Вступление в силу договора дарения квартиры

Если гражданин решает подарить имущество, для которого актуально письменное оформление сделки , то составить такой договор он в праве самостоятельно . Также можно воспользоваться услугами нотариуса или другого специалиста.

Если право собственности передается на движимые вещи или имущественные права, то оформление дарственной происходит с момента заключения договора и передачи имущества. Если имеет место обещание дарения, то стороны сначала подписывают договор, а передача дара происходит после указанного в соглашении времени.

При передаче недвижимого имущества, оформление сделки подлежит государственной регистрации , так как право собственности возникает только после этого.

Для оформления дарения недвижимости существует общий порядок действий :

1. Стороны договариваются и одаряемый дает согласие на заключение сделки.
2. Составляется сам договор и подписывается сторонами.
3. Подготавливаются все документы, которые необходимы при передаче недвижимости.
4. Выбирается способ подачи документов — через Росреестр или МФЦ (обратиться можно сразу напрямую или по предварительной записи).
5. Оплачивается госпошлина.
6. Все участники сделки или их представители должны присутствовать при регистрации сделки и заполнить бланк заявления на регистрацию.
7. В среднем, через семь рабочих дней будет осуществлен переход права собственности, одаряемая сторона получает правоустанавливающие документы на вновь приобретенную недвижимость.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Оформление дарственной, будь то движимое или недвижимое имущество, может быть совершено в устном или письменном виде, однако ни для одной такой сделки законодательно не установлено требование составлять договор у нотариуса . Обращение к нотариусу необходимо в одном случае — если имеет место сделка с долями и собственник недвижимого имущества решает подарить свою часть, находящуюся с кем-то в совместной собственности. Для совершения такого отчуждения необходимо получить нотариальное согласие от других собственников или составить соглашение об определении долей. После этого даритель будет вправе распоряжаться своим имуществом.

В остальных случаях, при передаче дара стороны сами вправе выбрать воспользоваться ли услугами нотариуса для составления договора или нет. Преимущества такого оформления :

1. Нотариус проводит оценку дееспособности участников сделки и подтверждает законность дарения.
2. В дарственной будут верно указаны все дополнительные условия, присущие такому договору (например, порядок правопреемственности).
3. Договор будет составлен правильно. Особенно это актуально при дарении недвижимости, поскольку при наличии фактических ошибок регистрация права собственности будет приостановлена до их устранения.

Существуют ситуации, когда стороны не могут лично присутствовать при заключении дарственной. В таком случае возможно оформить нотариальное представительство на гражданина, который будет вправе заключить сделку от имени одного из участников. Следует учесть, что доверенность не может быть составлена на одного из участников дарственной , так как представитель не может совершать сделки от своего имени (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

Какие документы нужны для оформления

В зависимости от объекта передаваемого дара пакет документов будет отличаться, однако основными являются :

• документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
• несколько экземпляров договора дарения (для всех участников сделки);
• документы, позволяющие идентифицировать имущество и подтверждающие право собственности дарителя на них;
• согласие другого лица — если передается имущество, находящееся в совместной собственности.

Дарение недвижимого имущества отличается тем, что переход права собственности по дарению возникает только после государственной регистрации , и к основному перечню документов необходимо еще предоставить:

• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения);
• документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
• квитанция об оплате госпошлины.

Образец договора дарения 2024 года

У договора дарения отсутствует строго установленная форма, но в основном он имеет следующее содержание:

1. Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные).
2. Город составления.
3. Дата заключения.
4. Описание предмета дарения.
5. Данные о доверенности, если заключается представителем.
6. Данные о стоимости подарка.
7. Если договор обещания дарения в будущем, то указывается событие или дата перехода имущества в собственность.
8. Информация о задолженности и обременениях на имущество.
9. Подписи обеих сторон.

Предмет дарения должен быть подробно описан в договоре со всеми его данными и характеристиками. Если передается в дар недвижимое имущество, то указывается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, кадастровая стоимость, размер жилплощади и т.п.

Нюансы написания бумаги о передаче квартиры с обременением ипотекой

В такой ситуации все условия сделки в обязательном порядке должны отдельно оговариваться с собственником квартиры.

ФЗ №102 ст. 37 чётко регламентирует, что договор дарения доли квартиры, обременённой ипотекой, может быть оформлен только при согласии банка (кредитора) .

