов для бизнеса

Использование нескольких домов на платформе Алиса может предоставить ряд преимуществ для бизнеса:

1. Расширение масштаба деятельности. Создавая несколько домов, компания может охватить более широкую аудиторию пользователей и увеличить свою клиентскую базу.
2. Улучшение взаимодействия с клиентами. Разделение домов по тематике позволяет более точно нацеливаться на интересы и потребности пользователей, что в свою очередь способствует эффективному взаимодействию и повышению уровня удовлетворенности клиентов.
3. Повышение конверсии. Использование нескольких домов позволяет более гибко настраивать маркетинговые кампании и подходить к каждой аудитории индивидуально, что увеличивает вероятность привлечения новых клиентов и увеличения конверсии.
4. Экспериментирование и тестирование. Создание нескольких домов позволяет бизнесу проводить различные эксперименты и тестирования, чтобы определить наиболее эффективные стратегии и подходы к работе с клиентами.
5. Распределение рисков. Используя несколько домов, компания может распределить риски и осуществлять свою деятельность на различных рынках или в разных сферах, что помогает снизить зависимость от одного источника доходов.

Таким образом, использование нескольких домов на платформе Алиса может стать полезным инструментом для развития и улучшения бизнеса, позволяя компаниям эффективнее взаимодействовать с клиентами и достигать своих бизнес-целей.

Технические аспекты создания нескольких домов на платформе Алиса

На платформе Алиса возможно создание нескольких домов для управления умными устройствами разных пространств. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Создание навыка: Для каждого дома нужно создать отдельный навык на платформе Алиса. Это позволяет иметь отдельные настройки и функционал для каждого дома.

2. Настройка интентов: В каждом навыке для управления домом нужно настроить интенты – это специальные команды, которые распознает Алиса. Каждый интент должен быть уникальным для каждого дома.

3. Подключение устройств: После настройки интентов необходимо подключить умные устройства к каждому навыку. Для этого используется специальный интерфейс разработчика, который позволяет добавлять, настраивать и управлять устройствами.

4. Настройка сценариев: Для каждого дома можно настроить свои уникальные сценарии управления устройствами. Сценарии определяют, какое действие должно быть выполнено при определенной команде или событии.

5. Тестирование и развертывание: После создания и настройки всех необходимых параметров, рекомендуется провести тестирование работы навыков для каждого дома. Затем навык можно развернуть на платформе Алиса и предоставить пользователям возможность управлять умными устройствами.

Создание нескольких домов на платформе Алиса требует аккуратной настройки и учета различий в функционале и настройках каждого дома. Правильное создание множества домов позволит пользователям полноценно и удобно управлять своими умными устройствами.

Цель создания и функционирования ТСЖ

Товарищество создают, как правило, заботливые собственники – то есть те, кто хочет порядка в многоквартирном доме и на прилегающей территории.

ТСЖ может:

1. управлять общим имуществом в многоквартирном доме/в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,
2. обеспечить сохранность общих помещений и территорий, совершенствовать их (например, установить новое оборудование на детской площадке),
3. предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в МКД или жилыми домами (т.е. можно заключать договоры не ч каждым оператором коммунальной услуги – теплосетями, водоканалом и др., а непосредственно с ТСЖ и платить одной квитанцией),
4. осуществлять другую деятельность, если она направлена на достижение целей управления МКД или на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких МКД или жилых домах.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию?Подробнее

Хозяйственную деятельность ТСЖ может вести только для достижения целей, предусмотренных уставом. Виды хозяйственной деятельности, которыми имеет право заниматься товарищество, строго обозначены в статье 152 ЖК РФ. Это:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД,
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД,
• сдача части общего имущества в МКД в аренду или внаем.

Как выйти частному собственнику?

1. Составляется и подается (под роспись) заявление о выходе собственника жилья из состава ТСЖ. (Составляет собственник).
2. Получается решение о выходе из состава у правления товарищества.
3. Оформляются договоры на коммунальное обслуживание с РСО и/или УК.

Шаг 2 – проводим общее собрание собственников помещений в МКД и составляем протокол

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Проводить его надо по правилам, которые подробно прописаны в статьях 45 – 48 ЖК РФ. Остановимся на основных моментах, касающихся проведения собрания.

Принять решение о создании ТСЖ можно на годовом общем собрании собственников МКД. По общему правилу, оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Но чаще всего решение о создании ТСЖ принимают на внеочередном собрании, то есть на таком, которое проводится помимо годового. Инициировать внеочередное собрание может любой собственник помещения в МКД, а также другие лица – например, действующая управляющая организация (ч. ч. 1, 2, 7 ст. 45 ЖК РФ).

