Правомочия собственника в зарубежных странах
Право собственности дает собственнику не только фактическую возможность владеть и распоряжаться имуществом, но и некоторые важные правомочия, которые необходимо знать и уметь реализовывать.
Основные правомочия собственника включают:
ПравомочиеЗначениеПраво владенияСобственник имеет право фактически владеть своим имуществом, использовать его по своему усмотрению и наслаждаться его плодами.Право пользованияСобственник имеет возможность распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду, предоставлять право пользования третьим лицам и т.д.Право распоряженияСобственник имеет право продавать, дарить, менять или иным образом передавать свое имущество другим лицам.Право защитыСобственник имеет право вступать в судебные споры и осуществлять защиту своих прав на имущество, включая возмещение ущерба, причиненного посягательством на его права.
Правомочия собственника являются ключевыми для обеспечения стабильности и развития экономики, поскольку они способствуют эффективному использованию ресурсов и стимулируют предпринимательскую активность. Владение, пользование и распоряжение имуществом позволяют собственнику реализовывать свои потребности и цели, создавать благосостояние и формировать материальное обеспечение.
Условия прекращения права собственности
Согласно законодательству РФ, право собственности может быть прекращено на таких основаниях, как:
- отказ собственника от права собственности;
- отчуждение собственником своего имущества;
- гибель или уничтожение имущества;
- изъятие ввиду ненадлежащего использования;
- изъятие в связи с интересами общества;
- изъятие в качестве санкций за совершенное тяжкое правонарушение.
Для обоснования прекращения права собственности (за исключением случаев добровольного отказа или отчуждения) необходимо решение суда. Принудительное изъятие собственности допускается законом в случаях:
- взыскания по долговым обязательствам;
- отчуждения имущества, которое по закону не может принадлежать данному индивиду;
- отчуждения недвижимости в связи с изъятием участка земли;
- выкупа домашних животных и культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащих условиях;
- реквизиции, подразумевающей прекращение прав собственности в интересах общества с условием обязательной выплаты денежной компенсации собственнику;
- конфискации, подразумевающей принудительное прекращение права собственности без финансовой компенсации;
- предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, 282, 285, 293 ГК РФ.
При проведении реквизиции изымаемая собственность подлежит обязательной оценке, которая в случае несогласия собственника может быть оспорена в суде.
Приватизация и национализация относятся к категории общественных оснований для прекращения права собственности.
Национализация – изъятие объектов и имущества частной собственности (земель, банков, предприятий, художественных ценностей и т. п.) в пользу государства с условием возмещения финансовых и иных убытков.
����� ������� ������������� � ��������������� �������� �������
����������� ����������� �������� ����� ������� ������������� ������� ������� ������, �� ����������� ���������������� ����������, ���������� ������� � ���������� ��������� ������� �� ��� ��������� ��������������� �������� �������. ��� ��������� ���������� ��� � �������� 80-� ����� XX �. ����������� �������������� ������������ (����) ���� �������. �������� ���� �����, ��-������, ��������� ������������� � ������������ ���� ������ ���������� ��������������� �������� �������, �������� ��������� �� ������ �������� XX �., � ��-������, ��������������� � ������� ������������ ���� � ������������ ����� ������� ������� �������� ����������� �� ��������� �� �������� ������-���������� �������� �������. ����� ����, ��������� ������� ������� ������� ��������������� ���������������� ����� � ������ �������� �������������� (���, ������, �����, ����, �������, ���������, �������� � ����� ��������), �� �������� �� ���� ���� ������������.
����� ����, �������� �������� ��������������� ��������������� �������� ������� ����� ������������ ������������������� ���� ������������� ����� (����������), ��� ����� �������� ������������� � ��������������� ������������ ���� � �������, ���������� �������� �forum shopping� � �������� ������ ������� �������� ��������� ��� ��� ����� ��������� (������������) ���������������.
