Площадь застройки как посчитать формула

Разумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный.

Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:

• площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
• измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
• мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.

В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы.

Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.

Разобравшись с этажами и вспомогательными помещениями, можно сказать, что входит в общую площадь здания. Ее можно определить, сложив площади всех этажей. Следует учитывать лоджии, балконы, веранды даже в том случае, если они открытые.

Важно! Площадь многосветных помещений (занимающих пространство в несколько этажей) и пространство между лестничными маршами более ширины марша, а также проемы в перекрытиях более 36 кв. м, включаемые в общую площадь здания, учитываются в пределах только одного этажа.

Быстрый расчет строительного объема

Для этого используют формулу объема V = a × b × c, в которой математическое действие с квадратными метрами выдает результат в «кубах». Для небольшого одноэтажного дома без подвала размерами 6 × 8 м и высотой 3,5 м алгоритм будет таким:

1. Рассчитайте площадь застройки, умножив длину на ширину: 6 × 8 = 48 кв. м;
2. Далее еще одно умножение на высоту :48 × 3,5 = 168 кв. м — строительный объем.

Полученный результат приблизительный, поскольку не учитывает толщину отделочного материала, межэтажных перекрытий и других элементов здания.

Формула строительного объема с коэффициентом

Приблизить результат к более точному поможет формула с коэффициентом, учитывающим толщину перекрытий, внешней отделки, утеплителя и т. д. Для этого имеющиеся значения подставляют в формулу: S × (h + 0,2) × 1,2. Для дома 6 × 8 м и высотой 3,5 м расчеты будут такими:

1. Вычислите площадь: 6 × 8 = 48 кв. м;
2. К высоте здания прибавьте поправочный коэффициент 0,2. Для 3,5 м из примера это будет: 3,5 + 0,2 = 3,7 м;
3. Перемножьте два значения: 48 × 3,7 = 177,6 куб. м;
4. Последнее действие — еще одно умножение на коэффициент 1,2. В итоге получается: 177,6 × 1,2 = 213,12 куб. м.

Расчет строительного объема с онлайн-калькулятором

Еще один способ узнать строительный объем — воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть в свободном доступе в Сети. При желании можно найти программы для зданий с простой скатной или двускатной кровлей. Работают такие помощники просто: нужно ввести основные размеры в специальную форму. Далее программа сама вычислит величину строительного объема.

Расчет строительного объема дома с подвалом

Для домов, у которых оборудован подвал, подземный паркинг или любые другие помещения под землей, нужно узнать подземный объем и сложить с величиной наземной части.

1. Выясните площадь помещения, которое находится ниже нулевой отметки. Для прямоугольного и квадратного подвала ее подсчитать просто, умножив длину на ширину или возведя во вторую степень одну из сторон квадрата.
2. Умножьте полученное значение на высоту подземной части дома.
3. Следующий этап — вычисление объема постройки, расположенной над землей, и сложение двух значений.

Расчет строительного объема для сложной формы

Если дом нестандартный, у здания несколько уровней, пристроек и все они разной геометрии и габаритов, то расчеты усложняются. Один из быстрых способов — разбить всю постройку на несколько простых фигур, вычислить объем каждой и суммировать их. Если на фасаде есть декоративные элементы, внешние фонари или ниши, то дополнительно придется определить объем каждой, а затем прибавить величины к общему значению.

Иван Фомин:

— Обычно выбирают тот метод, который доступен с точки зрения исходных данных и особенностей конкретного проекта. Но чаще всего инженеры просчитывают показатель два-три раза, чтобы получить максимально точные результаты. Строительный объем позволяет управлять и контролировать процесс строительства, а также обеспечивает точность и прозрачность при оценке и использовании недвижимости. Он также помогает инженерам и архитекторам определить количество материалов, оборудования, рабочей силы и бюджет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Расчет объемов отдельных конструктивных элементов

Помимо полного строительного объема здания, часто необходимо вычислить объем отдельных конструктивных элементов.

К таким элементам относятся:

• Фундаменты
• Колонны, ригели, балки
• Стены, перегородки
• Перекрытия и покрытия

Зная объем конструкций, можно точно рассчитать расход бетона, кирпича и других стройматериалов для их возведения.

Почему важно учитывать плотность застройки?

