Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома пенсионерам
Возмещение уплаченных за капремонт денег происходит только по заявлению и после предоставления в соцзащиту всех нужных документов. Средства на компенсацию идут из федерального бюджета. Так что в регионах задержек с такими выплатами не должно быть. В федеральном бюджете на льготы по капремонту для пенсионеров ежегодно выделяется около 4 млрд рублей.
До 2019.01.01 компенсацию оплаты за капремонт не получали проживающие совместно инвалиды и пенсионеры. Одиноким пенсионерам и инвалидам 1, 2 групп положены были льготы, а мать-пенсионерка с сыном-инвалидом, например, часто лишалась этой льготы. Потому что:
- пенсионерка не считалась одинокой;
- сын не был оформлен как собственник жилья.
Не получали компенсацию и семьи из 2-х и более неработающих пенсионеров, где собственник жилья был старше 70 лет. Такая привилегия была с 2016.04.05 только у пожилых москвичей.
С начала 2019 года действует закон ФЗ-226, который дает возможность возмещения выплат за капремонт неработающему собственнику жилья старше 70 лет, если он живет вместе с другими членами семьи — неработающими пенсионерами и инвалидами. Это изменение в ЖК дало возможность получать льготы дополнительно еще 200 000 людей. Новый нюанс закона заберет из бюджета дополнительно 300 000 000 рублей.
По общим правилам, таким владельцам жилья с 70 лет возвращается половина ремонтных расходов с учетом минимального взноса и региональных стандартов по жилплощади. А с 80 лет выплата вернется полностью, если она не больше минимума, а метраж помещения не выше установленной нормы.
Что входит в понятие капитальный ремонт, и в чем его отличие от ремонта текущего
Вопросы о сути капремонта, а также его отличии от ремонта текущего (прописанного в квитанции, кстати, отдельной строкой) возникают даже у законопослушных граждан, исправно вносящих все платежи. Законами Российской Федерации предусмотрен самостоятельный выбор собственниками как управляющих, так и обслуживающих ремонтные работы организаций. В тех случаях, когда владельцы имущества не могут определиться с выбором, обслуживающие компании назначаются властью субъектов РФ.
Для создания ФКР обслуживающей организацией или региональным оператором открывается специальный счет, на который и происходят зачисления платежей, вносимых собственниками жилья. Финансы, поступающие в пользу фондовой организации как оплата капитального ремонта, не облагаются налогом и идут в полной мере на оплату ремонтных работ. Нужно понимать, что за счет этих средств не будут отремонтированы квартиры, находящиеся в собственности, деньги пойдут на реконструкцию помещений общего пользования.
За счет взносов на капитальный ремонт обслуживающие фирмы обязаны проводить следующие виды работ:
- Реставрация, ремонт, утепление фасада.
- Ремонтные работы по восстановлению, поддержанию объектов общего пользования, в том числе подвалов и чердаков.
- Восстановление фундаментной части здания, а также всех содержащихся в нем конструкций.
- Кровельные работы, включающие замену, утепление или ремонт материалов крыши.
- Обслуживание, замена приборов общедомового пользования.
- Замена и обслуживание лифтового оборудования.
- Содержание, ремонт и замена коммуникационных сооружений и систем, а именно электропроводки, канализационных и отопительных систем, мусоропроводов и т. д.
Следует отличать текущие ремонтные работы от капремонта, ведь грань между ними очень условная и не всегда прослеживается. Согласно ФЗ № 185, принятому в 2007 году, под капремонтом понимаются работы, связанные с улучшением технических характеристик изношенных объектов и конструкций, находящихся в общем пользовании. Текущим же принято считать меры и работы, проводящиеся систематически с целью предупреждения износа инженерных конструкций и прочих сооружений. Время проведения работ капитального характера напрямую зависит от возраста объекта, его технического состояния, накопившейся суммы взносов. Дату планового капремонта возможно узнать из интернет-ресурсов, а также при личном обращении управляющего в фонд, там же можно уточнить информацию о том, как оплатить взнос на капремонт. Кстати, законодательно не установлено, кто может совершать оплату, а также надо ли при этом предъявлять документ, удостоверяющий личность.
Случается, что до проведения ремонтных работ по плану еще долгие годы, а техническое состояние здания оставляет желать лучшего или даже угрожает жизни собственников. Что делать в таких случаях? В первую очередь необходимо обратиться в ФКР, для проверки накопившейся суммы взносов, затем в компетентные органы, для проведения различных экспертиз и проверок. Имея на руках заключения, предписания и письменное заявление, управляющий может обратиться в обслуживающую компанию для проведения ремонтных работ. В том случае, когда все перечисленные инстанции бездействуют, помочь в решении проблемы может обращение в прокуратуру.