������������� � ����� ����������� ����� ������ ���������� ����� ����� �������� �������� �������� (Denning): ���� ������� ���������� � �����, ��� ����� ���������� � ���. � ���� � ������ ����� ����� ��������, ��������� � ��������� ���, ��������� �������������� ����� ���������������, ��, ������ � ������ ���������� ������ � ����������� ��������� �������� ������� �������������� � ���������� ����� � �������� ����������� ����� � ����, ������������� ������ ����� �� ������ ������ � ���������� Atlantic Star (1973), ���� ������� ������ ��������: ��� ������ ������� ��� forum shopping, ���� ��� ��� ������, �� ���� ���� ����� ������, �� ��� ������� ����� ��� ������� � � ������ �������� ������, � � ������ ������ �������������.
�������� ������� ������������ ����������������� ����������, ���������� �� ��������������� �������� �������, ������� � ��� ����� � � ���, ��� � ���� ������� ��� ��������� �������� ��������������� ������������ ������������ ����.
��������������� ����� ���������� � ������� ������ ������������� ������ ���� ����� �����, ������ � ����������������� �����, ��������� ���������� ������ ���������, ������� ������������������ �� ���� � ��� �� ������, � �.�.. ����� ��� ������-���������� �������� ������� ������� �� ��������� (������� ����������) ����������������� � ������ ��������������, �� ������� ������������� � ������ ����� �������������, � ������ ����� �� ����������, � ������� � ���� �� �������� ����� ����������� ������������� ����� �������������. ��� ����� ��������� �. �����. ��������������� ����� ��������� ������ ��������� ����������� �����, ������������� �������������, ���������� ������������ �� � ���� ����� ������������� �������������, ��������� ������� ���������� �������� ������������ �����������.
�����-���������� ����� �������� ������������ ��� ������-���������� ������� ����� ������ ���������� ������������ ��� ������������ �) ����� �����������; �) ����� ��������; �) ����� ���������� ������������ �������������; �) ����� ���������� (�������).
������� �����������, ��� � ��������� ��������� �������� ���������� ��������� ����� �� �������� ����� �������, ��� ������������ ����� � ������ ������������� �� ������. � 1066 �. ��� ����� � ������ ����������� ������, � ������ ������ ������ �������� �������������� ������������� ���� ����� �� ���������� ������������ �����������. ����� �������, ������� ���� ����� ������ ����� ����� ������������ ����� � ���������� ������. ���������� ��� ����������� ���� � ����� ������ �������� �������� ������ ����� ���� ������ ��������� ������������ ������������ ���� � ������������ � ��������� ����������� ���������� �������, ����� ������������� �� ������� (��� ���������� �radical title� ��� �allodium�) ����������� ������. ����� �������, � �������� ������������� � ����������� ����������� ��������� �� ������������ ��������� ��������, � ����, ������� ������� ���� �������� ������������ ���� � ������������ � ��������� ����������� ���������� �������.
���������� ������ �������� ����� ������������ ���� � ������������ ���� �� ����� �estate in land� � ������������� ���� � ������������ � ��������� �����.
����� �������, ����� ������������� �� ��������� ���������� ��� ������ ������ ����, ������� ���� �� ���� ���������������. ������������� ������������� �� 1500 ���������� �������������. �������� �������� ������������� ���� �������������, ������������� ���� ����������� ������ �. �����, ������� �������� ����������� ����������: ����� ��������, �.�. ����� ��������������� ����������� �������� ��� �������; ����� �����������, �.�. ����� ���������� �������� ������� ��� ����; ����� ����������, �.�. ����� ������, ��� � ��� ����� ������������ ������������� ����; ����� �� �����, �.�. ����� �������� ������������ �� ������������� ����; ����� ��������, �.�. ����� �� ����������, �����������, ��������� ��� ����������� �����; ����� �� ������������, �.�. ����� �� ������ �� ������������� ���� � �� ����� �� ������� ������� �����; ����� �� �������� ���� � ����������; ����� �� ������������ ��������� ������; ������ �� ������������� ��������, ��������� ���� ������� �����; ����� �� ��������������� � ���� ���������, �.�. ����������� ��������� ����� � ������ �����; ����� �� ���������� ��������, �.�. ����� �� ������������� �������� � ����������, �������������� �������������� ���������� ����������.