Как правильно провести собрание о переходе в ТСЖ

Собрание можно провести:

• путем очного голосования – это когда все собственники помещений “вживую” присутствуют на собрании и голосуют по вопросам повестки дня,
• путем заочного голосования, то есть опросным путем – учтите, что провести заочное голосование можно только при условии, что собрание в очной форме не набрало нужного кворума (о кворуме собрания мы расскажем ниже),
• путем сочетания этих способов, то есть с помощью очно-заочного голосования. Оно предполагает возможность очно обсудить вопросы повестки дня и проголосовать по ним, а также передать решения собственников в установленный срок в место (по адресу), которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Кто должен участвовать в собрании о переходе в ТСЖ

Собственники помещений в МКД могут участвовать в общем собрании лично или через представителя, у которого есть надлежащая доверенность на голосование (например, оформленная у нотариуса).

Кроме них, в собрании могут участвовать лица, которые приняли от застройщика помещения в доме по передаточному акту или другому документу о передаче. Такие лица могут голосовать на собрании по всем вопросам повестки дня в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Минстрой России пояснил, что до передачи помещения в МКД по передаточному акту или другому документу участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД вправе застройщик. Но только при условии, что он оформил право собственности на нереализованные помещения (письмо от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Информируем собственников помещений о собрании

Инициаторы собрания должны заблаговременно проинформировать каждого собственника помещения в МКД о планирующемся собрании. Срок для уведомления – не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Оповестить собственников можно, например, так: вручить каждому сообщение под роспись, направить его заказным письмом или разместить в помещении МКД, где сообщение смогут прочитать все собственники.

Важно! Не забудьте известить о собрании лиц, которые приняли от застройщика помещения в доме по передаточному акту или другому аналогичному документу. Они имеют право принимать решения по вопросам повестки дня наряду с собственниками помещений в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

В сообщении о проведении собрания нужно указать такую информацию:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание,
2. форму проведения собрания – очное, заочное или очно-заочное голосование,
3. для очного собрания – дату, место, время проведения собрания,
4. для заочного голосования – дату окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня, место или адрес, куда надо передавать эти решения,
5. повестку дня собрания – это обязательно вопрос о создании ТСЖ и об утверждении его устава, а также сопутствующие вопросы: об избрании правления товарищества, председателя правления ТСЖ и т.д. Если в настоящее время в доме работает управляющая компания, в повестку дня надо дополнительно включить вопросы о расторжении договора управления МКД, заключенного с ней, а также о выборе другого способа управления домом – товариществом.
6. порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании (это, прежде всего, устав будущего ТСЖ), и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кворум на собрании собственников МКД для создания ТСЖ

Самый частый вопрос от тех, кто создает товарищество – сколько нужно голосов собственников помещений в МКД, чтобы считать собрание правомочным? Речь идет о кворуме, который надо собрать для того, чтобы участники собрания могли голосовать по вопросам повестки дня.

ЖК РФ говорит о том, что собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем участвуют собственники помещений в доме или их представители, которые обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Очень важно правильно посчитать общее число собственников помещений. Далеко не всегда можно ориентироваться на тех, кто зарегистрировал право собственности в ЕГРН.

Минстрой России напомнил, что при подсчете кворума надо учитывать и тех, кто получил от застройщика помещение в доме по передаточному акту или другому документу о передаче. Эти лица наряду с собственниками помещений в МКД имеют право участвовать в собрании в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Если в собрании приняли участие собственники с числом голосов 50 % от общего числа голосов и меньше, считается, что собрание не набрало кворум. Это значит, что принимать решения на нем нельзя. А если принять, такие решения будут незаконными, т.к. прямо нарушают требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Сколько голосов надо на собрании собственников, чтобы создать ТСЖ

А теперь поговорим про большинство голосов для принятия решения о создании ТСЖ.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в МКД, которые имеют больше 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Т.е. фактически, если на собрании присутствует чуть больше 50 % собственников, решение должно быть принято единогласно, все присутствующие должны быть «за»

Чтобы считать утвержденным устав ТСЖ, за его утверждение должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Важно! Не забудьте, что сюда надо прибавить и голоса лиц, принявших помещения в доме от застройщика по передаточному акту. Они вправе голосовать на собрании в течение 1 года после того, как дом сдали в эксплуатацию (письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).

