Договор аренды прицепа между физическими лицами

Это обиходное название договора поднайма жилого помещения между физическими лицами. Именно о таком договоре говорится в статье 685 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Дальше мы будем использовать оба варианта названия – договор поднайма квартиры и договор субаренды квартиры.

Договор поднайма оформляют две стороны: наниматель, который сам снял жилое помещение по договору найма у наймодателя – собственника жилья, и поднаниматель. По договору поднайма наниматель передает поднанимателю в пользование на определенный срок конкретное жилое помещение.

Важно! Наймодатель не является стороной договора поднайма. Но чтобы оформить этот договор, обязательно нужно заручиться письменным согласием наймодателя – его получают до совершения сделки.

Передать в поднаем можно только изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Им может быть целая квартира или ее часть, целый жилой дом или его часть. Таким образом, возможно оформить договор сдачи квартиры или комнаты в субаренду и договор субаренды жилого дома или комнаты в нем. Но невозможно сдать в поднаем койко-место.

Порядок заключения договора поднайма квартиры между физическими лицами регулируется главой 35 ГК РФ.

Существенные условия договора субаренды квартиры между физическими лицами

Это условия, которые надо обязательно согласовать в договоре поднайма – иначе его можно признать незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Прежде всего, существенное условие договора поднайма (договора аренды квартиры в субаренду) – это условие о его предмете: о существе договора и о самой квартире, которая передается в поднаем.

Также существенными могут быть:

• условия, которые названы в законе как такие условия,
• условия, которые хотя бы одна сторона договора желает обозначить в нем.

Условие о квартире, которую передают в субаренду

Обратим внимание: хотя сам наниматель на основании договора найма владеет и пользуется квартирой, поднанимателю он передает квартиру только в пользование. Т.е. в договоре субаренды квартиры (поднайма) должно быть указано, что квартира передается «во временное пользование за плату».

В договоре нужно четко идентифицировать квартиру, которую получает поднаниматель. Для этого достаточно указать ее кадастровый номер и адрес. Эти сведения есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру – обычно ее делают приложением к договору поднайма.

Однако в договоре обычно более точно и детально описывают передаваемую квартиру. Перечень сведений, которые можно перечислить в договоре, стороны определяют по своему усмотрению. Это могут быть общие сведения – например, про общую и жилую площадь, количество комнат, и более подробные – например, описание проведенного в квартире ремонта, ее технического оснащения и установленного в ней оборудования (кондиционер, душевая кабина и пр.)

Про имущество, которое находится в квартире и которое поднаниматель получает вместе с ней, в самом договоре обычно не пишут. Однако список такого имущества (указываются также характеристики и состояние иущества) обязательно составляют. Этот список нужно добавить в акт приема-передачи квартиры. Акт оформляется как приложение к договору поднайма. Т.е. в верхнем правом углу указывают «приложение к договору поднайма» – и реквизиты договора, а затем зачастую подшивают акт к тексту договора.

Как составить договор аренды помещения с физ лицом: образец

Временную передачу в возмездное пользование объекта нежилой недвижимости лучше всего зафиксировать письменно, составив и подписав договор аренды помещения с физ лицом, образец которого можно сформировать при помощи конструктора FreshDoc. Если сделка между арендатором и арендодателем будет заключена на срок больше года, то договор придется зарегистрировать.

Договор аренды жилого помещения физ лица заключается в том случае, если юридическое лицо либо ИП собирается использовать предоставленный недвижимый объект для проживания сотрудников, но никак не для ведения коммерческой деятельности. Если бы в роли нанимателя в подобной сделке выступало физическое лицо, то необходим будет договор найма, а не аренды.

Содержание договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одним из участников сделки является коммерческая организация, сделка оформляется в простой письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава соглашение может содержать такие пункты:

• наименование сторон;
• предмет сделки (описание объекта, цель использования);
• срок действия договора аренды нежилого помещения между физическими лицами и/или юрлицами;
• стоимость и порядок оплаты;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• порядок передачи недвижимого имущества;
• основания для расторжения сделки в одностороннем порядке;
• порядок разрешения споров;
• список приложений;
• адреса, подписи сторон.

В образце договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП (или предприятием) нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов арендодателя, а также характеристики помещения.

При оформлении сделки могут понадобиться сопроводительные документы: счет, описание недвижимости, акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий.

О чем еще написать в договоре субаренды квартиры между физическими лицами?