Это нужно для того, чтобы осуществить проверку платежеспособности получателя (нового хозяина). Также необходимо удостовериться, существуют ли гарантии в дальнейшей оплате платежей по кредиту.

Однако, чтобы избежать каких-либо ошибок и неприятностей, лучше и надёжнее обратиться к опытным юристам и получить у них консультацию.

Подводя итоги, можно отметить, что составить документ на дарение доли в квартире не просто. Важно знать все особенности и важные детали, чтобы избежать серьёзных последствий.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:

• до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется (ст. 28 ГК РФ);
• с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком (ст. 26 ГК РФ).

За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.

У договора дарения есть альтернатива

О нюансах договора дарения рассказал юрист компании KORGAN Сакен Ешмуратов . Эта юридическая компания занимается представительством в суде, регистрацией юридических лиц, лицензированием, и, естественно, не обходит стороной квартирный вопрос.

— Как часто к вам обращаются люди по поводу заключения договоров дарения?

— Договор дарения совершается посредством нотариуса, у которого есть заготовленные бланки, формуляры, на основании которых выписывается договор дарения. В любом случае, если дело касается недвижимости, однозначно надо идти к нотариусу, так как это оградит вас от неприятностей, которые могут возникнуть впоследствии. Тем более что сейчас процедура упрощена. Раньше после посещения нотариуса нужно было регистрировать договор в ЦОНе, сейчас все можно сделать у нотариуса через электронные базы ЕНИС — единой нотариальной информационной системы.

К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество? Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление.

— А если договор не оформлен у нотариуса?

— Закон допускает оформление договора дарения в форме простой расписки. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной. Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке. Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой.

В общем, если договор составлен в форме расписки, в 99% случаев приходится доказывать его правомочность в суде, если же договор оформлен нотариально — нет проблем, идешь в ЦОН и регистрируешься.

— Какова роль нотариуса в заключении договора дарения?

— Прежде всего он должен проверить, все ли в порядке с документами. Также нотариус должен обратить внимание на представителей сторон, особенно на дарителя, проверить его правоспособность, дееспособность, не страдает ли человек физическим или психическим заболеванием… Любой неудовлетворяющий нюанс должен стать препятствием для заключения сделки. Конечно, нотариус не может и не должен производить медицинскую экспертизу, но ведь по внешнему виду человека понятно, в порядке он или нет? Если даритель страдает каким-либо заболеванием, сделка может быть заключена только с согласия опекуна-попечителя.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Если все оформлено надлежащим образом, то нет. Даритель распорядился и все… Это не завещание, которое можно отозвать.

— В чем принципиальное отличие договора купли-продажи от договора дарения?

— Договор купли-продажи двухсторонний: одна сторона продает, другая покупает имущество за определенные деньги. Договор дарения односторонний: даритель дарит имущество безвозмездно, факта передачи денег здесь нет. В этом принципиальное отличие.

— Есть ли альтернатива договору дарения?

— На данный момент существует, по крайней мере, два альтернативных варианта: во-первых, это завещание. Рекомендую людям преклонного возраста взамен договора дарения составлять завещание, которое, по его мнению, является оптимальным вариантом, ведь завещание можно отозвать, к тому же имущество может перейти к наследникам только после смерти, а это ограждает инициатора завещания от риска остаться на улице раньше времени.

Во-вторых, это договор ренты. Данный вид договора слабо распространен в Казахстане, и немногие знают, что это такое, в то время как он выступает превосходной альтернативой договору дарения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник.

Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но если она заключит договор дарения, то внук сможет в любой момент сказать ей «до свидания». Бабушка останется на улице, и никто не сможет ей помочь. Совсем другое дело, если она заключит с внуком договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае она останется владельцем недвижимости, а внук сможет получить квартиру в собственность только после ее смерти. А пока она жива, он обязан ее содержать, носить еду, ухаживать и т.д. Если внук будет относиться к бабушке неподобающим образом, она вправе расторгнуть договор.

Итак, завещание и договор ренты — достойная альтернатива договору дарения, поэтому на них стоит обратить внимание, ограждая себя тем самым от риска потерять недвижимость. Впрочем, если вы уверены в том, что хотите подарить кому-то квартиру — дарите, но помните, что, сделав это, вы теряете все имущественные права на недвижимость, фактически переставая быть ее владельцем.

