Договор аренды здания под магазин

Речь идет о типовых, постоянно повторяющихся в различных договорах, разделах. Вы должны указать следующие данные.

1. Месторасположение населенного пункта, в котором составляется договор, и дату его оформления.
2. Юридическое и торговое название организаций, их действующие реквизиты. Фамилии физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
3. Описание предмета договора.
4. Размер платы за аренду, вид взаиморасчетов и график выплат.
5. Права участников сделки, их обязанности и ответственность за невыполнение договорных обязательств.
6. Сроки действия соглашения, порядок внесения изменений и основания для расторжения договора.
7. Дополнительные условия и положения по желанию сторон.

Для чего нужно заключать договор аренды торговых площадей

Предприниматели или частные лица, особенно если они – друзья или родственники, могут, конечно, ограничиться устной договоренностью об аренде помещений под магазин или кафе. Однако в этом случае:

1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.

Договор аренды помещения под торговую точку

» Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.651 · 2 ГК Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры. На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют.

На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения торговой площади « » 2015 г. 1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м. расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу.

именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения . 1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании . 1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – месяцев, с « » 2015 года по « » 2015 года. 1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц. 2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

Договор аренды торговой площади образец

» Обратите внимание на этот пункт, чтобы не наступить на те же грабли, что и другие арендаторы.

1. Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
2. Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
3. Размытое описание предмета договора аренды нежилого помещения магазина. Будьте внимательны, если в договоре нет достаточного количества данных, позволяющих идентифицировать помещение, то такой документ является недействительным.
4. Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов). Настоятельно рекомендуется проверка правомочности, если ваш арендодатель – юрлицо.
5. Вносите все, даже самые малейшие, нюансы в договор аренды помещения магазина. Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.
6. Отсутствие твердо установленной платы за аренду. Это порождает массу споров: кто должен платить за коммунальные услуги, включен или нет в стоимость НДС, односторонне арендодателем или по обоюдному соглашению должна меняться оплата и при каких условиях.

Образец договора аренды торгового помещения (word) Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

• Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
• Печати, подписи сторон, дата.
• Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
• Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
• Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
• Сроки (до определенной даты или бессрочно).
• Права и обязанности каждой стороны.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Образец договора здесь. Договор аренды нежилого помещения № 12 г. Белгород «25» февраля 2017 г. 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу город Белгород, улица Первомайская, дом 24, корпус 2, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.

Эталон договора аренды нежилого помещения

Образец любого договора аренды помещения магазина состоит из преамбулы и основной части, содержащей права и обязанности сторон, описание предмета договора и прочие аспекты.

Вводная часть стандартна – содержит информацию о сторонах, заключающих договор. Большего внимания заслуживает вторая половина документа. Правильным будет выделить ее смысловые разделы и основательно их расписать:

1. Предмет договора аренды помещения под магазин. Необходимо максимально его расписать: точный адрес, этаж, номер помещения, площадь. Приложить план здания, где контрастным цветом выделен арендуемый участок.

2. Использование помещения. Здесь обычно в образце договора аренды магазина арендодатель расписывает запреты совершения каких-либо действий над помещением арендатором.

3. Доступ в помещение, соглашение об охране. Тут расписываются права собственника на периодическую проверку имущества, при каких условиях и с какой частотой он может их осуществлять. Также оговаривается установка охранной сигнализации либо заключения договора на обслуживание охранной организацией.

4. Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

5. Госрегистрация бланка договора аренды магазина. Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно.

6. Передача помещения и его возврат. Было бы не лишним составить акты приема-передачи помещения, где будет описано его состояние на момент этих действий. Важно прописать сюда и пункты относительно имущества арендатора, находящегося в этом помещении.

7. Арендная плата. Этот подраздел следует в договоре аренды нежилого помещения под магазин в качестве образца расписать детально:

• Составляющие оплаты – базовая основа, коммунальные и эксплуатационные (видеонаблюдение, клининг, вывоз мусора, дезинфекция и пр.) платежи;
• У.е. – в какой валюте будет производиться оплата;
• Дата платежа;
• Размер депозита, распоряжение им арендодателя.

8. Страховой договор. Страхование арендуемого имущества может в некоторых случаях спасти арендатора от разорения. Если по его вине помещению будут нанесены серьезные повреждения, страховая компания выплатит арендодателю соответствующую компенсацию.

Хотя скачать готовый договор аренды магазина сейчас можно без проблем из Сети, надеемся, что, вооружившись данной статьей, вы сможете сами составить этот непростой документ, включив в него все волнующие вас нюансы и пожелания. Образец договора:

Образец договора аренды магазина

Текст соглашения должен содержать такие пункты:

• описание объекта (метраж, местонахождение, планировка, целевое назначение);
• размер арендной платы (важно указать, входят ли в нее коммунальные услуги);
• порядок выплат (единоразовый или ежемесячный платеж, наличными или на карту);
• срок действия обязательств;
• обязанности и права владельца и арендатора;
• порядок передачи и приема недвижимости;
• ответственность за пренебрежение условиями сделки (размер штрафа или пени за нарушения);
• предпочтительный способ разрешения конфликтов.

