Как покупается квартира за мат капитал
Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.
На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:
- улучшение жилищных условий;
- образовательные услуги для детей;
- социальная адаптация детей-инвалидов;
- накопительная пенсия мамы;
- ежемесячная выплата из средств маткапитала.
Как продать квартиру с материнским капиталом: нюансы сделки
Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.
Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.
«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.
Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. Всплыть этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.
Продажу купленного на маткапитал жилья могут упростить
В 2022 году в Госдуме предложили упростить продажу купленного на маткапитал жилья. Депутаты выступили за то, чтобы разрешить выделять детям доли не только в жилье, купленном на маткапитал, но и в другом имуществе. «Подразумевается, что данная мера позволит упростить процедуру продажи такой недвижимости, особенно если она была приобретена в ипотеку, как это бывает чаще всего на практике. Однако пока законопроект не внесен в Госдуму», — отметил Григорий Скрипилев.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Компенсация затрат на строительство
Держатель сертификата вправе компенсировать за счет материнского капитала затраты на строительство жилья. Для этого необходимо подать заявление в СФР онлайн на портале Госуслуги, на официальном сайте ведомства или лично в клиентской службе фонда, либо в МФЦ.
Право на предоставление материальной поддержки устанавливается на основании информации о регистрации права собственности на объект недвижимости заявителя или его супруга. Документы, подтверждающие данный факт, запрашиваются путем межведомственного взаимодействия.
Первый транш составляет ровно половину от капитала. Остаток средств можно получить не менее, чем через полгода.
Если вам нужна помощь в обналичивании материнского капитала, путем направления его на целевые нужды, обращайтесь к нашим юристам. Мы возьмем на себя решение всех бюрократических проблем, разъясним схему получения государственной поддержки. Наши специалисты в круглосуточном режиме готовы отвечать на все возникающие у клиента вопросы. Для этого не нужно отрываться от дел и ехать к нам в офис. Проконсультироваться со специалистом можно онлайн.
Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.
Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.
Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.