Протокол собрания о создании ТСЖБланки:Протокол создания ТСЖ

Результаты общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, оформляются протоколом.Протокол должны подписать все собственники помещений в многоквартирном доме, которые проголосовали за создание ТСЖ (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

В настоящее время действуют Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах – смотрите их в Приложении N 1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр. Они касаются, в том числе, и протокола собрания, на котором учреждено ТСЖ и принят его устав.

В Требованиях N 44/пр написано, какие реквизиты и структурные элементы должен иметь протокол, какие сведения и каким образом надо в него включать. Здесь же приведен список обязательных приложений к протоколу.

Протокол надо оформить письменно в течение 10 календарных дней с даты проведения собрания.

Важно! Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в доме – как для тех, кто участвовал в голосовании, так и для тех, кто не участвовал в нем (ст. 46 ЖК РФ).

Уведомление всех собственников МКД о создании ТСЖ

Инициатор собрания должен довести решения, принятые на собрании, и итоги голосования до сведения всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Срок для выполнения этой обязанности – 10 дней со дня принятия решений.

Сообщение с соответствующей информацией надо разместить в помещении МКД, которое определено решением собрания и доступно для всех собственников помещений.

Ключевые преимущества множественных домов на Алисе

Платформа Алиса предоставляет возможность создания нескольких домов, что приносит ряд значительных преимуществ для пользователей. Ниже перечислены ключевые преимущества множественных домов на Алисе:

1. Удобное управление

Множественные дома на Алисе позволяют управлять несколькими умными устройствами в разных домах с помощью единого приложения. Это удобно и позволяет с легкостью контролировать все устройства, находящиеся в разных местах.

2. Персонализация

Каждый дом на Алисе может быть настроен индивидуально в соответствии с потребностями его владельца. Возможность персонализации позволяет создать уникальное и комфортное пространство в каждом доме, учитывая особенности и предпочтения его обитателей.

3. Разделение доступа

Множественные дома на Алисе позволяют разделить доступ к устройствам и функциям для разных пользователей. Это полезно, когда в доме живут разные люди, имеющие разные нужды и предпочтения, и когда требуется установить ограничения для некоторых устройств или функций.

4. Создание сценариев

С помощью множественных домов на Алисе можно создавать различные сценарии для автоматизации устройств в разных домах. Например, можно настроить автоматическое включение света и кондиционера при приближении к одному дому и автоматическое выключение при уходе из другого.

5. Гибкость и универсальность

Множественные дома на Алисе позволяют создавать различные комбинации устройств и функций в каждом доме, в зависимости от потребностей и вкусов его обитателей. Это позволяет использовать платформу Алиса для максимально удовлетворения различных запросов и желаний пользователей.

В целом, множественные дома на Алисе обеспечивают гибкость, удобство и персонализацию в управлении умными устройствами, позволяя создать комфортные и безопасные условия в каждом доме.

Пошаговая инструкция, как создать товарищество собственников жилья

К этапам образования ТСЖ отнесены :

• организация инициативной группы;
• подготовка необходимой документации;
• обозначение повестки дня для собрания;
• информирование жильцов о его проведении.

С чего начать деятельность по созданию?

1. Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы . Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В неё желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
2. Далее следует подготовить реестр собственников жилья . Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
3. После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания . Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее, чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Какие документы нужно оформить?

Для образования ТСЖ потребуется оформить следующую документацию :

• Протокол общего собрания собственников квартир, в котором будут указаны результаты рассмотрения вопросов повестки дня и выбранный способ управления.
• Устав товарищества. Он доложен быть оформлен в двух экземплярах.
• Протокол заседания правления ТСЖ. Он оформляется по результатам выбора председателя товарищества.
• Заполненное заявление о регистрации юридического лица.

К документам должна быть приложена квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию ЮЛ.

Проведение собрания

По правилам статьи 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников квартир МКД. Товарищество будет образовано, если «за» проголосовало более половины всех владельцев. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками, которые проголосовали «за».

На собрании должен быть утвержден устав товарищества.

Государственная регистрация в налоговой

Чтобы деятельность ТСЖ была законной, его необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Это обязанность учредителя товарищества. На практике все действия выполняет правление ТСЖ.

Необходимо будет подготовить заявление о регистрации юридического лица по форме Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 25 января 2012 года № ММВ-7-6/25@. К нему прилагаются протокол общего собрания, сведения о собственниках, проголосовавших «за», два экземпляра устава, квитанция об оплате пошлины. Указанные документы должны быть переданы в орган ФНС. Переслать данные можно по почте или представить лично.