Информационная служба kn.kz

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями . Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным .

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

• Срок договора . Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара . Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение . Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Где и как оформить договор дарения квартиры

Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.

Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.

Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.

Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Главным достоинством дарения для одаряемого несомненно является безвозмездность сделки. Ему не нужно что-то платить или делать за то, чтобы получить дар. Но это не единственный плюс. Обратите внимание на основные преимущества дарственной.

1. Дарителю не нужно платить налог. Если вы продаете квартиру, то вы обязаны заплатить 13% с дохода, за исключением случаев, установленных законом.
2. Одаряемый платит НДФЛ только если не является родственником одаряемому. И то, это гораздо выгоднее, чем покупать недвижимость.
3. Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
4. Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть понятие «обязательные наследники» – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший. Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.

Что касается минусов, то к ним относятся риски, а также высокая частота оспаривания дарственных.

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения , составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор , и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Пошаговая инструкция по составлению дарственной

Рассмотрим подробно, как написать дарственную самостоятельно. Правила оформления договора:

1. Договор дарения пишется от руки или печатается на компьютере. Подписи ставить на нём сразу не допускается. Это необходимо сделать только в Регистрационной палате в присутствии её сотрудников.
2. Договор дарения должен составляться внимательно без каких-либо ошибок и опечаток, в противном случае он будет не действительным, и его не зарегистрирует в государственном органе.
3. Дарственная должна содержать:
   • информацию о доле, которая будет передана получателю (целая доля, часть доли и т.д.);
   • персональные данные всех участников сделки (данные паспорта дарителя и одариваемого);
   • количество этажей в доме, а также этаж, на котором расположена квартира;
   • адрес местонахождения квартиры, долю которой желают передать;
   • обязательно указывается площадь доли в квадратных метрах;
   • особенные условия (дополнительные нюансы, например, право дарителя проживать на данной территории до определённого момента и т. д.);
   • стоимость передаваемой в дар доли категорически запрещено указывать в договоре.

Содержание в деталях:

1. Название документа (пишется посередине).
2. Город, в котором проводится сделка (слева документа) и дата составления (пишется справа).
3. Мы: ФИО и персональные данные дарителя и получателя составили настоящий договор, который подтверждает следующее:
   • даритель передаёт на безвозмездной основе одаряемому в собственность ½ (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: полный адрес квартиры, доля которой переходи в дар;
   • одаряемый соглашается на принятие в дар доли;
   • квартира состоит из: (указывается количество комнат, наличие или отсутствие кухни, есть ли санузел и балкон, площадь и этаж);
   • квартира полностью находится в собственности у дарителя, согласно документу на право собственности: (данные документа);
   • договор будет считаться недействительным, если даритель переживёт одаряемого;
   • все расходы, которые необходимы для регистрации, берёт на себя даритель;
   • после регистрации сделки одаряемый получает в собственность ½ (одну вторую) долю в квартире в общей долевой собственности;
   • одаряемый принимает на себя все обязательства, которые связаны с эксплуатацией имущества, а также другие расходы, связанные с содержанием общедомового имущества;
   • на момент оформления договора дарственной квартира не находится под залогом, в отчуждении, под арестом, а также не является объектом спора или притязаний иных лиц;
   • на момент оформления дарственной в квартире отсутствуют прописанные другие лица, а также граждане, имеющие право пользования имуществом;
   • стороны являются родственниками (указывается какая именно родственная связь);
   • пункт об отсутствии у обеих сторон ограничений в дееспособности, а также отсутствие заболеваний, которые могут оказывать влияние на осознание подписываемого документа;
   • перечень нормативных актов, на основании которых сделка является законной;
   • если договор не предусматривает какие-либо пункты, стороны действуют на основании Законодательства РФ;
   • какие-либо дополнения и изменения к договору вступают в силу только тогда, когда они зафиксированы в письменном виде, имеют подписи обеих сторон и зарегистрированы согласно Законодательству РФ;
   • договор может быть расторгнут (согласно правилам Законодательства РФ);
   • договор оформляется в 3-х экземплярах (одаряемому, дарителю и органам Государственной регистрации);
   • ФИО и подпись дарителя.