Выписка о переходе права собственности

При покупке недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок, очень важно получить полную и достоверную информацию об объекте. Это позволит избежать юридических проблем и финансовых потерь в будущем. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, который подтвердит правовой статус объекта и отсутствие каких-либо ограничений на его приобретение.

Прежде всего, необходимо заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на конкретную недвижимость. Эта выписка из ЕГРН содержит полную информацию об объекте, его технических параметрах и правах собственности.

В выписке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты:

1. Сведения о собственнике – убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем объекта.
2. Отсутствие ограничений и обременений – объект не должен быть арестован, находиться в залоге или под запретом на отчуждение.
3. Назначение и целевое использование – проверьте, что объект предназначен для тех целей, которые вы планируете (жилое или нежилое помещение, земля для ИЖС или ЛПХ).
4. Информация о перепланировках и реконструкциях – важна для жилых помещений, чтобы убедиться в законности переустройства.

Также может быть полезно заказать выписку о переходе прав собственности на недвижимость, чтобы проследить историю владения. Обратите внимание на резкие смены собственников, особенно за последние несколько лет – это может косвенно указывать на попытки скрыть проблемы с объектом.

Таким образом, выписка из ЕГРП (как часть ЕГРН) является обязательным документом при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Внимательно изучив ее содержание, вы можете быть уверены в безопасности сделки и чистоте прав на приобретаемый объект.

Выписки с общедоступными сведениями

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Документ может понадобиться тем, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или кому нужна информация о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости. В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество.

В этой выписке также содержатся:

• сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке;
• отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписка онлайн через “Контур.Панораму”

“Контур.Панорама” – это онлайн-сервис для проверки и мониторинга контрагентов. Он позволяет в течение пары минут получить актуальную выписку из ЕГРП и других госреестров о любой организации или ИП.

Чтобы заказать выписку из ЕГРП на Контур.Панораме, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте Kontur.ru выбрав тариф
2. Ввести ИНН, ОГРН или наименование интересующей организации
3. Нажать кнопку «Получить отчет»

Через пару минут на электронную почту придет готовая выписка из ЕГРП. Она будет содержать актуальные сведения на текущую дату:

• ОГРН, ИНН, наименование организации
• Статус (действующая, находится в процессе ликвидации и т.д.)
• Юридический и фактический адреса
• ФИО руководителя
• Информация о соответствии адресов
• Размер уставного капитала

Помимо выписки из ЕГРП, в отчете будут данные из других реестров:

• Выписка из ЕГРИП (если индивидуальный предприниматель)
• Информация о банкротстве
• Сведения об исполнительных производствах
• Участие в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ
• Судебные решения и арбитражные дела

Таким образом, “Контур.Панорама” позволяет быстро и удобно получить выписку из ЕГРП вместе со всей необходимой информацией для проверки контрагента. Преимущества сервиса:

• Выписка формируется в течение пары минут в автоматическом режиме
• Данные обновляются из всех госреестров ежедневно
• Нет необходимости заполнять заявления, стоять в очередях
• Есть возможность настроить постоянный мониторинг изменений по контрагенту

Порядок получения выписок из ЕГРН

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации — как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Среди них — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости. Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, отмечают в Росреестре. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно

В данный момент получить выписку из ЕГРН бесплатно не получится. Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.

В чем отличие выписки из ЕГРН и ЕГРП

До 2017 года в России существовало два отдельных реестра для хранения информации о недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Из ЕГРП можно было получить сведения о правах собственности на объект недвижимости, ограничениях и обременениях, данные о собственниках. ГКН содержал технические характеристики объектов, такие как площадь, адрес, назначение, кадастровую стоимость и другие.

Чтобы получить полную информацию об объекте недвижимости, необходимо было заказывать две отдельные выписки: из ЕГРП и из ГКН. Это создавало дополнительные сложности и расходы для граждан.

С 1 января 2017 года правительство решило объединить эти два реестра в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные из старых баз были перенесены в новый реестр, который теперь содержит как юридические, так и технические данные об объектах недвижимости.

Таким образом, основное отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРП заключается в полноте информации. Выписка из ЕГРП содержит только сведения о правах на объект, тогда как выписка из ЕГРН включает в себя как правовые, так и технические характеристики недвижимости.

Кроме того, ЕГРП перестал обновляться с 2017 года, поэтому выписки из него могут уже не отражать актуальную информацию. Выписка из ЕГРН, наоборот, всегда содержит самые свежие и достоверные сведения о недвижимости.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН о переходе прав собственности

Документ понадобится в нескольких случаях.

Если вы – продавец

Вам нужно быстро продать квартиру, поэтому вы установили цену ниже рыночной. Нашелся потенциальный покупатель, но у него есть сомнения в прозрачности условий сделки. Закажите отчет на базе выписки ЕГРН о переходе прав.

В документе будут указаны основные характеристики жилья, сведения о владельцах, виде права. Информация поможет покупателю оперативнее принять решение о покупке. Проверьте свою недвижимость на наличие проблем перед продажей. Лучше такие моменты обнаружить собственнику, чем покупателю.

Если вы – покупатель

Вы хотите купить квартиру, но, сомневаетесь, что жилье принадлежит продавцу. Соседи уверяют, что выбранная вами недвижимость – собственность абсолютно другого человека.

Чтобы проверить этот факт, закажите выписку о переходе прав и узнайте, кто является настоящим собственником. Если продавец не будет указан в документе как правообладатель, с ним не стоит заключать сделку. Выписка защитит от обмана и мошенников. Если документ показывает, что продавец владеет долей в данной квартире, он все равно не имеет права продавать всю ее площадь.

Рекомендации при покупке квартиры:

• Сверьте данные продавца и данные последнего собственника из выписки.
• Обратите внимание, сколько всего владельцев у объекта. Чем больше бывших собственников, тем выше вероятность, что между ними могут возникнут разногласия.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Если сдаете недвижимость в залог:

Банк потребует отчет из ЕГРН, если закладываете недвижимость и получаете деньги или оформляете ипотеку. Кто был собственником объекта недвижимости до вас, не претендует ли он на заложенное имущество – эта информация важна для банка.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Как быстро получить актуальную выписку

Чтобы получить актуальную выписку из ЕГРП, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• Подать заявление лично в офисе МФЦ или Росреестра
• Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением
• Заполнить электронную форму заявления на сайте Росреестра и отправить его онлайн

Самый быстрый способ – онлайн-заявление на сайте ведомства. При личном визите тоже можно получить выписку в течение нескольких часов. Но для этого придется ждать в очереди в МФЦ или офисе Росреестра.

Выписку по почте ждут от 3 до 5 рабочих дней. Этот срок начинает отсчитываться с момента получения заявления региональным отделением Росреестра. Еще 2-3 дня уходит на доставку «Почтой России».

Способ подачи заявленияСрок получения выпискиЛично в офисеВ течение нескольких часовОнлайн на сайте Росреестра1-2 рабочих дняПо почте заказным письмом5-7 рабочих дней с момента отправки

Еще один быстрый вариант – заказать выписку онлайн на сервисе Контур.Фокус. Здесь готовый документ с актуальными данными из ЕГРП вы получите всего за пару минут.