Размер государственной пошлины определен пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 4 000 рублей. Товарищество будет зарегистрировано в качестве юридического лица в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления документов в ФНС. В течение одного рабочего дня с момента регистрации учредитель получит свидетельство.

Пошаговая инструкция по организации товарищества приведена тут.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Какой функционал стоит ожидать от множественных домов на Алисе в будущем

1. Управление несколькими домами:

В будущем на платформе Алиса можно ожидать возможность управлять несколькими домами одновременно. Благодаря этому функционалу пользователи смогут управлять своими домохозяйствами с использованием голосовых команд или с помощью мобильного устройства, где установлены приложения для Алисы.

2. Индивидуальные настройки для каждого дома:

В будущем функционал множественных домов на Алисе позволит пользователям настраивать каждый дом по-отдельности. Это может включать в себя установку особых режимов работы для каждого дома, контроль над устройствами внутри каждого дома или настройку автоматических сценариев для разных временных промежутков.

3. Объединение домов в группы:

В будущем пользователи смогут объединять свои дома в группы для удобного управления. Например, можно будет создать группу «Дом» и добавить в нее несколько физических домов. Это позволит пользователю управлять всеми устройствами внутри группы одновременно, более удобно и эффективно.

4. Управление доступом к домам:

В дальнейшем функционал множественных домов на Алисе может включать возможность управления доступом к домам. Пользователи смогут контролировать, кто имеет право управлять определенным домом или группой домов. Это повысит безопасность и даст больше гибкости в управлении домашними делами.

5. Интеграция с другими платформами умного дома:

В будущем на платформе Алиса можно ожидать интеграции с другими платформами умного дома. Это даст возможность пользователям объединить все свои дома на разных платформах в одно управляемое пространство, что сделает работу с умными устройствами более удобной и единообразной.

6. Расширенные возможности автоматизации:

С развитием множественных домов на платформе Алиса можно ожидать расширения возможностей автоматизации. Пользователи смогут создавать более сложные сценарии работы, задавать условия и зависимости для управления устройствами в своих домах. Это позволит сделать дом еще более умным и эффективным.

Практические примеры множественных домов на платформе Алиса

На платформе Алиса можно создать несколько домов и управлять ими одновременно. Это полезно, если у вас есть несколько отдельных объектов недвижимости, которыми вы хотите управлять через навык. Давайте рассмотрим несколько практических примеров использования множественных домов на платформе Алиса:

1. Управление несколькими арендными квартирами. Если у вас есть несколько арендных квартир, вы можете создать отдельный дом для каждой квартиры и управлять ими через навык «Умный дом». Вы сможете контролировать освещение, температуру и другие устройства в каждой квартире отдельно, устанавливая разные сценарии и режимы работы.

2. Управление домом и дачей. Если у вас есть как дом, так и дача, вы можете создать два отдельных дома на платформе Алиса и управлять ими через один навык. Например, вы сможете включать и выключать свет и приводить в действие автоматические системы только в доме или только на даче по вашему выбору.

3. Управление квартирой и офисом. Если вы владеете как квартирой, так и офисом, вы можете создать два отдельных дома на платформе и управлять ими через навык. Вы сможете настраивать разные сценарии освещения, отопления и других устройств для работы и дома.

Важно отметить, что каждый дом на платформе Алиса имеет свои собственные устройства и сценарии работы, что позволяет вам настраивать их независимо друг от друга. Вы можете добавлять и удалять устройства из каждого дома и изменять их параметры, как вам удобно.

Таким образом, использование множественных домов на платформе Алиса открывает возможность управлять разными объектами недвижимости через один навык, предоставляя вам гибкость и удобство в управлении вашими устройствами и сценариями работы.

Возможно ли создание многодомовых товариществ собственников жилья

Одно общее ТСЖ может быть организовано для нескольких многоквартирных домов (МКД). Такие товарищества еще называют многодомовыми.

Собственники помещений в нескольких МКД могут учредить многодомовое ТСЖ, если МКД:

1. расположены на земельных участках, которые имеют общую границу согласно документам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. прилегают друг к другу (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 N 24192-ОД/04).
2. подсоединены к одной инженерной сети (электричество, водопровод, канализация, газ), которая пролегает по указанным пограничным земельным участкам.