Дальше мы хотели бы остановиться на некоторых условиях договора субаренды жилого помещения (скачать его образец можно по ссылке). Давайте обсудим:

1. условие о гражданах, которые живут вместе с поднанимателем,
2. условие о договоре найма и праве собственности на квартиру,
3. условие о согласии нанимателя на сдачу квартиры в поднаем,
4. условие об оплате коммунальных услуг,
5. условие об оплате других услуг по квартире,
6. условие об изменении размера платы за поднаем,
7. условие об обеспечительном платеже,
8. условие об ответственности сторон,
9. условие о расторжении договора.

Условие о гражданах, которые живут вместе с поднанимателем

В договоре субаренды квартиры надо перечислить граждан, которые будут проживать в квартире вместе с поднанимателем. Это могут быть члены его семьи или граждане, которые не имеют с ним отношений родства или свойства – например, гражданский супруг.

Поднаниматель отвечает перед нанимателем за действия таких граждан, если они нарушают условия договора поднайма (ст. 677 ГК РФ).

Условие о договоре найма и праве собственности на квартиру

Как правило, в договоре поднайма (договоре субаренды жилого помещения) указывают название, дату и номер договора найма, по которому наниматель получил квартиру от ее собственника – наймодателя.

Дополнительно можно:

• привести сведения о том, что квартира принадлежит на праве собственности наймодателю,
• обозначить основание, по которому у него возникло такое право,
• указать дату и номер записи об этом в ЕГРН.

Выписку из ЕГРН, которая подтверждает этот факт, можно приложить к договору поднайма.

Условие о согласии нанимателя на сдачу квартиры в поднаем

Прежде чем сдавать квартиру в поднаем, нанимателю надо убедиться, что у него есть такое право. Напомним – при долгосрочном найме оно есть всегда, а при краткосрочном (меньше 1 года) – только тогда, когда договор содержит условие о таком праве.

По закону, наниматель имеет право сдать квартиру в поднаем с согласия наймодателя (п. 1 ст. 685 ГК РФ). В договоре поднайма (субаренды квартиры) надо указать, что наймодатель дал согласие на его заключение.

Лучше привести реквизиты документа, которым оформлено согласие на заключение договора поднайма квартиры (например, письма), а сам документ сделать обязательным приложением к договору.

Условие об оплате коммунальных услуг

По закону, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если в договоре нет других положений (ст. 678 ГК РФ). Так что в договоре поднайма (субаренды жилого помещения) нужно решить, как стороны будут оплачивать коммунальные услуги.

Речь идет о тех, что перечислены в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Это холодная и горячая вода, электроэнергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Здесь можно выбрать один из следующих вариантов:

1. в плату за поднаем включена стоимость всех коммунальных услуг – тогда наниматель сам платит за коммуналку из денег, которые получает в качестве платы за поднаем,
2. в плату за поднаем не включена стоимость коммунальных услуг – это значит, что поднаниматель оплачивает все коммунальные услуги дополнительно, сверх платы за поднаем. Чтобы не было проблем, лучше перечислить в договоре все такие услуги, указать, как определяется размер платы за каждую из них, а также привести сроки и способ их оплаты.
3. некоторые коммунальные услуги входят в плату за поднаем, а некоторые оплачиваются дополнительно. В таком случае обычно перечисляют коммунальные услуги, которые поднаниматель оплачивает дополнительно. Чаще всего это те, плату за которые считают по показаниям приборов учета – например, холодная и горячая вода, свет. В договоре целесообразно указать сроки и способ внесения оплаты за них.

Условие об оплате других услуг по квартире

В договоре субаренды квартиры между физическими лицами также надо согласовать, кто будет оплачивать платежи по квартире, которые не относятся к коммунальным.

Это, в частности, деньги за содержание жилого помещения, а также взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), плата за пользование городским телефоном, интернетом, спутниковым телевидением и т.п.

Если обязанность вносить эти платежи, помимо платы за поднаем квартиры, лежит на поднанимателе, оговорите в договоре размер, порядок и сроки внесения таких платежей.

Условие об изменении размера платы за поднаем

В договоре субаренды квартиры (образец скачайте по ссылке) можно предусмотреть, как часто стороны вправе менять размер платы за поднаем. Например, не чаще 1 раза в полгода (для договора сроком меньше года) или не чаще 1 раза в год (для договоров сроком 1 год и больше).

Важный момент: по закону, наниматель не имеет права менять плату за поднаем в одностороннем порядке. Исключение – это случаи, которые прямо обозначены в договоре (ст. 682 ГК РФ).

Если вы хотите предоставить нанимателю такое право, четко перечислите все ситуации, в которых он может снижать или повышать размер платы по своему решению, без согласования с поднанимателем. Например, когда поднаниматель фактически не живет в квартире в период нахождения в отпуске или командировке, он может уплачивать за поднаем меньшую сумму, чем обычно.

