Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Среди сделок купли-продажи встречаются сложные. Чтобы идти на такую, нужно знать юридические тонкости.

Квартиру продает ребенок

Купить квартиру у ребенка напрямую не получится. Если ему нет еще 14 лет, то дело придется иметь с родителями или опекунами. Детям от 14 до 18 лет потребуется разрешение от тех же взрослых. Плюс ко всему нужно будет разрешение от органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, если владелец – ребенок:

• Обязательно запросите у владельца подтверждение, что дети уже зарегистрированы в другом месте. По закону их нельзя выписывать «в никуда». В этом случае сделку могут признать недействительной, а квартира вернется собственнику
• Кроме того, стоит проверить и сравнить с документами на квартиру паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев

Жилье получено по наследству

По словам риелторов, такие квартиры очень часто становятся предметом споров. Поэтому покупка наследованного жилья может превратиться в настоящий кошмар. Чтобы такого не случилось, во время юридической проверки квартиры при покупке обязательно попросите у продавца согласие других наследников на продажу недвижимости или их письменный отказ от имущества. Иначе может возникнуть вероятность непрошенных гостей, которые запросто могут оспорить сделку в суде в течение трех лет.

Квартирой владеет несколько собственников

То же самое касается долевого имущества. Покупатель должен известить других владельцев долевой собственности о том, что он продает свою часть. А также предоставить их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире.

Как выявить наличие задолженностей?

В изучении нуждаются не только документы. Так, перед заключением договора купли-продажи, важно установить, не имеются ли долги за электричество и прочее. Покупать стоит исключительно такую недвижимость, за которой не тянется долговой шлейф.

Естественно, после приобретения жилплощади, ответственным за выплату долгов остается все также прошлый собственник, но все уведомления, иски будут поступать на прежний адрес. А значит, в письмах будет значиться имя нового постояльца. Кроме того, коммунальные службы, из-за имеющихся долгов, могут обесточить и лишить жилплощадь газа. Таким образом, существующие долги по квартплате являются весомым аргументом отложить оформление договора, до их погашения.

Важно! Долги за капремонт переходят на новых собственников, поэтому об их наличии рекомендовано осведомиться.

Если собственник уверяет, что долговых обязательств по квартплате нет, следует потребовать от него для ознакомления:

• квитанции за текущий год;

• в договоре купли-продажи указать, что объект недвижимости покупается без наличия долговых обязательств по квартплате. Кроме того, следует указать, что при наличии таковых, ответственность по оплате лежит на продавце;

Как проверить жилое помещение через Росреестр

Проверка жилплощади полноценно лежит на плечах покупателя, тогда как продавец несет ответственность только за получение документов, которые требует первый. Но, установить информацию можно и без помощи последнего, через сайт Росреестр. Данная функция весьма полезна, ведь большинство продавцов начинает сбор справок только при поступлении аванса. А так, зная при покупке квартиры, какие документы требуется затребовать, потенциальный владелец может подобрать себе юридически «чистую» жилплощадь

Так, на сайте Росреестра, покупатель найдет сведения, изучив которые ему удастся выполнить тщательный анализ собственности и решить, заключать ли сделку.

Для оформления выписки покупателю потребуется:

• Пройти процедуру регистрации.

• Ввести в строке адрес.

• Оплатить госпошлину.

• Дождаться оформления выписок. Срок исполнения составляет 1-3 рабочих дня.

Грамотный подход к выбору жилья и ответственное отношение к проверке сведений о нем, позволит покупателю в будущем не столкнуться с проблемами и приобрести собственность, отвечающую всем его условиям. Необходимо лишь знать, при самостоятельной покупке квартиры, какие документы нужно проверить, и тогда можно не беспокоиться о законности сделки.

Документы для проверки недвижимости перед покупкой

Первое, что вы должны сделать при проверке квартиры на юридическую чистоту, попросить продавца предоставить документы. Они помогут понять, реальный или подставной владелец жилья перед вами, каким образом он получил квартиру (к примеру, купил или получил в наследство – риски для последующего покупателя квартиры в каждом из этих случаев будут разные), есть ли еще кроме него собственники и многое другое.

Этим вопросом можно заняться и при повторной встрече, а также после внесения аванса, если он небольшой. Но главное, не после того, как вы заключили сделку.

Итак, какие документы будут нужны?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Какие основные ошибки допускают покупатели квартир?