Приобретение права собственности по решению суда

Основания возникновения права собственности – это такие юридические факты, с которыми закон связывает возникновение данной категории права.

Право собственности возникает на основании юридических фактов, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности, которое необходимо, когда осуществляются сделки с вещью.

Право собственности на вещь возникает при ее изготовлении или ее приобретении. Право собственности может распространяться и на плоды, продукты, доходы, которые получены от пользования определенными видами имущества.

При реорганизацииюридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу, которое является правоприемником реорганизованного юридического лица. В случае и порядке, предусмотренных нормами действующего законодательства, допускаются и иные переходы имущества от лица к лицу.

Основные основания приобретения права собственности на имущество:

• Договоры и иные сделки. Самое распространенное основание приобретения права собственности. Имущество можно приобрести, купив, обменяв, совершив иную сделку об отчуждении. Например, лицо может заключить договор долевого участия в строительстве. Разновидность сделки также – вклад в уставный капитал вашей организации.
• Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления. По решению суда можно приобрести право собственности на некоторое имущество. Однако основные решения связаны с бесплатной передачей имущества, причем как государственную или муниципальную, так и частную собственность.
• Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Касается случаев, когда лицо самовольно строит постройку на определенном участке, который принадлежит другому субъекту на праве собственности. Однако необходимо соблюдать ряд условий в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ.
• Приобретательская давность. Постановлением Пленума ВС РФ №10 более подробно регламентируются основные вопросы, касающиеся приобретательской давности. Допускается действие принципа приобретательской давности, если открыто, добросовестно и непрерывно владеть участком как своим собственным в течение 15 лет.
• Создание нового объекта недвижимости. Если объект недвижимости уже построен, то можно также приобрети на него право собственности. Однако должны быть соблюдены основные правила: недвижимость создана для себя, при ее создании не нарушались нормы действующего законодательства. Новая недвижимость может появиться также в результате реконструкции объекта.
• Реорганизация юридического лица. Действия граждан и юридических лиц должны основываться п. 8 и п. 1 ст. 8 ГК РФ. ГК РФ подробно регламентирует основные вопросы реорганизации юридических лиц.
• Передача вещи.
• Находка бесхозных вещей.
• Находка безнадзорных животных.
• Находка клада и т. п.

Подробное положение обо всех способах содержится в главе 14 ГК РФ, которая регламентирует вопросы приобретения права собственности, а также содержит основные статьи, регламентирующие позиции в сфере приобретения права собственности.

Рисунок 1.

находку

Другой необычный способ приобретения права собственности – отыскание клад. Клад представляет зарытые в земле или спрятанные иным способом деньги, ценные предметы, собственник которых не может быть установлен. В случае обнаружения клада допускается его присвоение, однако определенный процент должен быть уплачен в пользу государства.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Основания добровольного прекращения права собственности

Действительная законодательная база предусматривает, что для того, чтобы на законных основаниях инициировать старт такого процесса, который связан с переходом или лишением прав владения, необходимо наличие серьезных причин, которые обоснованы и документально подтверждены. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются при помощи ст.235 ГК РФ, где указаны случаи, при которых допускается прекращение прав владения на конкретное имущество или ресурс.

Процесс прекращения прав собственности может быть разделен на 2 типа: принудительный и добровольный.

Добровольное прекращение прав на владение заключается в свободном волеизъявлении владельца имущественных ценностей, которые решает отказаться от них, основываясь на собственных потребностях, и принимая во внимание исключительно свою волю.

Кроме того, добровольное прекращение прав собственности включает в себя те случаи, когда собственник имущества погибает, и по закону все ценности материального и нематериального характера переходят под управление его официальных наследников.

Прекращение собственнических прав на добровольном основании может происходить в тех случаях, когда имеет место отчуждение имущественных ценностей в пользу других лиц (к примеру, исходя из условий договоров купли-продажи или дарения) или же из-за добровольного отказа владельца от своих законных прав по собственной воле.

В чью пользу отчуждается имущество

Причем данная процедура может происходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

В первом случае имущество будет передано тому человеку, который выразит желание приобрести право собственности на ресурс (например, на землю или жилое помещение) за определенное вознаграждение. Кроме того, ценности могут быть переданы в собственность официальных наследников первоначального владельца, если он скоропостижно скончается.

В случае с принудительным изъятием права собственности могут быть переданы в отношении того лица, которого незаконно лишили имущества, и который понес определенные финансовые потери. В некоторых ситуациях материальные ценности могут быть отчуждены в пользу государства. С сайта advokat-malov.ru

В соответствии со ст. 236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной веши или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество либо безвозмездную передачу в частную собственность. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело — причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

В настоящее время предусмотрены следующие основания принудительного изъятия:

1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);
2. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238);
3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239);
4. отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1);
5. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2);
6. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241);
7. реквизиция (ст. 242);
8. конфискация (ст. 243);
9. отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2, п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293, п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ;
10. обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
11. обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей).

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Реквизиция допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.), и может производиться исключительно в интересах общества. Такое изъятие допустимо по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует, следовательно, обязательного судебного решения.

Действующий закон не исключает возможности национализации, т. е. обращения в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ). Она, однако, может осуществляться лишь на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Лишь в четырех случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли: обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, конфискация имущества собственника, обращение в доход государства имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции либо законодательством о противодействии терроризму доказательства его приобретения на законные доходы. С сайта studref.com

В этой статье вы узнали, про прекращение права собственности. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов