Оформление агентского договора
К ним относятся предмет и сторона, от имени которой действует агент. Абсолютно четко и ясно должны быть описаны все действия, которые имеет право и обязан исполнять агент. Также четко должны быть описаны условия, на которых он обязуется выполнять эти действия. Вопрос о том, от чьего имени действует лицо, крайне важен при распределении ответственности.
Если в заключенном договоре отсутствуют существенные условия, он будет признан недействительным
Агентский договор: отличия от договора на оказание услуг
Как мы сказали выше, по агентскому договору агент выполняет юридические и фактические действия, выполняя поручение принципала. При этом агент действует от своего имени или от имени принципала в зависимости от необходимости. Выбор прописывается в агентском договоре.
А вот по договору возмездного оказания услуг исполнитель совершает только фактические действия, причем всегда от своего имени (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Скажем, если стороны хотят, чтобы ООО «Ромашка» подготовило для ООО «Лютик» исковое заявление для суда, то они могут заключить договор возмездного оказания услуг. А вот если требуется составить исковое заявление и представлять интересы ООО «Лютик» в суде, то правильнее заключить агентский договор, по которому ООО «Ромашка» будет агентом ООО «Лютик» и выступать от его имени.
Отметим, что иногда стороны заключают договор возмездного оказания посреднических услуг. Предмет такого договора следующий: исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать определенные посреднические услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Существенные условия агентского договора
Для данного вида существенным является условие о предмете. Также в содержание целесообразно включить условия о правах и обязанностях сторон, сроке действия, порядке и сроке представления отчетов, порядке предоставления возражений на отчет, порядке и сроке выплате вознаграждений, условия об ответственности сторон, порядке расторжения, разрешения разногласий и споров. Эти положения не являются существенными для заключения, но помогут избежать разногласий.
По теме: как составить агентский договор на оказание посреднических услуг
Агентский договор на продажу товаров
Если одна организация привлекает другую для продажи своих товаров, то можно заключить агентский договор на реализацию товара (в том числе недвижимого имущества). Предмет договора такой: агент обязуется за вознаграждение продать имущество принципала, действуя от имени принципала или от своего имени и за счет принципала.
То есть задача, которая ставится перед агентом – продать определенное имущество принципала. Юридические и фактические действия, которые обязуется совершить агент – поиск покупателей, ведение переговоров, заключение договоров купли-продажи, передача имущества покупателя, получение оплаты за имущество и т.д.
В договоре надо согласовать, на каких условиях агент продает имущество (скажем, минимальная цена), участвует ли агент в расчетах, в какие сроки отчитывается перед принципалом об исполнении поручения и т.д.
И наоборот. Если организации требуется посредник для покупки товаров, то можно заключить агентский договор на покупку товаров.
Агентский договор с физическим лицом
Стороной агентского договора (агентом или принципалом) может быть и физлицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя. В этом случае надо учесть следующее. Если физлицу как агенту выплачивается вознаграждение, то оно облагается НДФЛ и страховыми взносами (ст. 226, подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ). Причем именно принципал выступает в роли налогового агента по НДФЛ.
