Содержание жилых помещений что входит
Содержанию общедомового имущества МКД посвящена статья №39 ЖК России. Что именно входит в текущий ремонт общедомового имущества Жилищный кодекс не описывает. В рассматриваемой части нормативно-правового акта лишь сказано, что собственники квартир несут бремя расходов за содержание общего имущества дома.
Перечень того, что относится к текущему ремонту, приведен в МДК 2-04.2004, в список включены такие работы:
- восстановление и укрепление участков фундамента, отмосток, вентиляции, подвальных входов, которые повредились;
- возобновление работоспособности систем центрального отопления, водоснабжения, канализации;
- заделка участков межквартирных перегородок;
- окрашивание фасада, потолка и стен;
- герметизация стыков;
- замена лампочек;
- ремонт поручней и перил;
- замена или восстановление электрощитов на этажах и т.п.
Понимание содержания жилья
Обслуживание жилья относится к текущим задачам и услугам, необходимым для поддержания имущества в хорошем состоянии. Он включает в себя широкий спектр мероприятий, включая регулярные проверки, ремонт, очистку и профилактические меры для увеличения срока службы имущества. Стоимость содержания жилья обычно включается в платежи, которые арендаторы или домовладельцы выплачивают арендодателям или жилищной ассоциации, гарантируя, что недвижимость остается функциональной и безопасной для жителей.
Что входит в содержание жилого помещения
Содержание жилого помещения — это услуги, которые оказываются всем жильцам сразу и расходы на них собственники квартир также несут солидарно. Минимальный набор таких услуг прописан в постановлении правительства (№ 290 от 03.04.2013 г.).
Их все можно поделить на три большие группы:
- Содержание общего имущества. Проверка и ремонт кровли, фасада, несущих конструкций, санитарная уборка, поддержание порядка на придомовой территории.
- Техническое обслуживание общих коммуникаций. Подготовка систем отопления к зимнему/летнему периоду, прочистка труб, дренажных систем, водостоков, замена электроламп, проверка проводки, обслуживание лифтов, уборка мусора.
- Аварийное обслуживание. Касается всех систем снабжения — водопровод, электрические сети, отопление. Например, сюда входит откачка воды из подвалов, замена участков трубопровода и отключение внутридомовых стояков.
Для каждого дома выбирают свой перечень услуг решением собрания с учетом:
- конструкции строения;
- особенностей инженерных систем;
- придомовой территории и наличия на ней объектов, требующих обслуживания (озеленение и другие элементы благоустройства);
- геодезических и климатических условий местности, на которой расположен многоквартирный дом.
Сусана Киракосян , к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве РФ, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ :
— Управляющая организация, как и собственники, не может произвольно изменять набор услуг и работ. Их состав и периодичность формируются на основании минимального перечня и утверждаются не менее чем один год. Например, нельзя вычеркнуть уборку тамбуров и коридоров подъезда, дератизацию (борьба с грызунами) и дезинсекцию.
Когда можно не платить за содержание жилья
Совсем не платить за какую-либо из жилищных услуг не получится. Единственный вариант — отказ от определенных работ, но сделать это можно только на общем собрании собственников. Но плату может снизить в том случае, когда услуга предоставлялась не все время. Например, лифт был сломан две недели и им никто не пользовался, отключали горячую воду, сломался домофон и т. д. Таким образом, платить надо будет не за весь месяц, как обычно, а только за тот период, когда услуга предоставлялась.
Глеб Гилинский , учредитель ассоциация «Управленческие кадры городского хозяйства»:
— Некоторые из распространенных ситуаций, когда можно не платить или сократить размер платежей:
- за коллективную антенну и радиоточку можно не платить. Для этого достаточно написать заявление в расчетном центре;
- за домофон, консьержа, охрану, шлагбаум не платить не получится, если было проведено общее собрание собственников, однако если недовольных этой услугой много, то можно попробовать провести собрание с отказом;
- за ТБО можно не платить в случае временного отсутствия в жилом помещении, а именно не менее пяти дней и не более одного года. Для этого надо обратиться в управляющую организацию с предоставлением подтверждающих документов: билетов, путевок, справок, загранпаспорта со штампами о выезде и въезде;
- аналогично можно получить перерасчет по ХВС, ГВС и водоотведению при отсутствии индивидуальных приборов учета, хотя все равно выгоднее поставить счетчики;
- также можно получить перерасчет за отопление или горячее водоснабжение в случае, если температура будет ниже нормы: +18 °C воздуха в помещении и + 60 °C горячей воды.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
