Проверить в залоге ли квартира

Стоп! Важно не путать обычную, самостоятельную продажу с принудительной судебной реализацией. В первом случае всё нормально: хозяин просто продаёт жильё по собственному желанию. Во втором — банк уже забрал квартиру за долги и продаёт на специальных аукционах.

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Раньше мы заказывали электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о наличии обременений/ограничений на интересующую квартиру. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Проверить авто на залог на vin.drom.ru

Один из самых простых и надежных способов узнать, в залоге машина ли нет — воспользоваться сервисом vin.drom.ru

Он позволяет проверить авто на залог по гос номеру и одновременно с этим узнать всю подноготную подержанного автомобиля перед покупкой — vin.drom.ru проверяет историю автомобиль по 18 аспектам!

Вместе с проверкой авто по вин, гос номеру и/или номеру кузова и шасси на залог будущий владелец узнает:

• Историю продаж:
  • Пробеги на момент продажи
  • Цена при продаже
  • Фотографии из объявлений
  • Кто продает: частник или иное лицо
• Историю эксплуатации:
  • Участие машины в ДТП
  • Сервисные работы и ремонты
  • Техосмотры
  • Использование в такси
• Юридические сведения:
  • Нахождение в залоге
  • Нахождение в розыске
  • Наличие ограничений
  • Утилизация авто
• История штрафов из ГИБДД Историю регистраций:
  • Количество владельцев
  • Периоды владения
  • Госномера за все время
  • Регионы и города регистрации
  • История по таможне

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Проверка залога недвижимости в сервисе ЕГРН.Реестр: основные преимущества

• Низкая стоимость услуг.
• Круглосуточная работа сервиса. Подайте заявку в любое время дня и ночи из любой точки мира.
• Скорость получения отчета на основании выписки. Получая выписку в МФЦ или Росреестре, вы сталкиваетесь с 5-дневным сроком ожидания. В то время как обременения могут появиться в любое время, даже на следующий день после получения отчета. Используя сервис ЕГРН.Реестр, вы избавляете себя от пятидневного ожидания ответа и от потери времени в силу почтовой доставки.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

• заключении договора купли-продажи, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки;
• получении наследства, чтобы удостовериться, что наследодатель не увяз в долгах;
• получении недвижимости по договору дарения;
• переуступке прав требования на квартиру или землю.
• разделе имущества;
• установлении законных собственников и юридических или нотариальных проверках.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН – сделать онлайн-запрос при помощи сервиса ЕГРН.Реестр. С ним проверка залога недвижимости будет наиболее точной и быстрой.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

• Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
• Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.

Купля-продажа залоговых квартир: чем рискует покупатель?

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

2. С участием банка

Часто покупатели не владеют «живыми» деньгами, и им самим требуется ипотечный кредит. Они могут оформить его в банке, который в свою очередь должен предоставить гарантийное письмо о том, что готов выдать необходимую сумму. С гарантийным письмом покупателя продавец идёт в банк, где у него оформлен кредит. На основании этого документа недвижимость снимается с залога. Далее проходит процесс переоформления объекта на имя покупателя.

2.1 Если это ипотека. Продавец вправе передать вам квартиру, находящуюся в залоге, если вы возьмёте на себя обязательства по ипотеке. В этом случае учитывается ваша платёжеспособность и решение банка, в котором оформлен ипотечный заём. Вы заключаете с финансовой организацией договор о переходе долговых обязательств на себя. То есть суммой вашего кредита становится не выплаченный продавцом остаток. О передаче уже внесённых им когда-то средств вы договариваетесь самостоятельно.

Важно помнить, что квартира не выйдет из-под обременения банка, пока вы не выплатите ипотеку.

Отметим, что не все банки могут согласиться на такую процедуру.

2.2 Покупка залогового жилья напрямую у банка или через аукцион. Бывает так, что заёмщик по тем или иным причинам перестаёт выплачивать долг или проценты по нему. Тогда банк, чтобы покрыть собственные расходы и вернуть деньги, проводит процедуры по реализации заложенного имущества. Проходят они либо путём размещения объявления об адресной (прямой) продаже на специализированных порталах, в СМИ и на сайте БВУ с согласия залогодателя, либо на торгах в судебном/внесудебном порядке.

В первом случае залоговую недвижимость можно приобрести за наличный расчёт, в кредит и рассрочку (заключается предварительный договор купли-продажи и договор безвозмездного пользования). Условия в разных банках отличаются, в некоторых даже есть специальные льготные программы.

