Образец заявления в росреестр на регистрацию права собственности

Право собственности на машиноместо регистрирует Росреестр. Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:

• лично, посетив территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
• через МФЦ;
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

Раньше отправить документы на осуществление регистрационных действий, можно было письмом по почте. С 29 июня 2022 г. такой способ ликвидирован. Все отправления, направленные в Росреестр после этой даты будут возвращены с соответствующими пояснениями.

Пример из практики:

Пономарев Р.Т. и Рыков Т.Л. направили заявление о регистрации права собственности на машиноместо в Росреестр Почтой России 28 июля 2022 г. Почтовое отделение зарегистрировало и отправило письмо Пономарева 28.07, а Рыкова 29.07. Регистрационная служба приняла в работу заявку Пономарева, а отправление Рыкова возвращено. Росреестр пояснил, что заявление отправлено 29 июля, то есть уже после того, как вступили в силу изменения по ликвидации способа подачи заявки о регистрации права собственности на недвижимый объект Почтой России.

Удобнее всего подавать документы через многофункциональный центр, так как подобные учреждения расположены практически в каждом населенном пункте, за исключением небольших деревень и сел, а подразделение регистрационной службы зачастую есть только в крупных городах, например в областных или районных центрах.

Что касается официального сайта Росреестра, то для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо авторизоваться в личном кабинете. Для этого понадобиться иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Когда можно вернуть госпошлину за регистрацию права собственности

Случаи, в которых возможен возврат госпошлины, установлены статьей 333.40 Налогового кодекса. Эта норма предусматривает следующие основания для него:

• излишняя уплата (в данном случае возвращается только излишне уплаченная сумма);
• отказ заявителя от регистрации права собственности (но только до подачи соответствующего заявления);
• возврат заявления (например, из-за неправильного оформления или непредоставления всех необходимых документов).

Это – исчерпывающий перечень оснований возврата госпошлины при регистрации права собственности. Других на данный момент законодательство не предусматривает.

Статья по теме:Госпошлина за регистрацию права собственностиПодробнее

Какую часть госпошлины можно вернуть

Это зависит от основания, по которому она возвращается. Если речь идет об излишках, когда уплачено больше, чем нужно, то заявитель получает разницу между фактически перечисленными деньгами и действующим на момент обращения за регистрацией права размером госпошлины.

В остальных случаях возвращается вся выплаченная сумма.

Возврат госпошлины при отказе в регистрации

В соответствии с ч. 4 ст. 333.40 НК РФ, при принятии отрицательного решения по заявлению о регистрации права (в том числе собственности) пошлина не возвращается.

Машиноместо и парковка: отличия

С января 2017 г. стало доступно оформление машиноместа в собственность. Но, надо отличать рассматриваемый объект от парковки. Все дело в том, что последний тип мест, предназначенных для стоянки автотранспорта, получить в единоличное владение невозможно.

Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ машиноместом признается площадка, имеющая назначение в виде размещения транспортных средств, являющаяся частью здания или сооружения. Она может быть частично ограничена, например строительной или ограждающей конструкцией либо не ограничена вообще. Причем, границы такого места должны быть описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете.

Что касается парковки, то ей признается обустроенное место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное на улице. Площадка может прилегать к проезжей части, обочине, тротуару, располагаться под эстакадой, под мостом или на другом месте улицы.

Машиноместо обладает следующими особенностями:

• объект расположен внутри многоэтажного дома или подземного паркинга;
• площадка предназначена для хранения транспортного средства;
• место имеет разметку;
• расположение площадки отражается на графическом плане здания;
• границы машиноместа определены и зарегистрированы в Росреестре.

Подробное описание, что представляет собой парковка, содержится в п.21 ст.1 ГрК РФ. На законодательном уровне определены нормы, касающиеся размера машиноместа: 5,3 x 2,5 или 6,2 x3,6.

Иски о признании права собственности

Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.

Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ. Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности. В исковом заявлении указываем такие данные:

• Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
• местонахождение компании или адреса контрагентов;
• реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
• номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
• описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
• требования истца к ответчику и их обоснование;
• требование признать право собственности путём её государственной регистрации.

К исковому заявлении прикладываем пакет документов. Обязательно делаем копии иска. Каждый ответчик должен иметь экземпляр с приложенными документами, один экземпляр для суда и один для заявителя. Следует приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Обязательный документ – договор, который является обоснованием требований заявителя. В течение 5 дней после подачи искового заявления истец получит уведомление о принятии его к рассмотрению или отказе.

Что будет, если не зарегистрировать право собственности

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – это законное подтверждение того, что имущество принадлежит владельцу. Если не зарегистрировать квартиру, дом, гараж и пр., собственник не сможет им распоряжаться в полной мене. В судебной практике часто рассматриваются дела, в которых объектом спора является недвижимое имущество. Если даже контрагент отказывается регистрировать объект, у вас есть все шансы защитить свои права.

Особенности составления искового заявления

Исковое заявление представляет собой официальное обращение в суд, составленное в письменной форме. Для составления этого документа используйте образец искового заявления о признании права собственности. В нём нужно указать причины обращения в суд, аргументировать свои требования. Как истцов, так и ответчиков может быть несколько. В споре могут принимать участие третьи лица.

Документ можно напечатать или написать от руки. В ГК РФ есть чёткие рекомендации по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру, требования к оформлению, правила подачи иска в суд. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. При составлении заявления необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, учесть все факторы, которые могут повлиять на конечный исход дела. Аббревиатуры и сокращенные слова не используем. При описании спора используем аргументы, цифры, факты, грамотно аргументируем требования.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.