Дарственная образец ребенку на квартиру до 14 лет

1. Дата и место заключения договора дарения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Согласно договору, даритель обязуется передать безвозмездно в собственность одаряемому квартиру, располагающуюся по конкретному адресу (указывается адрес недвижимости). Далее приводится ее описание: полезная площадь, количество комнат и т.д. Уточняются реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
4. Срок действия договора. Указываются даты вступления в силу.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
6. Порядок передачи дара. Указываются порядок и срок передачи дара.
7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с дарственной и законодательством РФ.
8. Основания и порядок расторжения.
9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным. В судебном порядке споры разрешаются на основании действующего законодательства РФ.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Адреса и реквизиты сторон.
13. Список приложений.
14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовую форму дарственной на квартиру можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

• Акт приема-передачи квартиры;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Можно ли оспорить договор дарения

Договор дарения, как и любая другая гражданско-правовая сделка, иногда признается недействительным: например, если он подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. п.

Кроме того, причинами для оспаривания дарственной являются:

• возмездность договора дарения (под дарственной «прячется» сделка по купле-продаже);
• неопределенность предмета дарения (нет существенных характеристик имущества, которое получает одаряемый);
• заключение договора вопреки установленному законом запрету или ограничению (например, дарственную подписал недееспособный гражданин или его представитель).

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Этим лицом вправе являться:

• сам даритель или его законный представитель;
• лицо, чьи права и законные интересы нарушены (например, наследник умершего узнал, что имущество некоторое время назад было подарено другому лицу);
• прокурор в интересах гражданина, чьи права нарушены, при условии, что гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не в состоянии сам обратиться в суд (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

И еще по теме: как оформить дарственную на дом

Дееспособность несовершеннолетнего ребёнка

Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, нужно помнить, что по закону стороны любой сделки должны быть дееспособны. Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, человек становится дееспособным с 18 лет (иначе — с момента своего совершеннолетия). Потому любая сделка (даже договор дарения, когда какая-либо ценность или имущественное право перейдут во владение ребёнку или подростку безвозмездно) требует согласия либо родителей, либо опекунов и попечителей.

Но в этом правиле есть некоторые исключения и особенности:

• дети от 6 до 14 лет могут самостоятельно принять подарки, но при условии, что их передача не требует государственной регистрации или нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 28 ГК РФ);
• подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно подписать дарственную на несовершеннолетнего, но им нужно получить согласие их законных представителей либо до подписания дарственной, либо после, поскольку в противном случае соглашение можно будет оспорить в суде (ч. 1 ст. 26 ГК РФ);
• подросток в возрасте от 16 до 18 лет может пройти процедуру эмансипации и стать полностью дееспособным, независимо участвуя в сделках — например, в случаях, если он заключит официальный брак, с согласия родителей станет предпринимателем или устроится на работу по трудовому договору (ст. 27 ГК РФ).

На кого можно оформить дарственную

Ограничений по кругу лиц, на кого оформляется дарственная, нет. На практике одаряемыми становятся друзья, родственники, знакомые.

Запрет на оформления сделки по дарению установлен только в следующих случаях (если подарок стоит более 3000 руб.):

• если обеими сторонами выступают коммерческие организации;
• если дарение происходит от имени ребенка до 14 лет или от имени гражданина, признанного недееспособным, их законными представителями. В пользу этих граждан дарить можно, а получать что-то в дар от них нельзя;
• если от своего подопечного или его родственника принимает подарок работник образования, медицины, соцуслуг;
• если одаряемый занимает государственные или муниципальные должности.

Подробнее: могут ли госслужащие получать подарки

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.