В случае общедомового ТСЖ у собственников помещений в нескольких МКД возникает общее имущество. К нему могут относиться, например, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Также на совместное использование общего имущества может указывать проектная или техническая документация на дом.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД, определяется в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Инициатива создания многодомового ТСЖ должна исходить от подавляющего большинства собственников каждого многоквартирного дома (2/3 собственников помещений согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ). В каждом доме надо провести общее собрание собственников помещений. На нем участники собрания принимают решения:

• о создании товарищества,
• об утверждении его устава,
• об избрании правления товарищества,
• об избрании председателя правления ТСЖ – в случаях, предусмотренных его уставом,
• о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из этих домов) полномочием заявителя, чтобы он мог обратиться за госрегистрацией ТСЖ в налоговый орган.

Как создать множество домов на платформе Алиса

Платформа Алиса позволяет создать множество домов для удобного управления умным домом. Для этого вам понадобится следовать нескольким простым шагам.

1. Зайдите в раздел «Алиса для умного дома» в приложении Алиса и выберите «Устройства».

Если у вас еще нет домов, вы увидите только кнопку «Добавить дом».

2. Нажмите на кнопку «Добавить дом».

Вас попросят указать имя дома, которое будет отображаться на экране вашего устройства.

3. Введите имя дома и нажмите «Создать».

Теперь ваш первый дом создан и готов к использованию.

4. Чтобы добавить второй дом, выберите раздел «Устройства» и нажмите на кнопку «Добавить дом» еще раз.

Укажите имя второго дома и нажмите «Создать».

5. Теперь вы можете переключаться между домами, выбирая нужный из списка в разделе «Устройства».

Вы также можете добавить еще домов, повторив шаги 4 и 5.

Таким образом, вы можете создать множество домов на платформе Алиса, что позволит вам удобно управлять вашим умным домом.

Что нужно знать, прежде чем создавать второй дом на Алисе

Создание второго дома на платформе Алиса может быть полезным, если вы хотите предоставить различным пользовательским группам собственные виртуальные пространства. Однако, перед тем, как приступить к созданию второго дома, важно учесть несколько важных моментов и ограничений.

Вот что вам нужно знать, прежде чем создавать второй дом на Алисе:

1. Аккаунт разработчика: Для создания второго дома, вам понадобится основной аккаунт разработчика в Яндекс.Диалогах.
2. Использование API: Для взаимодействия с Алисой и управления вторым домом, вы должны использовать Яндекс.Диалоги API.
3. Уникальность названия дома: Каждый дом на Алисе должен иметь уникальное название. Проверьте, что выбранное вами название еще не занято.
4. Права на создание второго дома: При создании второго дома вам потребуется получить разрешение от Яндекса. Для этого вам нужно будет заполнить специальную форму и предоставить всю необходимую информацию.
5. Совместимость с навыками: При создании второго дома учтите, что не все навыки будут совместимы с различными домами. Проверьте совместимость навыков и учетную запись дома перед их активацией.

Создание второго дома на Алисе может быть интересным и полезным опытом. Однако, необходимо учесть все ограничения и требования, чтобы достичь желаемых результатов и обеспечить правильное взаимодействие с пользователями.

Шаг 4 – уведомляем о создании ТСЖ орган жилищного надзора

Важно! В этом шаге мы рассматриваем ситуацию, когда ТСЖ создано в доме впервые и до этого управление домом никем не осуществлялось. Если до создания ТСЖ управление домом осуществлял кто-то другой – например, управляющая компания, переходите к шагу 5.

После госрегистрации товарищество должно направить в орган государственного жилищного надзора (в Москве – это Мосжилинспекция):

• сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья,
• уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (уведомление о создании ТСЖ).

Сделать это надо за 5 рабочих дней со дня принятия решения о госрегистрации товарищества. На основании уведомления орган государственного жилнадзора внесет изменения в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 7 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество составляет и направляет уведомление о создании ТСЖ согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр. Там указано не только содержание уведомления, но и документы, которые к нему надо приложить (п. п. 2, 3 названного Порядка N 938/пр).

Кроме того, правление ТСЖ также должно направить в орган государственного жилищного надзора (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ):

• подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД,
• подлинник протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Это делается согласно специальному Порядку, утвержденному в Приложении N 2 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Подлинники названных документов правление должно получить от инициатора собрания, на котором принято решение о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Инициатор собрания обязан направить подлинники указанных документов в правление товарищества в срок 10 календарных дней со дня проведения собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, – не позднее чем через 10 календарных дней со дня окончания собрания.

После получения оригиналов документов у правления ТСЖ есть 5 рабочих дней на то, чтобы отправить их в орган жилищного надзора. Сделать это надо так, чтобы можно было подтвердить факт и дату их получения уполномоченным органом – например, направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Кроме того, документы надо разместить в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ – https://dom.gosuslugi.ru/.