При проектировании микрорайонов, крупных жилых комплексов, уплотняющей застройки в городах КЗ учитывают в обязательном порядке. Если максимальный установленный показатель превышен, контролирующие инстанции выявят нарушение и не допустят начала строительства, приостановят его и потребуют устранить расхождения.

Плотность застройки учитывают, чтобы оптимизировать нагрузку на территорию:

• рассчитать нагрузку на новые или действующие инженерные сети, коммуникации, объекты дорожной инфраструктуры;
• предусмотреть парк общественного транспорта, нужное количество парковочных мест;
• спроектировать зоны для социальных объектов (больниц, детских садов, спортивных площадок и т.д.);
• обеспечить соответствие района застройки нормам противопожарной безопасности, доступность территории для проезда коммунальной техники;
• соблюсти нормы инсоляции, предусмотреть озеленение района;
• рассчитать технико-экономические, коммерческие показатели.

Застройка повышенной плотности является проблемой многих современных городов. В одних районах такая ситуация сложилась исторически (вспомните узкие улочки между небольшими домами в европейских столицах), в других обусловлена экономическими, социальными и коммерческими факторами. В переуплотненных кварталах наблюдаются экологические, социально-психологические, санитарные и градостроительные сложности.

Для участков под ИЖС, ЛПХ, дачные и садовые товарищества нормативы действуют по тем же причинам. В регионах с высокой плотностью населения, в том числе в Москве и Новой Москве, контролирующие органы все более пристально следят за соблюдением КЗ, КПЗ при постановке недвижимости на учет.

Росреестр может обратить внимание на несоответствие фактической площади застройки принятому коэффициенту при подаче заявления о регистрации нового или реконструированного дома. Даже при превышении норматива на несколько процентов дело может быть приостановлено. Фактически это означает, что прописаться в новом доме, застраховать его, подвести коммуникации вы не сможете. Процесс регистрации нужно будет проводить через суд, что потребует вложения времени и ресурсов.

Показатели расчета строительного объема

Основные показатели строительного объема — высота, длина и ширина здания под и над землей [4]. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут [4].

Формула дома: определяем площадь и планировку

Как измерить основные показатели строительного объема

Расчет строительного объема можно сделать самостоятельно, если у вас есть доступ к планам здания и знание основных принципов его измерения, говорит Сергей Лаврентьев. Для этого, по его словам, потребуются следующие величины:

• высота помещений : измерьте высоту каждого помещения от пола до потолка и умножьте на площадь помещения для определения объема каждого помещения;
• площади каждого этажа : определите площадь каждого этажа, измеряя длину и ширину каждого помещения и складывая их для получения общей площади;
• высота этажей: измерьте высоту каждого этажа от пола до потолка;
• форма здания: учтите форму здания и выступающие части.

Сергей Лаврентьев:

— Для более сложных зданий с редкими исключениями, такими как подземные части, складки или необычные формы, рекомендуется обратиться к специалисту в области строительного проектирования, чтобы получить точные и надежные расчеты.

Что входит в строительный объем [4], [5]:

• эркеры;
• тамбуры;
• освещение, выходящее за края крыши;
• пристройки из аналогичного материала;
• технические этажи;
• лоджии;
• ниши в фасаде.

Что не входит в строительный объем [4], [5]:

• пояски;
• пилястры;
• полуколонны;
• балконы;
• крыльцо;
• проезды перед домом.

Козырек над крыльцом: материалы, формы и красивые примеры

Объем многоэтажного жилого дома

Многоэтажный жилой дом имеет:

• 10 этажей высотой 3 м
• Подвал высотой 2,5 м
• Площадь застройки 30×25 м

Объем подвала = 30*25*2,5 = 1875 м3

Объем этажей = 30*25*3*10 = 22500 м3

Полный объем = 1875 + 22500 = 24375 м3

Расчет объема при реконструкции зданий

Особого подхода требует расчет строительного объема при реконструкции, надстройке этажей или изменении внутренней планировки здания.

В этом случае необходимо:

1. Посчитать изначальный объем здания до реконструкции
2. Определить объем добавляемой или изменяемой части
3. Сложить полученные значения и получить итоговый объем

Такой поэтапный подход позволит более точно высчитать параметры при реконструкции и избежать ошибок.

Объем многоэтажной подземной парковки

Подземная парковка в 3 уровня имеет:

• 3 этажа по 4 м высотой
• Площадь 85×55 м

Объем парковки = 85*55*4*3 = 72600 м3