Отличие ук от тсн

Управляющая компания (УК) представляет собой организацию, которая на возмездной основе профессионально занимается содержанием жилого помещения. Она выступает посредником между собственниками квартир дома и ресурсообеспечивающими фирмами. Является первым подрядчиком для всех проводимых в жилом помещении работ.

Преимущества Управляющих компаний:

• представлена командой профессионалов, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве и имеют большой опыт в эксплуатации имущества домов, решения важных вопросов;
• в штате УК есть юристы. Они следят за изменениями в ЖК России и прочих законах, которые регулируют деятельность в жилищной сфере;
• материально-техническая база Управляющей компании находится в хорошем состоянии. Фирма имеет собственное помещение.

Недостатки УК:

• невозможность жильцов контролировать расходование денег, предоставляемых Управляющей компании за оказываемые услуги;
• нередко главы УК не советуются с собственниками помещений многоквартирного дома касательно принятия решений по эксплуатации здания;
• предоставляют услуги некачественно или не в полном объеме.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

В каком случае удержание граждан исключает ответственность?

Когда речь идёт о вышеописанных преступлениях, может иметь место такое важное явление, как добровольное освобождение человека . В примечании к ст. 126 УК РФ разъясняют: если похищенный или противоправно удерживаемый индивид был по доброй воле освобожден, и при этом преступники попутно не совершили иных преступлений, то наказанию они не подвергнутся.

Возникает закономерный вопрос. Ведь ст. 31 УК РФ указывает, что добровольный отказ возможен не когда угодно, а строго на стадиях подготовки, покушения или неоконченного преступления. Но ведь в указанных статьях преступление уже является оконченным?

Дело в том, что для этих конкретных статей с формальным составом, где преступление рассматривается как оконченное с момента его совершения, используется не “классическое” понятие добровольного отказа, а особое основание освобождения от ответственности. Это сделано в превентивных целях, чтобы стимулировать преступников на скорейшее освобождение потерпевших и непричинение им вреда.

Если человек сам выразил желание или согласие на то, чтобы его где-то изолировали и регулировали его право на свободное перемещение (например, в его интересах), состав ст.127 не образуется. Аналогично – в случаях кражи невесты по национальным обычаям, на которое сама девушка дала согласие (за исключением малолетних и недееспособных, не имеющих возможности здраво оценивать свои действия).

Составы, описанные в обсуждаемых уголовных статьях, очень близки и частично перекрывают друг друга. Однако, если рассмотреть их внимательно, то видим, что они заметно отличаются. Понимание этих различий имеет большое значение для того, чтобы разграничить деяния друг от друга и верно квалифицировать их на предварительном следствии и в суде.