� �������������� �������������� ������������� � 70-� ���� XX �. �������������� ����������� ������� ������� ����������� �� ������ �� ������� ����� �������������, �� � � ��������� ������� �� ��� ����������� ����������� �������������. ������ ����� ������������ ����� ������������� � ����� �������� ����, ��� �������� ������� ����� ������������� � ������������������ ������������� ��������� �������� (�� ��������� � ������������ ������������������) ������� � ������������� ������������� ���������.
�����������, �������� ������ �����-�������� ������� �������� ������ ����� ������������� � fee simple absolute. ����� ����� �� ��������� ���������� �� ��������� ��������������������� ��������� � ����� �������� � ������� (contract under seal ��� deed) ��� �� ��������� ��������� will.
���������� ����� ������ �������� ����� ������������� � ���������� ��������� (fee tail) � ����������� ������������� (life estate). Fee tail ������������ ����������� �� ������������.
��� ���������� fee tail ������� ����������� ������������ ��������� ������������� �������� ��������������. � ������ ������ ���������� �� ��� ���������, ������������� ���� �� ������ fee tail, ���������� � ����������� ����, ����������� ���������� ������. ��� ���� ������ �����-�������� ����� �� ��� ���� ������� ����� ��� �� ����������. ����� ����� ����������� ������� � ����������� ������������ ������������� ���������� ������ � ����� ������ ���� � ����������� ��������� ���������, ������ ����� ��������� �������. ���������� ����������� �����-��������� ������ ������������ ������������ �������� ��������� ��������, ���������� ����� fee tail ���� � �����������, ������ ��������� ������� ����� �� ����� ���� ������������� ����� �� ������ ������ � ������� ���������� � ����������� ���� ���� � ������������� ������������� � ���������� ������������� ������������� 1996 �.
�������� ������� ���������� ������ ��� (���, ���-������, ����������� � �������) �������� ����� fee tail. ��� �� ��� (����� ���-�������) �������� fee tail � ��������� ������������������ ���� � � ������������ � ����������������� ���� ������ ���������, ������������� ���� �� ���� �����, ����� ���� �������.
���� fee tail ����� ����� ���������� ����������� ����������� �������� � ���������� ����������� ����������������, �� ������������� � ����� life estate � ���������� ���������� �����������. ��� ����� ������������� �� �������� �������� �� ����������, ��������� ���������� ������� � ��������� ������������ ����� (life tenant) �� ������ �����-�������� ������.
������������� � ����� life estate �� �������� �������� �� ����������.
��������� ���������� ������������� (joint tenants) ������ ������� ������� ������, �� ������������� � ����� ��������� ���������. �������� ����������� ��������� ������ ���������� ������������� �� ��������� � ������� � ��������������� �������� �������� ������� � ������� ��� ����������� ����� ���������� ������� (the right of survivorship): �� ������� ������ �� ��������������� ����� ������������� �� ��������� � ��� �����������, �� �������������� ����� ���������� ����������������.
����������� ����������� ��������� ����� � ������������ � ��������� ������� ���������� � ��������������� �������� �������� ������������� ������, �������� ����������� ��������� ������ ���������������. �� �������� ������ ����������� ��������� (quiet enjoyment), ������� ������� � ��� ����� � � ���, ����� ������� � ���������� ������ ��������� ������ ���������� �� ������. ����������� ���������� ������� � ����� fee simple �� ���������������� ����� ����� ����� �� ������ �����, ���� � ������ �������� ���������� (��� ���������� ������� ��������).
����������� ���������� ������� ����� ����� ����� ������������ ������� ���������, ������������ �� ������ ��������� �������.