Что касается аукциона, то, как сообщил Krisha.kz банковский омбудсмен Ерсерик Сийрбаев , эта процедура чётко регламентирована главой 4 закона РК «Об ипотеке». Перед его проведением банк обязан провести процедуры, предусмотренные вышеуказанным законом: направить заёмщику/залогодателю уведомление о начале реализации объекта, затем уведомление о торгах, опубликовать на своём сайте и в СМИ информацию о продаже залоговой недвижимости. Произойти это должно не позднее чем за 10 дней до начала торгов. Стоит отметить, что несоблюдение банком предусмотренной законом процедуры может повлечь негативные последствия для покупателя, вплоть до признания торгов недействительными.

В случае обращения взыскания на залоговое имущество в судебном порядке аукцион проводится частным исполнителем.

Объявление о торгах должно содержать следующие сведения:

• полную характеристику объекта;
• точное местонахождение;
• размер гарантийного взноса, если он предусмотрен условиями;
• порядок и сроки оплаты стоимости;
• время и место проведения торгов;
• название, адрес, номер телефона, платёжные реквизиты банка.

Приём заявок для участия в торгах начинается со дня публикации такого сообщения. Для регистрации в качестве участника вам нужно предоставить заявление (по форме банка), документ, удостоверяющий личность (юридические лица дополнительно предоставляют нотариально заверенные копии устава и свидетельства о регистрации юрлица) и квитанцию об уплате гарантийного взноса в случае его необходимости. Как правило, он составляет 5–15 % от стоимости залогового имущества. Взнос вернут, если в итоге квартиру вы не купили. Но он остаётся у банка при отказе от участия в торгах по неуважительным причинам.

После победы на аукционе вы получите протокол результата торгов, а после оплаты всей стоимости — оригиналы документов на залоговое имущество и письмо о снятии залога.

Хозяин залогового имущества имеет право обратиться в суд и оспорить итоги торгов в течение трёх месяцев после их завершения. Если суд выявит нарушения законодательства, продажу признают недействительной.

Раньше банки изымали заложенное имущество у ипотечников, просрочивших выплаты, и другой альтернативы не было. С 2019 года в закон «Об ипотеке недвижимого имущества» внесены изменения, согласно которым заёмщик может реализовать заложенную недвижимость самостоятельно. Правда, для этого нужно получить согласие банка и успеть продать квартиру за три месяца. Подробнее о нововведениях читайте в нашем материале.

Отметим, банки не могут изъять жильё при незначительных нарушениях: — если сумма неисполненного обязательства (без учёта неустойки — штрафа, пени) составляет менее 10 % от стоимости заложенного имущества, определённой сторонами в договоре о залоге; — если период просрочки исполнения обязательств составляет менее трёх месяцев.

Преимущества проверки на vin.drom.ru

Сервис проверки истории авто перед покупкой vin.drom.ru позволяет быть уверенным, что перед заключением важной сделки покупатель

• Получит точную и исчерпывающую информацию — проверка авто на залог в банке, это только один из пунктов полной проверки истории автомобиля перед покупкой. Будет проверена не только база залоговых залоговых авто, но и другие официальные государственные и коммерческие источники.
• Информация будет получена быстро

Проверить авто в залоге можно всего за несколько минут — то есть буквально в процессе переговоров с продавцом, когда надо быстро принять решение.

• Информация будет получена быстро

Чтобы узнать, в залоге машина или нет, достаточно ввести в поисковую строку сервиса

vin.drom.ru любые известные покупателю данные об авто.

Сервис может проверить автомобиль по вин, гос номеру, номеру кузова и/или шасси.

В результате покупатель получит исчерпывающую информацию перед покупкой подержанного авто по VIN, гос номеру или номеру кузова об истории продаж, пробегах, участии в ДТП, ремонтах, залогах, ограничениях, основанный на данных из ключевых государственных источников и независимых баз данных.

Как понять, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? В полученной справке от Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо обратить внимание на несколько пунктов. Внимательно просматриваем раздел второй, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

Если в данном пункте имеется прочерк или же присутствует надпись «Не зарегистрировано», то на квартире не числится обременений.

В случае если на квартире имеются такого рода ограничения, в справке четко прописывается, что именно, например, будет указан вид обременения «Залог, полный объект, ипотека» и так далее. В справке четко будет прописано, что квартира находиться в залоге у такого-то Банка на N срок с N числа, так как она была приобретена в ипотеку.