Условие об обеспечительном платеже

Большинство договоров поднайма (субаренды квартиры) обязывают поднанимателя внести нанимателю, кроме платы за поднаем, так называемый обеспечительный платеж (чаще при аренде квартир эту сумму называют залогом. Однако юридический термин – обеспечительный платеж).

Обеспечительный платеж за поднаем – это деньги в твердой сумме, которые наниматель может расходовать на устранение убытков, причиненных поднанимателем, членами его семьи или другими гражданами, которые постоянно живут в квартире вместе с ним. Также за счет обеспечительного платежа наниматель может компенсировать неустойку, которую поднаниматель должен заплатить по условиям договора за конкретные нарушения – например, за несвоевременное внесение платы за поднаем.

Если в договоре поднайма значится условие об обеспечительном платеже, разумно также уточнить следующие моменты:

• срок и порядок внесения платежа нанимателю при оформлении договора,
• срок и порядок возврата остатка платежа (или всего платежа, если в течение срока действия договора он не расходовался) поднанимателю при расторжении договора или истечении срока поднайма,
• цели расходования суммы платежа.

Условие об ответственности сторон – штрафы и пени

В договоре поднайма (субаренды жилого помещения между физическими лицами) рекомендуется прописать условия об ответственности сторон в случае, когда они нарушают договор.

Отметим, что поднаниматель является ответственным перед нанимателем только по договору поднайма квартиры. Но не несет никакой ответственности по договору найма квартиры, который оформлен между нанимателем и наймодателем (то есть по договору аренды с правом субаренды жилого помещения). Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Это объясняется тем, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользоваться квартирой (ст. 685 ГК РФ).

Чаще всего договор поднайма квартиры содержит условия о неустойке (штрафе или пени) за несвоевременное исполнение сторонами своих обязанностей. В частности:

• обязанности по передаче квартиры поднанимателю,
• обязанности по ее возврату нанимателю,
• обязанности вносить плату за поднаем, оплачивать коммунальные платежи и другие услуги, связанные с пользованием квартирой.

Условие о расторжении договора

Договор поднайма (субаренды жилого помещения) действует до момента истечения срока, указанного в нем. Но в некоторых случаях контракт можно расторгнуть досрочно. Например, по соглашению сторон или по требованию поднанимателя, которое он направит нанимателю как минимум за 3 месяца до выезда из квартиры (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Для договора поднайма также действует специальное основание для расторжения. Он прекращается одновременно с досрочным прекращением договора найма квартиры, по которому наниматель получил ее во временное владение и пользование (п. 5 ст. 685 ГК РФ).

Кроме того, договор поднайма разрешается расторгнуть в судебном порядке, если вторая сторона существенно нарушает его условия или при определенных обстоятельствах. При каких нарушениях (обстоятельствах) это возможно, и какова процедура расторжения, подробно говорится в статье 687 ГК РФ.

Форма и регистрация договора субаренды квартиры (образец 2023)

Договор поднайма квартиры всегда оформляют письменно.

Если он заключен на 1 год или больше, придется обратиться в орган регистрации прав на недвижимость. При этом регистрируется не сам договор, а ограничение (обременение) права собственности на квартиру, которое возникает на основании договора поднайма (ст. 674 ГК РФ).

Когда регистрация в связи с заключением договора поднайма обязательна, в нем следует прописать условия, касающиеся такой регистрации:

• о том, кто из сторон (или обе стороны) и в какие сроки передает нужные документы в орган регистрации прав,
• о том, кто из сторон (или обе стороны) несет расходы на госрегистрацию.

Помните: согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” заявление о госрегистрации поднайма квартиры надо подать не позднее чем через 1 месяц со дня заключения договора поднайма.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИЦЕПА №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату прицеп (полуприцеп) со следующими характеристиками:

– государственный регистрационный номер ________________;

– идентификационный номер (VIN) ________________;

– категория (подкатегория) ________________;

– год выпуска ________________;

– цвет ________________;

– Паспорт транспортного средства серия ________ N _____________;

– Свидетельство о регистрации транспортного средства серия ________N ________выдано ______________.;

– разрешенная max масса: ________ кг;

– масса без нагрузки: _________кг;

– дополнительное оборудование, установленное на Прицеп: _______.

1.2. Прицеп предоставлен Арендатору в момент подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи Прицепа (Приложение N 1).

1.3. Срок аренды Прицепа до ________________.

1.4. Прицеп не обременен правами третьих лиц, не является предметом залога.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Прицеп в срок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в технически исправном состоянии и чистом виде.