������������ ����� �. ������ (Becker) ��������, ��� �� ���, � ������ ��������� �� ��������� ��� �� ��������� ���� ������������ �� ������-����������� ����� ����� ���� ������� ������� �������������: ��������, ����� �� ���������� ����, ���� ������ ��������, ��������� ��� �������� ��������������. � ������� �� ����� ���������� ���������� ������������, ��������, �� ����������� ����������, ���������� �� ����� ��������� �������, �������� ���������� ����� ���� ������� ������������ ������������ �� ���� �� ����, � ���� � ��� ������, ����� ��� ���������� � ����������� ����� (�������������) ������������� ������� ����� ��� ������� �� ������������. �� ������� ����, ���� �� ���� ������ �� ������ ���������, ����� �. ������, ���� � ���� ���� ���������� ������������ � ������������ � ������������ ������-���������� ������� �������������, ������ ������� ������ � ����� ���������, ������� ������� �� ����� �� ���� �������������. �������� ��������� ���� ���� 1500 ���������� ������������. �. ������ ��������, ��� ���� ��������� ����������� ������������ ���������� ����������� � �����, �� ���������� ��������� ����� ������������� ��������� ��� �� ����� ���.
����� �������, � ��������������� ����� ������ ������� ������� ����� ������������� ����������� ������ ��������� ��������. ���������� ������ ���� ������������ ������� �����. �� �������� ��� ���������� � ���, ���, ��� �������, ����� �����-�������� ����� ���������� ���������� ��������� � ��������������� ���������� ���������� ���� �� ����. � ������ ��������������� ������� ������������ ����� ������ ����������� ������� �������� ��� ��, �� ������������ ����������� ���������� ��������� ����� ������ ����������� ����� �������������, ������������ ���� ����� ����� ��� �������� ����������, ������ � ����� ����� �����, � �������� ��� ����� ������ ���������� ���������� �� ������� ����� ������������� � �������� ���������������, �� �������� � ��� ������ �������� ����������.
� ��� ���������� ������� ����� ������������ ������� �� ������������ ��� ������������ ���� ���������. ����� ����������� ������� ��������� � ������� �� ��������� ������������ ����������� ���� ������������� ���������� ��������. ������ ���� ������� � � ������ �� ���������. � ��������� ���� ��������� �������� ��������� ���������������� ����� ��������������� ������� ������������ (prior appropriation). ��� ������� ���� ���������� ��� �������������� �������� �������� ���������� ������, ������� � ������ �� ���������1������ �. �������� ������� ���. �.: ����� �������. 2006. �. 12�16..
� ����� ���������� ����������� ����� ������������� �� ���������� ��������� ��������� ��������, ���������, ��������.
�������� (license) ������������ ����� ��������, ���������� ������������� ���������� �������, ����������� ������������ ��� � ������������ �����, �� ��� ���� �� ��������������� ����� ����������� ��. �������� �������� � ������� �� ��������� ����� ������� �� ���� ������������. �������� ����� ���� ������ � � ������ �����.
�������� (covenants) � ������� ����������� �������� �������� ��������� �����-���� �������� ��� ������������ �� ��� ����������, ����������� � ����� �������� ��� ��������. ���� ���� �������������� ��������� ���������� ������������� ����� ��������, �� ���� ��� ��������� ������������� ����� ��������� ���������������� ����� ��� ���������� ��������� ���������� �������.
�������� ������������ ����������� ����, ��������� ��������, ��������� ��� �������� (benefit) � ����������������� ��� ����� ����, �������� ���� ���� ��������, ��������� ����, ������ ��������, � ��� ���������� (burden).
�������� ������� � �������� ������ �� � ��������� ����, ������� ��������, � � ������ (run with the land), ������� ������� ���� �� ����� ������ � �������� ��� � ����������� �������������.
� ��� �������� �������� ������������� �� 20-� ����� XX �. � �������� ����������� ������� ����������. ����������� ������� ����������� � ��� ������� ���������.
��� ����� ������������ ��������� ������������� ��������� �� ������ ������������� � ������������ �����-���������� �������� ������� �������� ����������� ����������� ������������� ����������� (������������) �������������. ������� ����� ���� � ���� ����� ������������� �� ���������. ������ ���� ���������� �������, �������� �������� ����������, � ������, � ���������� ���� �������������, ������������� ���������� ����� � ��������� ����� � ��� �� ����, ����� ���� ���������� ����������� (�����) ����������. � ���� ��� ���� ����������� �����-������������� ����� � ������� �� ����������������, ��� ���� � ���������� ������ ���� ������������� ����������� ������.