Найма или аренды

Наймодатель, сдавая принадлежащее ему жилое помещение, получает доход. Следовательно, согласно законодательству РФ, обязан платить налог с этого дохода, который называется налогом с доходов физических лиц ( см. что такое НДФЛ).

Чтобы выполнить свой долг по уплате налога, нужно по окончании года, в котором был получен доход, подать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы) по месту жительства.

А после того уплатить налог в размере 13 % от полученного дохода. Это касается резидентов РФ (т.е. лиц, кто более 183 дней в течение 12 месяцев прожил на территории РФ). Для нерезидентов НДФЛ = 30 % от дохода.

Если стать самозатяным (пока доступно не для всех субъектов РФ), то налог можно будет снизить до 4%. Там тоже есть свои нюансы, о которых читайте в статье по приведенной ссылке.

Читайте наш блог, полученная информация может вам пригодиться!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Основные положения договора найма жилья

Все вопросы, касающиеся договора найма жилплощади, регулируются законодательно. Нормы этой сделки прописаны в 35 главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Стороны соглашения – физические лица:

1. Наймодатель – владелец жилого помещения (или его уполномоченный представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности), который предоставляет жилье во временное пользование;
2. Наниматель – гражданин, берущий жилье во временное пользование.

Предмет сделки – сдача жилого помещения во временное пользование за вознаграждение (форма вознаграждения не имеет значения, но обязательно должна быть прописана в договоре).

Это значит, что если стороны договорились, что вознаграждением является 3 ведра помидоров в месяц, то это должно быть указано в договоре.

Объект сделки – любое жилое помещение:

1. квартира или комната в квартире;
2. дом или часть дома.

Помещение должно быть пригодно для проживания, т.е. должно соответствовать санитарным, пожарным и техническим нормам.

Наниматель квартиры (или ее части) в многоквартирном доме, вправе пользоваться не только снимаемой жилплощадью, но и общими помещениями и коммуникациями этого дома.

Существенные условия договора – условия, без которых соглашение может быть признано недействительным. В договоре найма таковыми является детальное описание объекта сделки, сведения о сторонах соглашения, размер оплаты и срок действия.

Все остальные условия стороны вносят в документ по собственному разумению.

Договор найма может быть досрочно расторгнут нанимателем при условии предупреждения наймодателя в письменном виде за 3 месяца до расторжения.

Наймодатель может досрочно расторгнуть договор в судебном порядке :

1. если наниматель не оплачивает проживание в течение 6 месяцев при договоре, заключенном более чем на 1 год, или оплата не поступает в течение 2 раз в установленные сроки, если договор заключен на срок менее года;
2. если наниматель или граждане, проживающие с ним, наносят урон снимаемому жилью.