2.1.2. Принять у Арендатора предоплату по данному Договору, а также обеспечительный платеж в размере, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

2.1.3. Выдать Арендатору расписку в получении денежных средств по настоящему Договору.

2.1.4. Принять у Арендатора Прицеп в срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, и подписать Акт возврата Прицепа (Приложение N ___).

2.1.5. В момент возврата Прицепа провести визуальный осмотр Прицепа с целью определения его комплектации и технической исправности.

2.1.6. В случае если Арендатор возвращает Прицеп чистым, технически исправным и в полной комплектации согласно Договору, в течение _____ рабочих дней вернуть Арендатору обеспечительный платеж.

2.1.7. В случае если Арендатор возвращает Прицеп в грязном виде или технически не исправным или поврежденным или не в полной комплектации, в течение _____ дней провести окончательную оценку нанесенного ущерба и вернуть Арендатору сумму обеспечительного платежа за вычетом суммы ущерба.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Прицеп на территории Российской Федерации. Выезд за пределы Российской Федерации трактуется как угон (хищение) Прицепа.

2.2.2. Нести расходы, возникающие в связи эксплуатацией Прицепа, в том числе текущие расходы на оплату топлива, сборов, штрафов ГИБДД, услуг мойки, на другие используемые в процессе эксплуатации Прицепа материалы.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду Прицепа, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

2.2.4. Обязуется сдать Арендодателю Прицеп в срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.

В случае если Арендатор возвращает Прицеп в грязном виде или технически не исправным или поврежденным или не в полной комплектации, а стоимость ущерба по оценке Арендодателя превышает размер внесенного Арендатором обеспечительного платежа, Арендатор обязуется оплатить всю сумму ущерба в течение ______ рабочих дней. Размер ущерба определяется в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления эксплуатации Прицепа от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки при условии, что Арендатор осуществляет данные перевозки (буксирует прицеп) самостоятельно.

2.4. Арендатор не имеет права передавать прицеп в пользование третьим лицам, в том числе передавать управление буксирующим автомобилем третьим лицам.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет __________ руб. в месяц.

3.2. Цена Договора определяется путем умножения размера арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, на количество месяцев (в том числе неполных) фактической аренды.

3.3. В цену Договора дополнительно включается штраф, наложенный Арендодателем на Арендатора в случае, если Прицеп возвращен не в полной комплектации, поврежден или утрачен.

3.4. Арендная плата вносится наличными средствами Арендодателю в следующем порядке:

– предоплата в размере ______________ от цены Договора при передаче Прицепа;

– оставшиеся ______________ от цены Договора при возврате Прицепа.

3.5. Арендодатель выдает Арендатору расписку о получении денежных средств по настоящему Договору, составленную по форме, указанной в Приложении N .

3.6. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ______________ руб.

3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, указанные в п. 4.1 настоящего Договора.

3.8. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.7 настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные путем утери, порчи (частичной порчи) арендованного имущества, произошедших как по вине (умысел или неосторожность) Арендатора, так и по вине (умысел или неосторожность) третьих лиц.

4.2. В случае утраты, невозврата или полной гибели Прицепа по вине Арендатора Арендатор обязан выплатить Арендодателю рыночную стоимость нового прицепа той же модели в той же комплектации, а также полную стоимость аренды с момента заключения настоящего Договора до момента выплаты арендодателю рыночной стоимости нового прицепа.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным Прицепом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендатор в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войны, гражданских волнений, эпидемий, блокады, эмбарго, пожаров, землетрясений, наводнений и других природных стихийных бедствий.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение ______________ календарных дней с момента их возникновения.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ______________ месяцев, настоящий Договор подлежит расторжению.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию Сторон, совершенному в письменной форме, за подписью Сторон или уполномоченных ими лиц.

6.3. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть Прицеп по Акту возврата в течение ______________ рабочих дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

6.4. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора, Арендатор обязан будет вернуть Прицеп по Акту возврата в течение ______________ рабочих дней с момента направления письменного уведомления Арендодателю.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры разрешаются по подсудности, установленной действующим гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащими уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме по реквизитам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, в частности касающемся ответственности Сторон, сроков исковой давности, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй – у Арендодателя.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

– Акт приема-передачи Прицепа (Приложение N );

– Акт возврата Прицепа (Приложение N );

– Форма расписки Арендодателя о получении денежных средств (Приложение N ).

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

ФИО: [Наименование стороны]

Место регистрации: [Место регистрации]

Паспорт: [Серия / Номер]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

Выдан: [Код подразделения]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/