К договору аренды магазина стоит приложить бланк «График платежей», чтобы каждый месяц указывать в графе уплаченную сумму. Это нужно для того, чтобы зафиксировать сам факт передачи денег.

Как скачать готовый договор аренды магазина, а не образец

Чтобы получить готовый к подписанию документ, не обязательно подстраивать «под себя» примеры из интернета. Гораздо надежнее – воспользоваться нашим сервисом и внести в подготовленный юристами шаблон данные о вашей сделке. Так вы сможете скачать договор аренды магазина и защитить себя от юридических проблем, потому что документы, созданные с помощью нашей программы, соответствуют действующему законодательству на 100%.

Кто является заинтересованными сторонами сделки аренды

Обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, а также форма оформления сделки будут различными в зависимости от того, между какими лицами заключается договор.

1. Для юридических лиц обязательно соблюдение всех требований закона по оформлению сделки, включая письменное оформление договора. Это же положение является обязательным, когда в отношения аренды вступают юридическое и физическое лицо.
2. Оформление письменного контракта сделки аренды, в которой участвуют только граждане, как физические лица, не обязательно.
3. Рекомендуем до заключения договора между гражданином и индивидуальным предпринимателем получить юридическую консультацию по всем вопросам налогообложения в этой ситуации.
4. Если вы арендуете помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, необходимо будет составить грамотную документацию его передачи во избежание возможных претензий со стороны арендодателя о порче или недостаче указанного имущества.
5. Вместо договоров об аренде помещения с выкупом после окончания срока аренды советуем предпринимателям заключать лизинговые договора.

Определяем условия продления и расторжения договора

Критически важно обращать внимание на порядок расторжения договора аренды. Если у арендодателя есть право в короткий срок немотивированно отказаться от договора в одностороннем порядке, это серьезные риски для арендатора, что придется экстренно сворачивать бизнес и съезжать, а также терять вложения в ремонт, мебель на заказ, клиентский поток, привязанный к этому месту, и многое другое.

При этом учитывайте, насколько легко вы сами сможете выйти из арендных отношений, так как возможны разные ситуации. Зафиксируйте в договоре, что у вас есть право на немотивированный внесудебный отказ от договора в короткий срок (например, уведомив арендодателя за один‑два месяца).

В большинстве случаев предприниматели стремятся заключить долгосрочный договор (больше чем на 11 месяцев). Арендодатели, наоборот, предпочитают краткосрочные договоры.

Оптимальное решение — использовать условия о преимущественном праве аренды торгового помещения согласно ст. 621 ГК РФ. Если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору и своевременно оплачивал арендную плату, он имеет преимущественное право на продление договора.

Таким образом, арендодатель должен предложить помещение в первую очередь действующему арендатору. И только если он откажется — предложить помещение другим кандидатам. Важно убедиться, что договор не содержит условий, которые исключают применение этого правила.

Зафиксируйте право на пролонгацию договора. Для этого необходимо включить условие о преимущественном праве и как минимум о сроке для уведомления о пролонгации. Например, не менее чем за месяц до окончания срока действия договора арендатор сообщает собственнику помещения о своем намерении продлить отношения.

Возможно установить автопролонгацию договора — он будет продлеваться автоматически, без дополнительных соглашений.

В некоторых случаях можно зафиксировать бессрочный характер аренды с момента заключения договора. Но тогда для арендатора важно иметь четко определенное право выйти из правовых отношений, когда вести торговую деятельность в этом месте становится невозможно по каким‑то причинам.

Включите возможность отказаться от аренды

Право на односторонний отказ от договора нужно сформулировать явно и четко. Приведу пример общей формулировки:

«Арендатор вправе в любое время немотивированно отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя не менее чем за 1 (один) месяц».

Далее нужно прописать, с какой даты договор аренды для магазина считается расторгнутым и иные нюансы вроде порядка уведомления о расторжении.

Закон допускает и иные основания отказа от договора аренды торгового помещения. Например, в силу существенного нарушения условий договора, просрочек по арендной плате. Но тогда речь пойдет уже об отказе через суд. Эти случаи предусмотрены ст. 619–620 ГК РФ.

Защититесь от оплаты аренды после переезда в другое помещение

При выезде из помещения важно расторгнуть договор аренды помещения магазина, если не закончился срок его действия. Вам необходимо подписать с арендодателем соглашение о расторжении и акт о возврате помещения.

Чтобы защитить себя от ситуации, когда арендодатель отказывается с вами общаться и подписывать документы о расторжении, стоит изначально предусмотреть в договоре способы съехать. Например, в каком случае помещение считается переданным арендодателю, отказ от ответственности арендатора и другое.

Не оставляйте эти вопросы подвешенными. Если арендодатель не идет на контакт, примите шаги по одностороннему расторжению, направив в его адрес подписанные вами документы.